mais-valias

[Guest miguel]

Boa noite,

Precisamos de ajuda para preencher o Anexo G - Mais-valias.

O nosso caso é o seguinte:
Comprei um apartamento em 2007.
Entretanto casei e decidimos construir casa.
Comprámos o terreno com capitais próprios, mas tivémos que fazer um empréstimo para pagar a construção da casa.
Em 2023, a construção da casa ficou concluída e mudámo-nos para lá.
De seguida, em Outubro de 2023, vendemos o apartamento por um valor superior ao valor da compra.
Em Janeiro de 2024, usando o dinheiro da venda, amortizámos parte do empréstimo.

Como preencher o Anexo G neste cenário?

Tentámos da seguinte forma:
Preenchemos o Quadro 4 com as datas e valores da compra e da venda.
Pelo que entendemos, não podemos declarar o valor das faturas relativas à construção, dado que foram pagas recorrendo ao dinheiro do empréstimo. No entanto, cremos que podemos declarar o valor da amortização do empréstimo. Dado que a amortização foi feita já em 2024, colocámos esse valor no Campo 5006.
Fizémos duas simulações do valor a receber de IRS: uma antes adicionar o Anexo G e outra depois, que deveria ser o mesmo, na nossa forma de pensar. Acontece que o valor a receber baixou significativamente depois de adicionar o Anexo G, o que não nos parece correto nem justo.

Obrigado