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  • FORMAS DE POUPAR

  • Venda Judicial/opinião Credito habitação


    Ruben Braz

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    Boa Tarde,

    Vi um imóvel que está a ser vendido como venda judicial(insolvencia do construtor).
    O imóvel é de 2007 mas foi habitado apenas durante 3 meses. 
    Pedem 99100 mais 5% de comissão extra escritura para a imobiliária. Dizem estar isento de imposto de selo e certificado energético por ser uma venda judicial.

    BIC (40 Anos) 
    Spread 1.950 EURIBOR 3 meses
    Spread Base 2,450
    TAE 2.672
    TAER 2.691
    TAN 1.950
    Comissões Iniciais 368.40€
    Comissões Recorrentes 2411.26€
    Seguro Vida ITP 14,86 €
    Seguro Multiriscos 11.27€
    Prestação 297.50 €
    Imposto Comissão(mensal) 1.04€

    Santander(40 anos)
    Spread 2.550 EURIBOR 12 meses (negociação pode chegar ao 1,9%)
    Spread Base 4.200
    TAE 3.628
    TAER 3.669
    Comissões Iniciais 1295.91€
    Comissões Recorrentes 2547.92€
    Seguro Vida ITP 45.68
    Seguro Multiriscos 12.24
    Prestação 326.43
    Imposto Comissão(mensal) 3.02 

    Millenium 
    Spread 2.550
    Spread Base 4.250
    TAE 3.664
    TAER 3.700
    Comissões Iniciais 630€
    Comissões Recorrentes 2355.50€
    Seguro Vida ITP 19.92 €
    Seguro Multiriscos 7.60€
    Prestação 337.46 €
    Imposto Comissão(mensal) 7.07€

    BPI (40 anos)
    Spread 2.850 EURIBOR 12M(Negociação possivel a 1,9)
    Spread Base 3.350
    TAE 3.711
    TAER 3.711
    Comissões Iniciais 572€
    Comissões Recorrentes 2272.26€
    Seguro Vida ITP 20.14 €
    Seguro Multiriscos 11.58€
    Prestação 342.37 €
    Imposto Comissão(mensal) 1.04€

    BANKINTER (35 anos)
    Spread 2.100 EURIBOR 12M
    Spread Base 3.200
    TAE 2.590
    TAER 2.590
    Comissões Iniciais 971€
    Comissões Recorrentes 2221.26€
    Seguro Vida ITP 12.94 €
    Seguro Multiriscos 8.90€
    Prestação 330.47 €
    Imposto Comissão(mensal) 0€

     

     

    Gostava de saber a vossa opinião. Analisei alguns seguros e a meio do emprestimo uns aumentam muito mais que outros. Estou inclinado para o banco bic mas já ouvi dizer que o pós escritura não é o melhor banco para estar. Tambem gostava de saber o que devemos exigir no seguro de saude e multiriscos.

     

    Outras0 duvidas que tenho:

    -  O vendedor disse que numa venda judicial estou isento de imposto de selo e certificado energetico? é verdade?

    Obrigado

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    Antes de mais, ponderou bem na decisão de comprar vs arrendar? Quais são os argumentos que tem para comprar?

    Relativamente aos créditos, não há muito por onde pensar. É escolher o que tem as taxas mais baixas. Como vai fazer taxa variável, considere um aumento brutal das prestações com a subida da Euribor em "breve". Se calhar a prestação duplica ou triplica, mas só você poderá saber se lhe compensa.

     

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    Antes de mais obrigado pela resposta.

    Neste momento vivemos numca casa alugada, Andamos á procura de uma casa faz um ano. O nosso objectivo é ter uma casa com um terraço, visto que esta tem decidimos avançar, até porque está à venda por um valor abaixo do valor comercial.  Temos um orçamento de 2000€mensais. 

     

    Relativamente ao imposto de selo é verdade?

     

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    • 8 years later...

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