Mais-valias. Dados a considerar no cálculo

[Rosa Maria Ferreira Fernandes 0]

Adquirimos Hpp em 1980. O Valor Tributável na Certidão Permanente é de 6314,04 escudos (moeda à data)

Hpp ficou para mim em 1998 em Partilha subsequente a Divórcio.

Vendi agora, 2022, por 250000 euros. Com encargos: de compra - impostos 6902,81 + mediação 495 = 7397,81 ; de venda - mediação de 15441,35.

Gostaria de saber

1. Quais são os valores que devo considerar para cálculo das mais-valias?

2. Por ter mais de 65 anos, posso investir em Certificados do Tesouro. Quais são as limitações desta situação, ou seja, quando e como posso movimentar o dinheiro?

Faltou indicar o dado mais importante. 

Adquiri outra Hpp no montante de 205000 euros, com os encargos de compra acima especificadas.

Editado 19 de Maio de 2022 por Rosa Maria Ferreira Fernandes

[Rosa Maria Ferreira Fernandes 0]

há 9 minutos, Rosa Maria Ferreira Fernandes disse:

Adquirimos Hpp em 1980. O Valor Tributável na Certidão Permanente é de 6314,04 escudos (moeda à data)

Hpp ficou para mim em 1998 em Partilha subsequente a Divórcio.

Vendi agora, 2022, por 250000 euros. Com encargos: de compra - impostos 6902,81 + mediação 495 = 7397,81 ; de venda - mediação de 15441,35.

Gostaria de saber

1. Quais são os valores que devo considerar para cálculo das mais-valias?

2. Por ter mais de 65 anos, posso investir em Certificados do Tesouro. Quais são as limitações desta situação, ou seja, quando e como posso movimentar o dinheiro?

Esqueci-me do dado mais importante. Comprei outra Hpp por 205000 euros. Com os encargos de compra acima especificadas.

[JRJordao 2929]

Terá para o ano de declarar a venda de duas parcelas em separado.

Parcela 1 no anexo G1 quadro 5, com

• valor realização: 125000
• data realização: xx/2022
• valor aquisição: o máximo entre o valor de compra (em euros) e o valor tributável (6314,04 escudos / 200,482) x 50%
• data aquisição: xx/1980

Parcela 2 no anexo G quadro 4, com

• valor realização: 125000
• data realização: xx/2022
• valor aquisição: o valor declarado na partilha, que serviu de base para o imposto de selo, referente aos 50% transferidos do imóvel (em euros)
• data aquisição: xx/1998
• encargos: (15441,35 x 50%) + custos da partilha em 1998 (em euros)
• quota-parte: 50%

A parcela 1 estará isenta de mais-valias, pela aquisição anterior a 1989. Os 125000 correspondentes poderão ser aplicados como pretender, sem considerações.

A parcela 2 também deverá ficar isenta, pelo reinvestimento dos 125000 correspondentes na aquisição da nova hpp. A declarar no anexo G quadro 5.

 

Editado 21 de Maio de 2022 por JRJordao

[Visitante Vlademir]

Bom dia

Gostaria se possivel de saber se ganhei um valor se comprar um outro imovel depois da venda terei que pagar imposto sobre a mais valia. Por exemplo ganhei 70.000 e comprei outro imóvel com uma  fracção do valor da mais valia, terei que pagar o imposto ou nao. Eu resido no estrangeiro fora da Europa. 

Obrigado 

[Rosa Maria Ferreira Fernandes 0]

Agradeço a elucidação.

Contas feitas significa que tenho uma menos-valia de 80000 euros. Diferença entre o preço da nova aquisição e ganho?

Se sim. Como posso declarar nas finanças, para contabilizar nos IRS seguintes?

[JRJordao 2929]

Menos-valia, como assim? Só se tivesse vendido o imóvel por menos que o seu valor de aquisição (ajustado).

Citação

Em que casos as mais-valias imóveis podem tornar-se “menos-valias”?

Nos casos em que da operação de venda resultar uma perda.

Por exemplo,

Valor de venda: 170.000 €
Valor de compra/aquisição: 200.000 €
Encargos dedutíveis: 30.000 €
Cálculo: Valor de venda (170.000€) - Valor de Compra (200.000€) - Encargos dedutíveis (30.000€) = Menos valia (-60.000€)

O custo de aquisição do novo imóvel não tem nada a ver com menos-valias.

[Rosa Maria Ferreira Fernandes 0]

Com certeza. È evidente. Erro lógico meu.

Mais uma vez, agradeço a pronta disponibilidade para o esclarecimento