Emprestimo Bancario sem fiador?

[Visitante Tiago Chaves (visitante)]

Boa tarde, 

Estou neste momento a proceder ao pedido de emprestimo com a minha companheira, arranjamos um excelente negocio de uma casa renovada t2 com avaliação nas finanças de 70 mil euros, ainda estou no inicio do pedido ( quinta feira passada entrei com os papeis para pedir a cgd para enviar a casa um avaliador).

A minha pergunta é simples, não tenho interesse em que me seja pedido um fiador, neste momento sendo que estas são as minhas condições para pedir o empréstimo:

- Eu estou de momento no quadro e ja me encontro na mesma empresa a 4 anos, com ordenado base de 750€ e um rendimento bruto de irs anual a rondar os 11,000€ ( Sem créditos ou dividas)

- A minha companheira, esteve empregada nos últimos 6 anos, também a quadro com ordenado base de 530€, mas por ma sorte demitiu-se em inícios de Janeiro ( planeio entregar ao banco o irs da mesma, declaração patronal etc nao informando que a mesma ficara desempregada, porque legalmente a mesma esta empregada até inícios de Março para cumprir os 2 meses que deve a entidade patronal.( Sem créditos ou dividas)

O valor que irei pedir de empréstimo será entre 55 mil a 60 mil ( comprar a casa e mobilar a mesma), sendo que a casa me será vendida por 50 mil, estou na esperança do avaliador avaliar a mesma no mínimo em 80 mil euros, estou mesmo na esperança de não me ser pedido fiador, e acho que não estou nas piores posições para pedir um empréstimo. 

Se me pedirem fiador, minha mãe já se dispôs a ser a mesma, mas nao sei até que ponto será aceite, pois neste momento encontra-se com 3 créditos, sendo que um fica saldado agora em abril, e outro ficara saldado daqui a 1 ano. Unica valia de usar a mesma como fiadora, é que em 25anos que é cliente nunca falhou ao banco.

Nestas condições será que o banco facilmente me empresta o dinheiro? E será que me safo de usar fiador?

[pauloaguia 652]

Se vão escriturar por 50.000€ o banco só vos vai emprestar até 50.000€, salvo erro. 
Acrescentaria ainda que nunca é boa ideia começar um contrato de longa duração como este prestando falsas informações - pode-vos sair caro, mais tarde.

Para além disso, mesmo admitindo que conseguem o empréstimo a 30 anos, por exemplo, deve dar uma prestação de uns 200€ ou mais; acrescentando seguros e outras despesas com o banco, parece-me que isso representa bem mais de 30% do vosso rendimento disponível (que vai passar a ser só o teu; e imagino que a esses 750€ ainda seja preciso tirar descontos para SS e IRS, logo deve dar algo na casa dos 600€ / mês, não?). Já fizeram uma simulação para ver para quanto vem a prestação em caso de subida de 2% ou 3% da Euribor? (ela não vai ficar negativa para sempre)

Eu diria que a tua preocupação maior não devia ser o facto de precisares de fiador, mas sim se vão conseguir pagar a prestação só com um ordenado...

[Visitante Tiago Chaves (visitante)]

Sim, de acordo com a simulação a prestação devera rondar os 200 euros por mês sendo na CGD, não estou preocupado com a prestação sobre um ordenado, porque todos os meses faço horas, o serviço assim o exige sendo que o meu ordenado real normalmente se encontra nos 900-1000 euros , a minha namorada apesar de sem emprego, possui 12000 na sua conta, o que nos deixa também bastante confortáveis ( iremos dividir a prestação da casa mensalmente, e a escritura da casa) 

Temos também o facto que queremos comprar a casa, mas não habitar já já, logo não planeamos mais contas do que a prestação

[RANort 14]

Mas o seu recibo de vencimento é de 750 EUR ou de 1000 EUR?
O comprovativo de rendimentos total a entregar no banco vai ser determinante. Pelo que sei, ao banco não lhe interessa se a sua namorada tem 12 mil euros e se recebe limpos 1000 euros, se não conseguir comprovar a totalidade de rendimentos que garanta o pagamento das prestações.

Os critérios de obrigatoriedade de fiador vai depender da análise que o banco fizer do seu caso. Na minha opinião torna-se difícil dizer se terá aprovação de crédito sem fiador, porque não sabemos o nível de exigência que cada instituição de crédito tem.

Lembro-lhe apenas para ter atenção aos seguros. Faça simulações dos valores até ao final do período do empréstimo para não ser apanhado de surpresa. A partir de certa idade os valores disparam.

[Visitante John (visitante)]

Boa tarde, 

Estou neste momento a proceder ao pedido de emprestimo com a minha companheira, arranjamos um excelente negocio de uma casa renovada t2 com avaliação nas finanças de 70 mil euros, ainda estou no inicio do pedido ( quinta feira passada entrei com os papeis para pedir a cgd para enviar a casa um avaliador).

A minha pergunta é simples, não tenho interesse em que me seja pedido um fiador, neste momento sendo que estas são as minhas condições para pedir o empréstimo:

- Eu estou de momento no quadro e ja me encontro na mesma empresa a 4 anos, com ordenado base de 750€ e um rendimento bruto de irs anual a rondar os 11,000€ ( Sem créditos ou dividas)

- A minha companheira, esteve empregada nos últimos 6 anos, também a quadro com ordenado base de 530€, mas por ma sorte demitiu-se em inícios de Janeiro ( planeio entregar ao banco o irs da mesma, declaração patronal etc nao informando que a mesma ficara desempregada, porque legalmente a mesma esta empregada até inícios de Março para cumprir os 2 meses que deve a entidade patronal.( Sem créditos ou dividas)

O valor que irei pedir de empréstimo será entre 55 mil a 60 mil ( comprar a casa e mobilar a mesma), sendo que a casa me será vendida por 50 mil, estou na esperança do avaliador avaliar a mesma no mínimo em 80 mil euros, estou mesmo na esperança de não me ser pedido fiador, e acho que não estou nas piores posições para pedir um empréstimo. 

Se me pedirem fiador, minha mãe já se dispôs a ser a mesma, mas nao sei até que ponto será aceite, pois neste momento encontra-se com 3 créditos, sendo que um fica saldado agora em abril, e outro ficara saldado daqui a 1 ano. Unica valia de usar a mesma como fiadora, é que em 25anos que é cliente nunca falhou ao banco.

Nestas condições será que o banco facilmente me empresta o dinheiro? E será que me safo de usar fiador?

Duvido que consigas sem fiador. Estive na mesma situação e foi-me exigido fiador porque a minha companheira estava desempregada. Curiosamente se fizesse só o crédito em meu nome, não era necessário fiador...mas não era esse o objectivo.

[Visitante anapereira]

A 13/02/2016 às 13:07, Visitante John (visitante) disse:

Duvido que consigas sem fiador. Estive na mesma situação e foi-me exigido fiador porque a minha companheira estava desempregada. Curiosamente se fizesse só o crédito em meu nome, não era necessário fiador...mas não era esse o objectivo.

Em que banco foi, pois eu tentei fazer um credito e foi-me recusado?

[Visitante Márcia]

Existe algum valor mínimo para comprar um carro sem ter fiança

 

[pauloagsantos 46]

A 28/11/2017 às 14:14, Visitante Márcia disse:

Existe algum valor mínimo para comprar um carro sem ter fiança

 

o valor depende obviamente de pessoa para pessoa, se eu tiver um ordenado de 1000€ e a Márcia tiver um ordenado de 500€, provavelmente eu poderia pedir um crédito para comprar um carro, sem fiadores, de um valor superior ao seu.

no entanto tinha a ideia que nos créditos para automóveis o próprio carro costuma servir da garantia

[Visitante Aanaa]

Olá a todos. Tenho uma duvida.

Eu e o meu companheiro estamos agora a iniciar a procura de imóveis e em falar ao banco sobre o assunto.

O meu companheiro está a efectivo numa empresa a 1 ano e já lá trabalha vai fazer 4 anos. Tem um rendimento base de 650€. Já eu trabalho numa empresa a contrato temporário a meio ano com um rendimento base de 620€ mas tenho um crédito no valor de 200€.

Já sabemos que o meu namorado não consegue sozinho fazer o empréstimo, com a minha situação ajudará estarmos os dois a titulares do empréstimo? 

Obrigada, agradeço desde já quem me possa tirar está dúvida 

[ComparaJá.pt 0]

há 18 horas, Visitante Aanaa disse:

Olá a todos. Tenho uma duvida.

Eu e o meu companheiro estamos agora a iniciar a procura de imóveis e em falar ao banco sobre o assunto.

O meu companheiro está a efectivo numa empresa a 1 ano e já lá trabalha vai fazer 4 anos. Tem um rendimento base de 650€. Já eu trabalho numa empresa a contrato temporário a meio ano com um rendimento base de 620€ mas tenho um crédito no valor de 200€.

Já sabemos que o meu namorado não consegue sozinho fazer o empréstimo, com a minha situação ajudará estarmos os dois a titulares do empréstimo? 

Obrigada, agradeço desde já quem me possa tirar está dúvida 

Boa tarde cara Aanaa.

De acordo com o perfil aqui traçado por si,  a obtenção de um crédito à habitação terá algumas particularidades:

• Os senhores têm possibilidade de apresentar fiadores?
• Existe capital para uma entrada e os custos iniciais do crédito?
• Qual é a percentagem de financiamento necessária para a aquisição do imóvel?

Convido-a a entrar em contacto para que possamos tirar as suas dúvidas, visitando o nosso simulador aqui. 

Editado 6 de Fevereiro de 2018 por ComparaJá.pt

[Visitante PJA]

há 6 horas, Visitante Lenny kaminsky disse:

Você precisa de um empréstimo pessoal / comercial urgente? A uma taxa de juros de 2%, o valor mínimo de 2.000,00 para um máximo de 500.000.000,00 no tipo de moeda de USD, EURO, LIBRAS? Se sim, entre em contato com XXXXXXXXXXXX através do e-mail abaixo para obter mais informações.

É por causa de mensagens como esta que compreendo e concordo que seja necessária a aprovação de um moderador.

O que não compreendo é como é que esta foi aprovada!

[-------- 2582]

há 8 horas, Visitante PJA disse:

É por causa de mensagens como esta que compreendo e concordo que seja necessária a aprovação de um moderador.

O que não compreendo é como é que esta foi aprovada!

Assim como a de cima que é  praticamente um anuncio comercial por parte do utilizador comparajá, a não ser que tenham algum protocolo com o fórum em questão.

[pauloagsantos 46]

A 29/03/2018 às 10:49, Visitante PJA disse:

É por causa de mensagens como esta que compreendo e concordo que seja necessária a aprovação de um moderador.

O que não compreendo é como é que esta foi aprovada!

um moderador, pode e deve ler as mensagens e remover as que foram contra as regras do forum. 

fazer com que todas as mensagens sejam publicadas só depois de serem aprovadas, seria matar o forum. 

[Visitante PJA]

há 5 horas, pauloagsantos disse:

um moderador, pode e deve ler as mensagens e remover as que foram contra as regras do forum. 

fazer com que todas as mensagens sejam publicadas só depois de serem aprovadas, seria matar o forum. 

Neste fórum, todas as mensagens de visitantes (era o caso) só são publicadas depois de aprovadas, como aliás é indicado enquanto se está a ecsrever a mesma. E o fórum não está morto, bem longe disso...

Foi isso que motivou o meu comentário (que - já agora - nunca pensei que fosse ser publicado, mas sim apagado juntamente com a mensagem original). Peço desculpa pelo "off-topic".

[Visitante Rita MG]

Vou aproveitar este tópico para vos colocar uma questão.

Tenho 24 anos e neste momento estou efetiva numa empresa como profissional de saúde e o meu rendimento bruto ronda os 15000€ por ano. Gostava de investir num imóvel cujo valor são 50.000€ e tenho 10% desse valor para dar de entrada. Gostaria de obter crédito a habitação sozinha e sem fiadores, porque neste momento a única que pessoa que tenho para ser minha fiadora é a minha avó que já tem 80 anos e não tem bens em nome dela. Não tenho mais nenhum crédito em meu nome e o único bem que tenho é um Fiat Punto de 2002, que como sabem, já não tem grande valor comercial. Acham que nestas condições consigo crédito aprovado??

 

Agradeço desde já a vossa ajuda

[SABRE 20]

A 24/01/2019 às 20:27, Visitante Rita MG disse:

Vou aproveitar este tópico para vos colocar uma questão.

Tenho 24 anos e neste momento estou efetiva numa empresa como profissional de saúde e o meu rendimento bruto ronda os 15000€ por ano. Gostava de investir num imóvel cujo valor são 50.000€ e tenho 10% desse valor para dar de entrada. Gostaria de obter crédito a habitação sozinha e sem fiadores, porque neste momento a única que pessoa que tenho para ser minha fiadora é a minha avó que já tem 80 anos e não tem bens em nome dela. Não tenho mais nenhum crédito em meu nome e o único bem que tenho é um Fiat Punto de 2002, que como sabem, já não tem grande valor comercial. Acham que nestas condições consigo crédito aprovado??

 

Agradeço desde já a vossa ajuda

Isso depende muito, entre outros factores, da avaliação do imóvel.

Eu, por exemplo, sozinho e com rendimento anual similar, consegui um empréstimo sem fiadores, mas apenas pedi 25% sobre a avaliação

[Visitante alguem me pode ajudar]

sera que um credito automovel de 9900euros a 120meses vam pedir fiador

[5coroas 1402]

há 9 minutos, Visitante alguem me pode ajudar disse:

sera que um credito automovel de 9900euros a 120meses vam pedir fiador

Se calhar dependerá do teu histórico quer em dividas quer nos teus rendimentos/profissão.

[Visitante David]

Estou na mesma situacão que o Tiago com a diferenca  que  tenho duas pensões que totalizam 730 euros por mes. Segundo a imobiliaria com quem trato da compra ,. a CGD não encara com bons olhos um pedido de  requerente que tenha 89 anos de idade. Trabalhei longos anos nesta area, e não me lembro de ter visto algum processo  ser recusado  o emprestimo na base da idade. desde que haja seguro de vida. 

Sera que os bancos mudaram de politica ultimamente a esse respeito?? Agradecia qualquer informação...

 

[SABRE 20]

Como disse o 5coroas, depende de muitos factores. Eu sozinho fiz um CH sem fiador há ano e meio, mas lá está, o imóvel vale cerca de 3x o empréstimo...

No meu caso pessoal tentei juntar o máximo possível para evitar que me pedissem fiador, pois com fiador nunca na vida tinha coragem de pedir a alguém que se "atravessasse" por mim no banco. Então nesta altura...?

Editado 10 de Maio de 2020 por SABRE

[5coroas 1402]

A 05/05/2020 às 14:59, Visitante David disse:

 um pedido de  requerente que tenha 89 anos de idade. Trabalhei longos anos nesta area, e não me lembro de ter visto algum processo  ser recusado  o emprestimo na base da idade. desde que haja seguro de vida. 

 

Teve conhecimento de algum crédito concedido a alguém com 89 anos ou mais? A mim parece-me razoável que não aceitem, mesmo com seguro de vida.Já agora  empréstimo por quantos anos?

[CountingCents 79]

É costume os empréstimos da Banca serem até aos 75 anos.

[pedroms82 0]

A 05/02/2018 às 20:24, Visitante Aanaa disse:

Olá a todos. Tenho uma duvida.

Eu e o meu companheiro estamos agora a iniciar a procura de imóveis e em falar ao banco sobre o assunto.

O meu companheiro está a efectivo numa empresa a 1 ano e já lá trabalha vai fazer 4 anos. Tem um rendimento base de 650€. Já eu trabalho numa empresa a contrato temporário a meio ano com um rendimento base de 620€ mas tenho um crédito no valor de 200€.

Já sabemos que o meu namorado não consegue sozinho fazer o empréstimo, com a minha situação ajudará estarmos os dois a titulares do empréstimo? 

Obrigada, agradeço desde já quem me possa tirar está dúvida 

Olá,

 

Tudo depende da instituição financeira. Qual o montante e se vão apresentar uma garantia "fiadores".

Consulte nossos simuladores aqui

[Visitante Paula]

Boa noite

 

estava a pensar comprar a casa dos meus avós e reconstruir.

dado k o valor da venda da casa são 33.000€

eu iria precisar de 25.000€ para as obras. Todos os outros encargos eu tenho dinheiro para isso.

o que acontece é que de repente fui despedida, mas já me encontro novamente a trabalhar.

o meu irs do ano passado passa de 16.000€.

eu consigo fiadores.

a questão é a seguinte!

poderei ter acesso ao empréstimo nestas condições?

a casa é só para mim e não tenho mais nenhum crédito em meu nome.

 

agradeço opiniões.

 

obrigada

[5coroas 1402]

há 17 horas, Visitante Paula disse:

Boa noite

 

estava a pensar comprar a casa dos meus avós e reconstruir.

dado k o valor da venda da casa são 33.000€

eu iria precisar de 25.000€ para as obras. Todos os outros encargos eu tenho dinheiro para isso.

o que acontece é que de repente fui despedida, mas já me encontro novamente a trabalhar.

o meu irs do ano passado passa de 16.000€.

eu consigo fiadores.

a questão é a seguinte!

poderei ter acesso ao empréstimo nestas condições?

a casa é só para mim e não tenho mais nenhum crédito em meu nome.

 

agradeço opiniões.

 

obrigada

Dependerá do tipo de emprego que tem agora.