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  • FORMAS DE POUPAR

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    Guest erica

    imposto sobre arrendamento proprietario emigrante

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    Guest erica

    Venho por este meio tentar esclarecer uma duvida de extrema importância.

    Pretendo comprar um t1 em Portugal para arrendar, num valor de 55000, 45000 através de credito. O apartamento em causa já está alugado e após a mudança de proprietário continuará com um aluguer mensal de 240 euros. Gostaria de saber enquanto emigrante como deverei fazer o irs? Não tendo despesas a declarar em Portugal não terei redução do imposto sobre o montante ganho do aluguer? Qual a percentagem estimada a ser retida pelo estado?

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    pauloaguia

    Tens de meter a declaração de IRS como não residente com o anexo F - rendimentos prediais.

    Aos rendimentos prediais podes deduzir o IMI e o condomínio, por exemplo. O valor resultante é taxado a 28%.

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    scpuser

    Este ano pôde deduzir todas as despesas efectivamente necessárias à obtenção dos rendimentos, por isso é quase "tudo". Em 2017 (impostos referentes a 2016) ninguém sabe, mas acredito que vá ser igual. Quanto ao resto, o Paulo já disse - depois das deduções paga 28%.

    Vê este negócio como um investimento ou há uma componente emocional? É que como negócio, correndo o risto de dizer asneiras por não ter muitos dados, parece-me ser um negócio mediocre...

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    pauloaguia
    há 24 minutos, scpuser disse:

    Este ano pôde deduzir todas as despesas efectivamente necessárias à obtenção dos rendimentos, por isso é quase "tudo". Em 2017 (impostos referentes a 2016) ninguém sabe, mas acredito que vá ser igual.

    Sabe, sabe - o OE2016 já foi finalmente aprovado e, a esse respeito, não alterou nada. 

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    pauloaguia
    há 8 horas, scpuser disse:

    Já agora, as únicas excepções para dedução são os juros com crédito habitação, ou há mais?

    Conforme diz no artigo referido acima: "com exceção dos gastos de natureza financeira, dos relativos a depreciações e dos relativos a mobiliário, eletrodomésticos e artigos de conforto ou decoração."

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    pauloaguia
    há 9 minutos, scpuser disse:

    Em teoria, nada me impede de deduzir um bilhete de avião da Alemanha para tratar de um problema com um inquilino, então. Tens a mesma interpretação?

    Acho que é difícil conseguires comprovar a ligação inequívoca entre as duas coisas... com o mesmo bilhete de avião podes aproveitar para vir visitar a família e amigos e isso deixa de ser uma despesa essencial para garantir o rendimento predial. É como tentar deduzir o passe de transportes públicos porque se tem prédios pela cidade toda ou o combustível gasto para ir vistoriar a casa alugada (quando o usas a maior parte do tempo para passear ou ir para o trabalho que não tem nada a ver com os rendimentos prediais)

    Além disso o artigo diz que são dedutíveis os gastos "relativamente a cada prédio ou parte de prédio", o que parece reforçar a ideia de que tem de existir uma relação direta entre as duas coisas... por exemplo, já aqui houve relatos de pelo menos uma pessoa a quem as finanças não aceitaram despesas com materiais de construção ou com obras (já não me lembro exatamente o que era) porque a fatura não indicava que a despesa dizia respeito ao imóvel que estava arrendado...

    De qualquer forma, a interpretação das Finanças é que é a que conta :) - no teu lugar, e se pretendes mesmo seguir essa via, pedia-lhes um parecer com base numa situação bem concreta. E, caso obtenhas uma resposta afirmativa (duvido, mas nunca se sabe), quais devem ser os requisitos a que o comprovativo de despesa deve obedecer...

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