Resolução de contrato

[Visitante Alfredo Silva]

Boa noite, se me poderem ajudar agradecia. 

O que se passa é o seguinte eu vou deixar de ter condições de pagar a renda do meu contrato, arrendamento não habitacional com termo certo, falei com o senhorio para chegar a acordo para sair mas ele não quer, diz que tenho que cumprir o contrato.

Eu pensava que só lhe tinha que dar aviso de 3 meses mas ele disse que tenho que lhe dar 20 meses para poder resolver o contrato ( um terço dos 5 anos do contrato e ainda só passaram 6 meses) alguém me poderia confirmar o tempo que tenho que lhe dar. 

Há alguma forma de eu conseguir resolver o contrato antes do tempo, porque estou preocupado com o fiador que é quem se lixa no meio disto tudo. 

 

Muito obrigado por qualquer ajuda que possam dar. 

[jccp 0]

Boa noite

 artigo 1098.º do Código Civil

A denúncia apenas será possível decorrido um terço do prazo de duração inicial, mediante comunicação com uma antecedência mínima de 120 dias do termo pretendido do contrato.

 

http://www.oern.pt/documentos/legislacao/L31_2012.pdf

[pauloaguia 652]

Se já passaram 6 meses quer dizer que o contrato pode ser denunciado daqui a 14 meses. Não tens que lhe dar mais 20...

Vê se chegas a um acordo com ele. Por exemplo, ele que ponha a casa no mercado outra vez e tu continuas a arrendá-la até ele encontrar alguém que vá para lá...

[scpuser 105]

@pauloaguia Não é essa a minha interpretação.

Artigo 1098.º, 3 — Sem prejuízo do disposto no número seguinte, decorrido um terço do prazo de duração inicial do contrato ou da sua renovação, o arrendatário pode denunciá- -lo a todo o tempo, mediante comunicação ao senhorio com a antecedência mínima seguinte: a) 120 dias do termo pretendido do contrato, se o prazo deste for igual ou superior a um ano; 60 dias do termo pretendido do contrato, se o prazo deste for inferior a um ano.

Quer isto dizer que a denúncia só pode ser feita já depois de decorrido um terço do prazo de duranção inicial, neste caso 20 meses.

Na minha interpretação ainda é mais tempo: tem que esperar 20 meses para fazer a denúncia, e fazendo imediatamente a denuncia mas com a antecedência de 120 dias (4 meses), resulta em 20+4 meses totais (dois anos).

Alfredo Silva, aqui ninguém se "lixa". Se alguém foi obrigado a assinar um contrato leve o caso a um advogado. Se assinaram todos de boa fé então só estarão a cumprir aquilo com que se comprometeram.