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  • FORMAS DE POUPAR

  • É esta uma boa altura para pedir crédito à habitação?


    Nmaster88

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    Nmaster88

    Antes de mais boa tarde a todos e obrigado pelo conteúdo deste excelente fórum.

    Visto andar atualmente a procura de crédito pré aprovado para poder me jogar a um imóvel que ache interessante. Gostava de saber se na vossa opinião os valores praticados a esta data são interessantes. 

    Posso dizer que numa simulação que obtive a dias o banco BPI parece ser o que oferece melhores condições. 

    Sendo que o spread é de 1,2% e a euribor a 12 meses. 

    Neste caso o valor pedido foi de 130000€ e o valor de compra esperado poderá se situar nos 150000€. 

    Nunca tendo pedido um empréstimo e sabendo que o spread já esteve mais baixo <1% e que na melhor proposta que obtive, vou ter de pagar por cada euro emprestado o correspondente a 1,77€. 

    É na vossa opinião uma boa proposta? 

     

     

    Edited by Nmaster88
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    SemperPT

    Boa tarde Nmaster88,

    o conselho que posso dar, tendo em conta o que procuras, é entrares em contacto com alguma empresa que trabalhe junto dos bancos no que toca a simulações de crédito habitação. Por experiência própria, gostei bastante de trabalhar com a Compara Já. O funcionário que me acompanhou foi sempre bastante prestável e com bastante capacidade para explicar todos aqueles pormenores que parecem chinês para o comum mortal. Tudo é feito sem qualquer compromisso e sem qualquer custo. Existem uma tantas, basta fazeres uma pesquisa na net... e acredito que seja possível baixar esse spread... depende do banco e por vezes até do próprio balcão... e por último, mais um conselho... olha para a TAEG e não só para o spread.

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    Olá @SemperPT, obrigado pela resposta. Sim, também tenho falado com o compara já e com o dr. Finanças.

    De facto, vejo outros valores para além do spread que é preciso ter atenção e dps temos a questão da taxa euribor que pode começar a subir e fazer toda a diferença.

    Principalmente em relação à euribor gostava de saber se existe algum tipo de previsão em relação ao futuro desta taxa. 

    Revendo o contrato vejo que menciona uma Taeg de 3,3%, mas que caso cumpra com os requesitos baixa para 2,3%.

    Outro valor que notei numa das simulações foi a obrigatoriedade de subscrever seguro de vida e proteção da casa. Os 2 seguros juntos da um valor médio anual aprox de 1045€, eu acho que é um valor exagerado e gostava de perceber melhor estes "produtos" e se devo ter cuidado com este tipo de propostas. 

    Obviamente daqui entendo que o banco quer salvaguardar ao máximo o seu lado e caso o seguro de vida tenha de ser ativado, pelo que li e entendi, o banco será o beneficiário do mesmo. 

    Em relação ao seguro de vida:

    "O Banco Comercial Português, S.A, deverá vigorar como Beneficiário

    irrevogável até ao termo do empréstimo pela totalidade do valor em divida." 

    E o da proteção base:

    "O Banco Comercial Português, S.A,. deverá vigorar como Credor

    Hipotecário." 

     

    Acham este tipo de obrigações normais num crédito à habitação? Devo tentar renegociar as condições ? 

    Screenshot_20210227_182529_com.google.android.apps.docs.jpg

    Edited by Nmaster88
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