Housers

[N_alves 1]

Bom dia, 

Alguém me sabe dizer quanto tempo é necessário para colocar um empréstimo no marketplace, desde o momento em que o mesmo é aprovado? Queria experimentar colocar no marketplace um investimento que tenho mas não consigo ver como se faz.

Editado 27 de Fevereiro de 2018 por N_alves

[Rick Lusitano 2115]

há 14 horas, N_alves disse:

Bom dia, 

Alguém me sabe dizer quanto tempo é necessário para colocar um empréstimo no marketplace, desde o momento em que o mesmo é aprovado? Queria experimentar colocar no marketplace um investimento que tenho mas não consigo ver como se faz.

A 2/26/2018 às 19:05, Rick Lusitano disse:

Não se pode vender loans na Housers.

Actualmente, vender no mercado secundário ( "Marketplace" ) da Housers é só as oportunidades "Poupança" e as oportunidades "Arte".

[gatoazul 21]

Boas,

 

Podem-me confirmar se a Housers cobra 10% de comissão logo que o projecto esteja financiado, como já li ou cobra os 10% sobre os lucros?

é que se for sobre o financiamento inicial , ficamos logo a perder 10%?

 

 

[ruicarlov 813]

É só sobre os lucros.

[NSilva 223]

há 7 horas, ruicarlov disse:

É só sobre os lucros.

Isso é ao investidor, ao promotor cobra logo 10% quando consegue o investimento.

Basta ver o business plan de qualquer projecto deles, entramos logo a perder 10% por aqui(fora outras verbas menos claras)

[rmesq 17]

Todo o negócio das empresas de crowdfunding imobiliário é baseado numa falácia que têm um asset por trás, isto não é bem verdade. Na realidade, o que nós investidores estamos a fazer é emprestar dinheiro à empresa (que tem responsabilidade limitada), é necessário que isto fique claro para todos os investidores, para não acharem que acharam a galinha dos ovos de ouro.

Do ponto de vista legal, pelo menos em PT há muito pouco historial (jurisprudência) é todo um novo mundo que o paradigma legal português não está habituado a lidar.

[gatoazul 21]

A Housers e outras plataformas tem efectivamente o imóvel como colateral.

Esse não é o problema, pelo menos na Housers.

Estive a estudar a oportunidade de Poupança que existe actualmente T1 em Algés  e após verificar os valores chegamos a um numero de mais de 3.000 Euros por m2?????

Nos diversos sites de vendas de casas , vi no máximo 2.200 Euros por m2 para a mesma Zona.....

Isto é uma perda de cerca mais de 27% aquando da venda , que pode ser agravada se as condições de mercado se alterarem, pois parece que o imobiliário em Lisboa está em Bolha, e eles nas projecções ainda prevêem ganhar dinheiro com a venda !!!!

Após verificar o orçamento de reparação prevêem gastar cerca de 8.000 Euros na renovação da casa e 9.000 em mobiliário, o que me parece manifestamente pouco ma paerte da renovação, para tais objectivos de valorização e tendo em  conta que a comissão da housers são mais de 20.000 Euros que agravam o preço do imovél.....

Pelo que vi este imóvel já esta caro no preço de compra, e as comissões da Housers aumentam substancialmente o preço (25-30%), após consulta do Business plan. Para mim o Principal problema é este . 

O Dinheiro que se ganha com os juros , não vai compensar a perda com a venda e ainda vão cobrar mais 10% sobre o que ganhamos , após terem inflacionado o preço da casa com outras comissões conforme referido anteriormente.

Isto é a minha Analise, penso que se aplica nos outros países mas não fiz nenhuma investigação dos preços practicados em Espanha e italia.

Gostaria que se discutisse este problema , uma vez que só vejo discussões sobre os juros....

Gosto da ideia da plataforma , mas estes números não batem certo... Espero estar enganado.

 

 

 

Editado 2 de Março de 2018 por gatoazul

[gatoazul 21]

No caso do apartamento Algés-Estádio Nacional :

 

- Avaliação do Imóvel : 171.500  Euros (Vi apartamentos remodelados  idênticos em  Algés (caves) a 130.000). O apartamento foi comprado por 128.000 Euros que me parece um valor +- correcto.

- Montante a financiar (Já com as comissões da Housers e obras) - 176.000  Euros (+2.6 % de uma avaliação que considero muito cara)

- Valor que a Housers pretende vender o apartamento ao fim de 5 anos - 197.500 Euros  (Completamente surreal!!!!). O mais certo é na venda perdermos o capital investido

 

Fiz o mesmo exercício para o apartamento  Dulcineia em Madrid:

 

Avaliação do imóvel remodelado - 177.000 Euros (Valor correcto com os valores do dite idealista ara a mesma zona de Madrid)

- Montante a financiar (Já com as comissões da Housers e obras) - 219.000  Euros (+23,7 % do que o valor de mercado!!!!) logo no inicio do projecto

- Valor que a Housers pretende vender o apartamento ao fim de 5 anos- 260.500 Euros , um imóvel que está avaliado remodelado em 177.000 Euros!!!

 

Gostava de ver um parecer de alguém ligado ao ramo, porque estes números completamente desfasados da realidade, enfim.....

 

Editado 2 de Março de 2018 por gatoazul

[lowfin 30]

Parece-me estranho questionar essa valorização do de algés tendo em conta a valorização que temos tido ultimamente no imobiliário. Se fosse em Lisboa eu diria que 167 -> 197k estava irrealista porque deviam bastar 2 anos.

Algés será diferente, mas num horizonte de 5 anos, se a tendência não se inverter, parece-me perfeitamente possível.

[vdr 8]

Não esquecer do mega empreendimento que vai surgir na zona de Cruz Quebrada / Jamor

http://observador.pt/especiais/vale-do-jamor-ultimo-pulmao-verde-oeiras-esta-risco/

 

[Rick Lusitano 2115]

Poderá ser útil:

Jornal de Negócios - Mapa: Os preços a que as casas são vendidas nas freguesias de Lisboa e Porto  (30 de janeiro de 2018 às 14:41)

http://www.jornaldenegocios.pt//empresas/imobiliario/detalhe/-mapa-os-precos-a-que-as-casas-sao-vendidas-nas-freguesias-de-lisboa-e-porto--

 

No INE ou na Pordata, poderá existir mais dados.

 

Editado 2 de Março de 2018 por Rick Lusitano

[Rick Lusitano 2115]

Uma das criticas recorrentes á Housers nas oportunidades de "poupança" é precisamente as valorizações inflacionadas da Housers. Criticas feitas pelos investidores Espanhóis em fóruns.

Editado 2 de Março de 2018 por Rick Lusitano

[N_alves 1]

Da vossa experiência, quando um investimento após ser financiado diz "em compra", "em processamento", quanto tempo costuma demorar até o mesmo estar efetivamente concretizado?

No caso do imovél em "poupança" o mesmo só vai estar disponível para colocar no marketplace quando terminar o processo da compra correto?

E no caso do investimento taxa fixa, o tempo a partir do qual começa efetivamente a render é quando sair do estado "em processamento"? Ou já começou na data em que foi financiado?

 

[N_alves 1]

Olá, na passada 6f a Housers enviou e-mail a dizer que já é possível colocar outro tipo de oportunidades no marketplace. O que acham desta situação?

Entretanto tentei colocar uma oportunidade que tenho de taxa fixa (para obras) e não foi possível. 

 

 

[NSilva 223]

há 2 horas, N_alves disse:

Olá, na passada 6f a Housers enviou e-mail a dizer que já é possível colocar outro tipo de oportunidades no marketplace. O que acham desta situação?

Entretanto tentei colocar uma oportunidade que tenho de taxa fixa (para obras) e não foi possível. 

 

 

Confirmo, também não me aparecem os botões para vender no investimento de taxa fixa que tenho. Parece-me que o marketing se adiantou ao IT, neste caso.?

[Greentrader 33]

há 2 horas, N_alves disse:

Olá, na passada 6f a Housers enviou e-mail a dizer que já é possível colocar outro tipo de oportunidades no marketplace. O que acham desta situação?

Entretanto tentei colocar uma oportunidade que tenho de taxa fixa (para obras) e não foi possível. 

 

 

Pelo que se lê no texto acima diz "(...)todas as oportunidades, atuais e futuras, (...) " 

Acho que as oportunidades passadas já financiadas provavelmente não estarão incluídas...

Editado 26 de Março de 2018 por Greentrader

[N_alves 1]

há 21 horas, Greentrader disse:

Pelo que se lê no texto acima diz "(...)todas as oportunidades, atuais e futuras, (...) " 

Acho que as oportunidades passadas já financiadas provavelmente não estarão incluídas...

Se calhar tens razão, li as "atuais" como as que já tinha. Alguém consegue confirmar se as atuais já dão para fazer isso?

[Rick Lusitano 2115]

Pelo que vi agora, as oportunidades só com o símbolo de transacção no "Marketplace" é que podem ser aqui transaccionadas:

 

Estão actualmente a ser financiadas já com este símbolo, as oportunidades de "poupança", "taxa fixa" e "arte".

Vendo-se no "Histórico", já aparece não só as oportunidades de "poupança" com este símbolo, mas também uma oportunidade de "taxa fixa" que foi hoje financiada, ou seja, as oportunidades que ainda estão a financiamento e as oportunidades que foram financiadas após a sexta-feira passada, 23/Março/2018 são potencialmente transaccionáveis no "Marketplace".

Como a mensagem da Housers não é completamente clara, só mesmo indo ver, e mesmo assim, poderá não estar completamente correcto.

Editado 27 de Março de 2018 por Rick Lusitano

[Rick Lusitano 2115]

A Housers deve estar aflita para despachar a oportunidade de "arte" para oferecer 2% de cashback, se investirem no mínimo de 300 EUR.

Só têm cerca de 63% do objectivo de investimento quando falta 6 dias.

Mesmo que aumentem o prazo para atingir o objectivo, e com este bónus será que conseguem?

Estão a oferecer a cenoura, será que haverá quem a aceite?!
 

 

[Rick Lusitano 2115]

Desde que a transparência da Housers foi para as urtigas, estou de saída da Housers.

Não actualizaram a FAQ com antecedência, nem informaram com antecedência os investidores das alterações fiscais e quando questionados demoraram mais de 15 dias a dar esclarecimentos.

Só agora, 1 mês depois informam por email o seguinte:

A abordagem da Housers à fiscalidade é "bastante cómica":

Citação

Muitos investidores têm demonstrado preocupação em relação à tributação dos juros e também preferência pela existência de alguma retenção na fonte com o objetivo de evitar cargas inesperadas no momento do preenchimento do seu IRS.

What?!

 

Adicionam mais burocracia, dupla tributação envolvendo 3 países no mínimo (futuramente a Housers prevê também entrar em França e na Alemanha), e mais incerteza porque a retenção na fonte depende do país de residência fiscal do promotor de cada uma das oportunidades.

Portanto, a oportunidade pode ser em Portugal ou Itália por exemplo, mas depende aonde o promotor é residente fiscal.

Na oportunidade de taxa fixa no Porto, o promotor tem a sua morada social (fiscal) em La Rioja, que é em Espanha, porque fui confirmar devido à Housers não indicar qual o país de residência fiscal deste promotor.

 

Resumindo, ao declarar os rendimentos na declaração de IRS, tem de se incluir rendimentos obtidos em Espanha até a data e no futuro incluir os rendimentos obtidos em Espanha e em outros países aonde os promotores forem residentes fiscais. É retido o imposto referente ao país de residência fiscal do promotor e os investidores terão que pagar a diferença em falta à autoridade tributária da sua residência fiscal.

Ainda se poderá apanhar uma construtora (promotor) de Zimbabué que construa num país europeu aonde a Housers esteja presente.

Esperemos que não haja construtoras sediadas num paraíso fiscal, porque aí, os tugas terão que pagar 35% de imposto em vez de 28%.

Editado 2 de Abril de 2018 por Rick Lusitano

[Apostad0r 44]

Ainda ponderei entrar na Houser's sobretudo para diversificar em imobiliário em P2P e aproveitar o bonus de 50€, mas quanto mais leio mais me afasto desta plataforma.. 

[N_alves 1]

A 4/3/2018 às 12:33, Apostad0r disse:

Ainda ponderei entrar na Houser's sobretudo para diversificar em imobiliário em P2P e aproveitar o bonus de 50€, mas quanto mais leio mais me afasto desta plataforma.. 

Eu entrei com 75€ para conseguir ir buscar os 25€ da referenciação. Em dois meses consegui levantar 50€ (25€ meus mais 25€ da referenciação), os restantes 50 estão aplicados a um ano.

Estava com medo do marketplace por ter demasiada oferta, mas o que é facto é que em poucas horas consegui vender uma oportunidade de poupança.

Se quiseres ganhar 25€ é uma boa forma, de resto pelo que tenho lido também fiquei um pouco de pé a trás em relação à Housers.

Deixo o meu link caso queiras aproveitar o bonús.

https://www.housers.com/pt/formulario-inscricao?pt=PFH--REF--77974

Editado 4 de Abril de 2018 por N_alves

[Apostad0r 44]

Agradeço, mas por enquanto estou fora da Housers.

[Greentrader 33]

A 03/04/2018 às 13:33, Apostad0r disse:

Ainda ponderei entrar na Houser's sobretudo para diversificar em imobiliário em P2P e aproveitar o bonus de 50€, mas quanto mais leio mais me afasto desta plataforma.. 

O bonus foi e é a única coisa que vale a pena na minha opinião. Entrei para tirar o bonus de 50 euros e já retirei ao fim de 4 meses. Meti 50 e levantei 106 e estou fora. Os projectos são pouco atractivos e pouco esclarecedores comparando com a estateguru onde são mais rapidamente financiados e informam melhor sobre o imovel, LTV, garantias, prazos e  devedores.

[Cardoso24 587]

Quem diz que é fácil vender loans na Housers, podia aqui dizer qual é o truque...

Eu tenho apenas 2 loans, com valores de venda bem inferiores aos de mercado há uns dias, sem terem sido vendidos...

Também estou de saída da Housers porque não vejo vantagens face às outras plataformas, e a nível fiscal parece-me que vão complicar...