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    Guest Ana Silva

    Optar por mais valias ou reinvestimento

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    Guest Ana Silva
    Adquiri HPP em 2010, valor de escritura 120.000 (dívida actual sem juros 68.00).Na mesma altura fiz um empréstimo multifunções, sobre o qual hoje devo 13.600 euros. Em 2017 Tive de fazer obras de beneficiação tendo contraído um empréstimo para as mesmas sobre o qual devo 40.500.Tenho faturas em meu nome e com a morada da minha casa a comprovar as obras feitas (valor total de obras feitas e outras despesas ( impostos, legalização da casa, emissão de autorização de utilização, processo casa pronta, IMT, IS) de 38.715,vou ainda ter de pagamento a comissão imobiliária da venda de 7.810.50.Pretendo mudar para outra cidade e comprar uma HPP no valor de 167.500. Tenho um comprador esta minha casa no Porto que está disposto a dar 254.000 euros. Posto isto e porque já fui duas vezes a uma repartição de Finanças e à rua D. João IV no Porto sem sair devidamente esclarecida, venho solicitar a vossa ajuda, esclarecimento sobre as mais valias que vou ter ou não de pagar.Agradeço alguma celeridade na resposta para não perder o negócio e agir sem fazer asneiras relativamente a imposto.A venda e compra será para ser efectuada em junho deste ano. No mesmo dia, primeiro a venda e depois a aquisição para ser considerado reinvestimento.

    Valores apurados de  mais valia será:

    Valor alienação - 254.000,00
    Valor aquisição - 120.000,00
    Obras de beneficiação - 38.715,00
    Comissões - 7.810,50

    Mais valia = 254.000,00 - (120.000,00 + 38.715,00 + 7.810,50) x 1.09 Coef atauliz. =

    254.000,00 - 181.512,79 = 72.487,21

    Este será o valor da mais valia. Para efeito de tributação, será metade ou seja: 36.243,60.

    Para mais valias sei que serei tributado em 50%  e já percebi que andará à volta de 15.000 euros.

    Agora a questão é, quanto pagarei se for com reinvestimento parcial?!

    Ao vender a minha casa por 254.000 euros e liquidando os empréstimos fico com 123.893,73 para reinvestir diretamente e na nova HPP (167.500 euros).
    Necessitarei por isso de recorrer a um crédito de 44.000 para conseguir comprar a minha próxima HPP. Será possível dizer-me o valor que vou pagar ao estado por este reinvestimento parcial?
    Agradeço seu esclarecimento e desculpe se fui confusa na explicação.

    Cumprimentos,

    Ana

     
     
     

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    Guest PJA

    Só mais uma coisa: como o empréstimo de 13.600€ não se destina exclusivamente à aquisição do imóvel, não pode entrar nas contas.

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