Mais valias imoveis

[dzillo 0]

Bom dia,

 

gostaria que me esclarecesse numa situação:

 

Sou proprietario de dois imoveis. 

 

Comprei um T0 em 2011 que era a minha habitação permanente.

 

Em 2015 comprei outro imovel que passou a ser a minha habitação permanente e arrendei o T0 para short renting.

 

Em 2016 vendi a minha habitação permanente, e comprei outro imovel que tambem pus em habitação permanente. Tive tambem de pedir um credito habitacao para este ultimo imovel. O valor que foi reinvestido para o calculo da mais-valia foi de 30.000 euros. O restante em emprestimo.

 

Agora estou a pensar em vez de viver num apartamento grande e arrendar o pequeno em fazer o contrario. Ou seja mudar a minha habitacao permanente para o T0 de novo e arrendar este apartamento que comprei.

 

Ha algum problema em fazer isso?

 

No calculo da mais valia consideram na mesma que os 30000 euros foram reinvestidos?

 

E se quiser vender o T0 e comprar outro apartamento como habitacao permanente estarei isento de mais-valia se reinvestir a totalidade do valor de realização? Ha algum tempo minimo que tenho de ficar antes de poder vender o imovel e beneficiar dessa isencao?

 

Obrigado por me ajudar