Venda de imóvel e mais valias no crédito habitação

[Visitante Marco]

Boas… alguém me pode esclarecer?! Vendi um imóvel de segunda habitação, e agora queria investir o dinheiro ganho com a venda no crédito da minha habitação preparem-se é própria… isto para abater nas mais valias e tentar pagar o mínimo possível… como saberei o quanto é que tenho que investir para não pagar sobre mais valias…

[JRJordao 2929]

Tem de investir todo o valor da venda para isentar totalmente as mais-valias.

[Visitante Hugo Batista]

A 23/07/2023 às 22:43, JRJordao disse:

Tem de investir todo o valor da venda para isentar totalmente as mais-valias.

 

[Visitante Hugo Batista]

Quando refere todo o valor da venda não deveria ser apenas a diferença entre o valor de compra e o valor de venda ? Não é isso que define o valor da mais valia ? Obrigado

 

[JRJordao 2929]

A 14/10/2023 às 10:44, Visitante Hugo Batista disse:

Quando refere todo o valor da venda não deveria ser apenas a diferença entre o valor de compra e o valor de venda ? Não é isso que define o valor da mais valia ? Obrigado

Compra-se por 150k. Vende-se por 250k. Compra-se outra por 200k.

A AT vai considerar que se aplicou (200/250) 4/5 das mais-valias ou seja 80k. As restantes 20k de mais-valias serão sujeitas a tributação.

(Explicação simplificada, sem ter em conta a desvalorização da moeda)

Editado 15 de Outubro de 2023 por JRJordao
Correção (obrigado @00ba)

[00ba 175]

@JRJordao tenho ideia que, nesse exemplo aplica-se a proporção de 4/5 (200/250) sobre as mais valias. Faltou investir 1/5. De 100 de mais valias, ficam 20k sujeitos. 

Agora não encontro, mas isso está explicitado algures.

Editado 15 de Outubro de 2023 por 00ba

[JRJordao 2929]

há 2 horas, 00ba disse:

@JRJordao tenho ideia que, nesse exemplo aplica-se a proporção de 4/5 (200/250) sobre as mais valias. Faltou investir 1/5. De 100 de mais valias, ficam 20k sujeitos. 

Agora não encontro, mas isso está explicitado algures.

Tens razão. É aplicada a proporção. Obrigado

[antoniortdias 4]

On 7/23/2023 at 2:49 PM, Guest Marco said:

Boas… alguém me pode esclarecer?! Vendi um imóvel de segunda habitação, e agora queria investir o dinheiro ganho com a venda no crédito da minha habitação preparem-se é própria… isto para abater nas mais valias e tentar pagar o mínimo possível… como saberei o quanto é que tenho que investir para não pagar sobre mais valias…

Só para esclarecer: vendeste uma segunda habitação e agora queres utilizar o montante realizado da venda na amortização do crédito à habitação da tua habitação própria permanente?

Creio que neste caso terias acesso ao regime especial de isenção de mais-valias:

A isenção excecional de mais-valias aplica-se às vendas de terrenos para construção ou de habitações secundárias concretizadas entre 1 de janeiro de 2022 e 31 de dezembro de 2024. 

https://www.deco.proteste.pt/dinheiro/impostos/noticias/mais-habitacao-venda-de-segundas-casas-fica-isenta-de-mais-valias-se-amortizar-credito

[Visitante Joao]

Conseguem ajudar nestas duas duvidas?

1. É possivel utilizar apenas amortizar parte do crédito da hpp, quando o valor de realizacao era suficiente para para amortizar a totalidade?

2. Quando o credito da hpp está no nome de 2 pessoas, é possivel amortizar a totalidade ou apenas a quota-parte?

Obrigado.