investimento P2P - Tópico Geral

[Ana Rei 34]

Boas.

 

Só para avisar que a FastInvest já me pagou. Ainda tenho lá dinheiro mas são só lucros que vou deixar a ver como anda a plataforma. O investimento inicial finalmente consegui retirar..

Status no geral nas P2P: A reduzir em quase todas de forma a obter pelo menos para retirar o meu investimento inicial. Parte dos lucros pretendo deixar para ver como andam as diferentes plataformas.

Bons ganhos a todos.

[rui_marreiros 380]

há 1 hora, Ana Rei disse:

Status no geral nas P2P: A reduzir em quase todas de forma a obter pelo menos para retirar o meu investimento inicial.

Eu vou continuar a investir em algumas, aquelas que tenho mais confiança, que são de alguma maneira fiscalizadas por entidades financeiras do país. 

Estou neste momento a retirar de algumas onde a rentabilidade é inferior a 10% e a aumentar a concentração nas mais rentáveis >12%. A minha distribuição está por 25 plataformas, em que em 15 tenho valores entre 10 a 50 euros. Como já aqui expliquei a minha ideia é retirar esse dinheiro e ficar entre as 5 ou 6 plataformas, mas é provável que fique por mais uma ou duas.

Nestas últimas a imobilização de capital fica só num projecto, exemplo das imobiliárias, com um valor elevado (>1000). Estou em duas plataformas, uma inglesa e outra internacional do sector imobiliário, cujos projectos tem a possibilidade de rentabilidade elevada >15%, mas com elevados riscos como acontece no sector imobiliário. A internacional está associada a REITs que que valem milhões nos seus países e estão ligadas a grupos económicos já com reputação e um grande histórico. Por exemplo, um dos projectos de aquisição, foram dois apartamentos em Lisboa no empreendimento de Marvila. Esta imobilização de capital nestes projectos é prolongada, dois a cinco anos e não existe buyback, mas garantia dos imoveis ou pessoais mas com valores reais e não especulativos, como acontece em algumas das plataformas do leste e depois quando existem problemas, o imóvel é executado por 10% do valor. Pude verificar o valor dos imoveis de Marvila, o valor da plataforma e o valor a que estavam a ser vendidos os apartamentos em Portugal.

 

 

[Rick Lusitano 2115]

há 21 horas, Ana Rei disse:

Só para avisar que a FastInvest já me pagou.

Fixe, ainda bem que já te safaste.

 

há 19 horas, rui_marreiros disse:

Como já aqui expliquei a minha ideia é retirar esse dinheiro e ficar entre as 5 ou 6 plataformas, mas é provável que fique por mais uma ou duas.

A ideia ter várias plataformas (ou investimentos) não quer necessariamente que se está diversificado (mitigação do risco). Por vezes, mais plataformas (ou investimentos) significa que está a aumentar a exposição, por exemplo, aumentar a exposição a scams ou lixo ou caloteiros. Por isso, mais vale poucos mas bons do que muitos e não valem grande coisa.

Por isso, percebo a tua estratégia, concentração em qualidade do que desconcentração em quantidade.

[rui_marreiros 380]

há 1 hora, Rick Lusitano disse:

aumentar a exposição a scams ou lixo ou caloteiros

precisamente, e como muitas das plataformas eu não as conhecia e o seu historial era pequeno, existe alguns casos a decorrer em tribunal. Demorará anos até receber alguma coisa e se receber. Foi uma pequena aprendizagem. Neste momento, estou bastante positivo, desde que a saída da Crowdestor não me crie um grande dano. Senão. ainda irei precisar de mais dois anos.

[jon.piu 160]

há 35 minutos, rui_marreiros disse:

precisamente, e como muitas das plataformas eu não as conhecia e o seu historial era pequeno, existe alguns casos a decorrer em tribunal. Demorará anos até receber alguma coisa e se receber. Foi uma pequena aprendizagem. Neste momento, estou bastante positivo, desde que a saída da Crowdestor não me crie um grande dano. Senão. ainda irei precisar de mais dois anos.

Éfugir da Crowdestor o mais rapido possivel. Aquilo deve estar por meses, com 2/3 dos projectos em default e rounds 2, 3 e 4 de refinanciamento de projectos que ainda nao pagaram o que devem.

Usem o mercado secundário, vejam qual é o desconto mais alto para esse projeto e subam o vosso desconto acima desse.

Houve coisas que tive de vender com 50% de desconto, mas consegui livrar-me de tudo. No final tive um prejuizo de 10% daquilo que investi.

[Paulo Braga 14]

Também tenho evitado plataformas mais recentes e idênticas a outras melhores que já utilizo.

Para me inscrever numa plataforma recente, ela tem de pertencer a uma outra empresa com lucros nos últimos anos e se possível auditada. Um exemplo é a Afranga da Stikcredit. Pode correr mal, mas ao menos pagam 16-17% e a Stikcredit tem apresentado lucros nos últimos anos.

[Ana Rei 34]

Eu ainda espero que a Crowdestor pague alguns dos empréstimos ao menos.. Mas a verdade é que só tenho um sem atrasos e todos os outros coitados nem é bom falar..

[rui_marreiros 380]

Deixo aqui uma plataforma de investimento internacional em Real Estate

https://wealthmigrate.com/

[gustaferra 228]

há 1 hora, rui_marreiros disse:

Deixo aqui uma plataforma de investimento internacional em Real Estate

https://wealthmigrate.com/

Que taxas rondam os projectos? 

Não deixa ver sem registo

 

[DVerissimo 2]

há 30 minutos, gustaferra disse:

Que taxas rondam os projectos? 

Não deixa ver sem registo

 

Mostra os projectos anteriores como exemplo.
https://wealthmigrate.com/marketplace/deals/

[jopsilveira 55]

Alguém registado e investido aqui: https://www.housers.com/pt/como-funciona ?

[Paulo Braga 14]

há 3 minutos, jopsilveira disse:

Alguém registado e investido aqui: https://www.housers.com/pt/como-funciona ?

Sim, eu tenho um pequeno investimento na Housers.

[jopsilveira 55]

Bem...de facto mete medo: https://pt.trustpilot.com/review/housers.com 

[Paulo Braga 14]

há 2 minutos, jopsilveira disse:

Bem...de facto mete medo: https://pt.trustpilot.com/review/housers.com 

Sim, não têm muita fama, mas até agora tudo normal. Para investimentos em Real Estate prefiro o EstateGuru. O investimento na Housers foi para conhecer a plataforma e receber os 50€ de bónus.

[rui_marreiros 380]

há 16 horas, Paulo Braga disse:

Para investimentos em Real Estate prefiro o EstateGuru.

eu há muito que quero sair da Housers, tive lá uns 10 projectos, consegui sair de metade e a outra metade está encravada. 

No Estateguru estive em 25 projectos e estou de saída, tenho incidência em 3. Não tenho nada contra esta plataforma, excepto que alguns projectos me parecem um pouco mafiosos. Desde já digo que tenho algumas ações nesta empresa.

Neste momento só estou interessado em Reinvest24 e Bulkestate nas de Real Estate de leste.

Na Reinvest24 existe envolvimento do CEO em todas as decisões, inclusive a plataforma fez um aumento de capital, passou dos meros 2500 euros para 125000 e euros e  e agrada-me o estilo. Nesta plataforma existiram dois incidentes e foi claramente resolvido a favor dos investidores com o pagamento total e outro de um restaurante, a divida foi reestruturada - problema do COVID.

Na Bulkestate porque procura proteger os investidores e dois incidentes que houve, uma houve a devolução da totalidade do investimento e apresentação de queixa crime contra empresa que tentou a falsificação de documentos, e o segundo caso, o projecto foi considerado insolvente e eles estão na recuperação do capital com a venda do imóvel na Crowdestate, e aparentemente estão confiantes na recuperação de todo o capital. 

Já sai completamente da Raize, mas não tenho nada contra a plataforma, mas como disse, só me quero concentrar em 5 até ao máximo de 7, o que espero que aconteça dentro de dois anos.

 

[rui_marreiros 380]

Foi-me enviado hoje pelo Agente da falência de Kuetzal uma folha sobre a classificação que me foi atribuída quanto à reclamação de créditos. Pertenço ao grupo II, penso que tenho alguma prioridade sobre as do grupo III, mas não percebi o resto do texto. Alguém mais aqui recebeu e sabe explicar os termos indicados neste processo de falência.

 

[rui_marreiros 380]

Crowdestate is a regulated European payment institution now

CategoriesCrowdestate platformPosted onJuly 7, 2021

Crowdestate has achieved another important milestone to becoming a regulated alternative finance institution and June 21, 2021, is an important date for both us as well as for all our investors. With its decision (No 4.1-1/82, dated June 21, 2021), the Estonian Financial Supervision and Resolution Authority (EFSA) has granted Crowdestate a payment institution license.

 

Cada vez mais as plataformas sérias procuram junto das autoridades a regulamentação. Estou de saída desta plataforma, tive um único caso problemático e cuja resolução provocou perca total. Nesse empréstimo, apesar das garantias, não foi possível recuperar até agora e a plataforma considerou como perdido embora tenha interposto um recurso para o supremo tribunal e no caso de vir a vencer todos os proveitos serão distribuídos pelos investidores. A minha saída desta plataforma deve-se a ter de encolher a minha exposição a plataformas P2P, ainda tenho um empréstimo e provavelmente ficará até ao vencimento.

[jopsilveira 55]

Estou a pensar colocar umas coroas no Reinvest24, neste projecto específico na Alemanha:

https://www.reinvest24.com/en/project/eberswalde-rental-project-unit-1/75

 

Talvez por considerar que por ser um imóvel localicado na Alemanha, ao contrário dos outros que estão no Leste, que tenha uma segurança superior. A yield é também consideravelmente mais baixa.

 

edit: afinal só dá para fazer depósito através de transferência bancária, que é mais lento. Pensava que daria também com cartão de crédito. Porque aqui também dizer que o depósito pode ser feito com cartão de crédito: https://www.reinvest24.com/en/how-it-works 

Estranho...

Editado 8 de Julho de 2021 por jopsilveira

[BonesXpto 46]

A 07/07/2021 às 00:02, jopsilveira disse:

Alguém registado e investido aqui: https://www.housers.com/pt/como-funciona ?

Sim, mas não aconselho. Aliás aconselho a ficar longe.

Pessoalmente tenho 2 investimentos sem solução desde 2019, outros ainda a decorrer, não sei como vão terminar.

Vários lesados em vários projetos diferentes (grupo de Telegram inclusivé com algumas ações judiciais se não estou em erro).

Para piorar a situação, adicionaram um débito mensal de 2,5€ a contas básicas (contas que não façam novos investimentos). Ou seja, além de não pagarem os projetos terminados, qq juro que possa cair é "roubado" por eles.   

Editado 8 de Julho de 2021 por BonesXpto

[Paulo Braga 14]

há 32 minutos, BonesXpto disse:

Para piorar a situação, adicionaram um débito mensal de 2,5€ a contas básicas (contas que não façam novos investimentos). Ou seja, além de não pagarem os projetos terminados, qq juro que possa cair é "roubado" por eles.   

Como assim? Tens de fazer investimentos todos os meses para não pagares 2,5€? Não sabia...

[BonesXpto 46]

há 42 minutos, Paulo Braga disse:

Como assim? Tens de fazer investimentos todos os meses para não pagares 2,5€? Não sabia...

https://www.housers.com/blog/pt/housers-elimina-a-comissao-aos-investidores-por-distribuicao-de-juros-ou-dividendos/

[Paulo Braga 14]

há 55 minutos, BonesXpto disse:

https://www.housers.com/blog/pt/housers-elimina-a-comissao-aos-investidores-por-distribuicao-de-juros-ou-dividendos/

Obrigado pela informação, desconhecia completamente. Ainda não tinha reparado porque ainda estou no primeiro ano e por isso a conta é Premium.

[GLORIA MEIRELES 0]

Eu estou a fazer aplicações em apenas P2P: a Bondora e a Estate Guru. Ambas têm as suas vantagens e desvantagens. Na bondora utilizo a go and grow, que apesar de ser uma taxa de juro anual de 6,5% até agora foi sempre cumpridora. E só por isso já ganha pontos.

A EstateGuru, tem melhores taxas, mas os empréstimos são de duração de 6/12/18 meses. Apesar de gostar de ver o dinheiro a crescer dia a dia, estou a gostar desta plataforma pois tem decorrido com 0 problemas até ao momento. 

Se alguém quiser entrar nestas plataformas podem usar o meu convite:

Bondora - https://bondora.com/ref/BO492KAKAA

EstateGuru - EGU36345

Bons investimentos! 

[Antonio84Pereira 98]

há 2 horas, Paulo Braga disse:

Como assim? Tens de fazer investimentos todos os meses para não pagares 2,5€? Não sabia...

A EstateGuru também tem algo do género mas para quem tem € na conta e não está investido em nada durante 1 ano. O valor é o mesmo:

Our records indicate that there has been no investment activity in your account for 11 months but you haven’t withdrawn the available funds. Due to regulations, we can’t hold money long term for anything other than investing purposes.

Our terms and conditions state that accounts containing funds and that have been inactive for 1 year will be charged €2.50 per month.

To avoid these charges, please make an investment in the next 30 days or withdraw the money in your account. For the following 30 days the usual €1 service fee will not be charged for your withdrawals.

Editado 8 de Julho de 2021 por Antonio84Pereira

[Paulo Braga 14]

há 34 minutos, Antonio84Pereira disse:

A EstateGuru também tem algo do género mas para quem tem € na conta e não está investido em nada durante 1 ano.

É bom saber, mas uma coisa que desconhecia. Obrigado!