Venda Judicial/opinião Credito habitação

[Ruben Braz 0]

Boa Tarde,

Vi um imóvel que está a ser vendido como venda judicial(insolvencia do construtor).
O imóvel é de 2007 mas foi habitado apenas durante 3 meses. 
Pedem 99100 mais 5% de comissão extra escritura para a imobiliária. Dizem estar isento de imposto de selo e certificado energético por ser uma venda judicial.

BIC (40 Anos) 
Spread 1.950 EURIBOR 3 meses
Spread Base 2,450
TAE 2.672
TAER 2.691
TAN 1.950
Comissões Iniciais 368.40€
Comissões Recorrentes 2411.26€
Seguro Vida ITP 14,86 €
Seguro Multiriscos 11.27€
Prestação 297.50 €
Imposto Comissão(mensal) 1.04€

Santander(40 anos)
Spread 2.550 EURIBOR 12 meses (negociação pode chegar ao 1,9%)
Spread Base 4.200
TAE 3.628
TAER 3.669
Comissões Iniciais 1295.91€
Comissões Recorrentes 2547.92€
Seguro Vida ITP 45.68
Seguro Multiriscos 12.24
Prestação 326.43
Imposto Comissão(mensal) 3.02 

Millenium 
Spread 2.550
Spread Base 4.250
TAE 3.664
TAER 3.700
Comissões Iniciais 630€
Comissões Recorrentes 2355.50€
Seguro Vida ITP 19.92 €
Seguro Multiriscos 7.60€
Prestação 337.46 €
Imposto Comissão(mensal) 7.07€

BPI (40 anos)
Spread 2.850 EURIBOR 12M(Negociação possivel a 1,9)
Spread Base 3.350
TAE 3.711
TAER 3.711
Comissões Iniciais 572€
Comissões Recorrentes 2272.26€
Seguro Vida ITP 20.14 €
Seguro Multiriscos 11.58€
Prestação 342.37 €
Imposto Comissão(mensal) 1.04€

BANKINTER (35 anos)
Spread 2.100 EURIBOR 12M
Spread Base 3.200
TAE 2.590
TAER 2.590
Comissões Iniciais 971€
Comissões Recorrentes 2221.26€
Seguro Vida ITP 12.94 €
Seguro Multiriscos 8.90€
Prestação 330.47 €
Imposto Comissão(mensal) 0€

 

 

Gostava de saber a vossa opinião. Analisei alguns seguros e a meio do emprestimo uns aumentam muito mais que outros. Estou inclinado para o banco bic mas já ouvi dizer que o pós escritura não é o melhor banco para estar. Tambem gostava de saber o que devemos exigir no seguro de saude e multiriscos.

 

Outras0 duvidas que tenho:

-  O vendedor disse que numa venda judicial estou isento de imposto de selo e certificado energetico? é verdade?

Obrigado

[scpuser 78]

Antes de mais, ponderou bem na decisão de comprar vs arrendar? Quais são os argumentos que tem para comprar?

Relativamente aos créditos, não há muito por onde pensar. É escolher o que tem as taxas mais baixas. Como vai fazer taxa variável, considere um aumento brutal das prestações com a subida da Euribor em "breve". Se calhar a prestação duplica ou triplica, mas só você poderá saber se lhe compensa.

 

[Ruben Braz 0]

Antes de mais obrigado pela resposta.

Neste momento vivemos numca casa alugada, Andamos á procura de uma casa faz um ano. O nosso objectivo é ter uma casa com um terraço, visto que esta tem decidimos avançar, até porque está à venda por um valor abaixo do valor comercial.  Temos um orçamento de 2000€mensais. 

 

Relativamente ao imposto de selo é verdade?