Trespasse - obriga a novo Contrato?

[hquintino 0]

boa tarde a todos,

Tenho uma dúvida e que antecipadamente agradeço ajuda a clarificar.
Como proprietário (senhorio) de um espaço comercial, fui informado por carta pelo atual inquilino que procedeu ao trespasse do seu negócio, dando-me a faculdade do direito de preferência, que não exerci, tendo também indicado os dados do novo inquilino para que proceda à alteração inerente junto das Finanças.

Junto das Finanças dizem-me que não posso simplesmente fazer a alteração pedida pelo meu Inquilino e que deveria fazer novo Contrato com o novo inquilino.

Ora, a ser assim e pelo que julgo saber, novo Contrato obriga a Certificação Energética, pagar imp. Selo, etc...

e quanto aos custos associados, incuti-los ao anterior Arrendatário, ao que tomou o espaço por Trespasse, ou assumi-los eu?

Obrigado.