simulador mais valia Duvidas mais valia

[luis4572 0]

Bom dia, gostaria que me ajudassem a tirar uma duvida ou duvidas.
Eu no mês de março de 2016 comrpei casa HPP por 107000€ com recurso a c´redito.
No mês de outubro de 2018 vendi a HPP por 145000€.
Na altura da venda devia 103000€ do crédito.
Foi tudo liquidado ao banco ficando com montante considerado mais-valia.
Em dezembro comprei uma nova HPP por 110000€, tendo entregue ao banco só 11000€, tendo feito crédito de 99000€.
Já foi as finanças tentar saber quanto vou pagar de IRS mas das duas vezes que la fui dão me sempre informações diferentes.
O meu rendimento anual do agregado familiar é de cerca de 41000€.
Das despesas que tive com a venda (IMT, IS na escritura da casa vendida) é de cerca de 1150€.
Já fiz simulação neste simulador e diz que tenho que pagar imenso dinheiro.
Gostaria que alguém intendido na matéria me confirmasse sff para ficar ciente do valor a entregar às Finanças.
Muito Obrigado