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    Guest Tiago Chaves (visitante)

    Emprestimo Bancario sem fiador?

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    Guest Tiago Chaves (visitante)

    Boa tarde, 

    Estou neste momento a proceder ao pedido de emprestimo com a minha companheira, arranjamos um excelente negocio de uma casa renovada t2 com avaliação nas finanças de 70 mil euros, ainda estou no inicio do pedido ( quinta feira passada entrei com os papeis para pedir a cgd para enviar a casa um avaliador).

    A minha pergunta é simples, não tenho interesse em que me seja pedido um fiador, neste momento sendo que estas são as minhas condições para pedir o empréstimo:

    - Eu estou de momento no quadro e ja me encontro na mesma empresa a 4 anos, com ordenado base de 750€ e um rendimento bruto de irs anual a rondar os 11,000€ ( Sem créditos ou dividas)

    - A minha companheira, esteve empregada nos últimos 6 anos, também a quadro com ordenado base de 530€, mas por ma sorte demitiu-se em inícios de Janeiro ( planeio entregar ao banco o irs da mesma, declaração patronal etc nao informando que a mesma ficara desempregada, porque legalmente a mesma esta empregada até inícios de Março para cumprir os 2 meses que deve a entidade patronal.( Sem créditos ou dividas)

    O valor que irei pedir de empréstimo será entre 55 mil a 60 mil ( comprar a casa e mobilar a mesma), sendo que a casa me será vendida por 50 mil, estou na esperança do avaliador avaliar a mesma no mínimo em 80 mil euros, estou mesmo na esperança de não me ser pedido fiador, e acho que não estou nas piores posições para pedir um empréstimo. 

    Se me pedirem fiador, minha mãe já se dispôs a ser a mesma, mas nao sei até que ponto será aceite, pois neste momento encontra-se com 3 créditos, sendo que um fica saldado agora em abril, e outro ficara saldado daqui a 1 ano. Unica valia de usar a mesma como fiadora, é que em 25anos que é cliente nunca falhou ao banco.

    Nestas condições será que o banco facilmente me empresta o dinheiro? E será que me safo de usar fiador?

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    pauloaguia

    Se vão escriturar por 50.000€ o banco só vos vai emprestar até 50.000€, salvo erro. 
    Acrescentaria ainda que nunca é boa ideia começar um contrato de longa duração como este prestando falsas informações - pode-vos sair caro, mais tarde.

    Para além disso, mesmo admitindo que conseguem o empréstimo a 30 anos, por exemplo, deve dar uma prestação de uns 200€ ou mais; acrescentando seguros e outras despesas com o banco, parece-me que isso representa bem mais de 30% do vosso rendimento disponível (que vai passar a ser só o teu; e imagino que a esses 750€ ainda seja preciso tirar descontos para SS e IRS, logo deve dar algo na casa dos 600€ / mês, não?). Já fizeram uma simulação para ver para quanto vem a prestação em caso de subida de 2% ou 3% da Euribor? (ela não vai ficar negativa para sempre)

    Eu diria que a tua preocupação maior não devia ser o facto de precisares de fiador, mas sim se vão conseguir pagar a prestação só com um ordenado...

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    Guest Tiago Chaves (visitante)

    Sim, de acordo com a simulação a prestação devera rondar os 200 euros por mês sendo na CGD, não estou preocupado com a prestação sobre um ordenado, porque todos os meses faço horas, o serviço assim o exige sendo que o meu ordenado real normalmente se encontra nos 900-1000 euros , a minha namorada apesar de sem emprego, possui 12000 na sua conta, o que nos deixa também bastante confortáveis ( iremos dividir a prestação da casa mensalmente, e a escritura da casa) 

    Temos também o facto que queremos comprar a casa, mas não habitar já já, logo não planeamos mais contas do que a prestação

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    acekaze

    Criei uma conta, já que em convidado estava a demorar,

     

    Não percebo mt sobre os descontos de SS e IRS, mas o meu ordenado mensal que me cai na conta, normalmente ronda os 800-1000 euros direitos, algo que tambem devo referir, a zona que vivemos não é cara, pq tudo é perto, gasto neste momento cerca de 30 euros em combustiveis por mes, sendo o resto bastante leve de suportar, estava tambem a considerar por o emprestimo a 40 anos, se preferir a prestação mais baixa ( Tenho 26, namorada 28) o facto de tar a saltar tao rapido nesta oportunidade, é principalmente devido ao factor, que é uma casa praticamente nova nunca usada, semi mobilada, t2 com garagem, e 800m2 de terreno ( incluindo a casa nele) que vale bem os 80000, mas como a dona está inquieta para se desfazer do imovel, foi-me para os 50000 mil.

    Edited by acekaze

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    RANort

    Mas o seu recibo de vencimento é de 750 EUR ou de 1000 EUR?
    O comprovativo de rendimentos total a entregar no banco vai ser determinante. Pelo que sei, ao banco não lhe interessa se a sua namorada tem 12 mil euros e se recebe limpos 1000 euros, se não conseguir comprovar a totalidade de rendimentos que garanta o pagamento das prestações.

    Os critérios de obrigatoriedade de fiador vai depender da análise que o banco fizer do seu caso. Na minha opinião torna-se difícil dizer se terá aprovação de crédito sem fiador, porque não sabemos o nível de exigência que cada instituição de crédito tem.

    Lembro-lhe apenas para ter atenção aos seguros. Faça simulações dos valores até ao final do período do empréstimo para não ser apanhado de surpresa. A partir de certa idade os valores disparam.

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    acekaze

    O ordenado base,  está em 769, o subsídio de alimentação aumenta mais 144 euros por mês,  os descontos são a volta de 170 euros,  ficando sempre certo a base de 740+/- como faço várias horas tds os meses,  e recebo subsídio de natal em duodécimos recebo sempre 800 a 1000 euros já com descontos feitos,  isto é mostrado ao banco nos últimos 3 recibos de vencimento

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    Guest John (visitante)

    Boa tarde, 

    Estou neste momento a proceder ao pedido de emprestimo com a minha companheira, arranjamos um excelente negocio de uma casa renovada t2 com avaliação nas finanças de 70 mil euros, ainda estou no inicio do pedido ( quinta feira passada entrei com os papeis para pedir a cgd para enviar a casa um avaliador).

    A minha pergunta é simples, não tenho interesse em que me seja pedido um fiador, neste momento sendo que estas são as minhas condições para pedir o empréstimo:

    - Eu estou de momento no quadro e ja me encontro na mesma empresa a 4 anos, com ordenado base de 750€ e um rendimento bruto de irs anual a rondar os 11,000€ ( Sem créditos ou dividas)

    - A minha companheira, esteve empregada nos últimos 6 anos, também a quadro com ordenado base de 530€, mas por ma sorte demitiu-se em inícios de Janeiro ( planeio entregar ao banco o irs da mesma, declaração patronal etc nao informando que a mesma ficara desempregada, porque legalmente a mesma esta empregada até inícios de Março para cumprir os 2 meses que deve a entidade patronal.( Sem créditos ou dividas)

    O valor que irei pedir de empréstimo será entre 55 mil a 60 mil ( comprar a casa e mobilar a mesma), sendo que a casa me será vendida por 50 mil, estou na esperança do avaliador avaliar a mesma no mínimo em 80 mil euros, estou mesmo na esperança de não me ser pedido fiador, e acho que não estou nas piores posições para pedir um empréstimo. 

    Se me pedirem fiador, minha mãe já se dispôs a ser a mesma, mas nao sei até que ponto será aceite, pois neste momento encontra-se com 3 créditos, sendo que um fica saldado agora em abril, e outro ficara saldado daqui a 1 ano. Unica valia de usar a mesma como fiadora, é que em 25anos que é cliente nunca falhou ao banco.

    Nestas condições será que o banco facilmente me empresta o dinheiro? E será que me safo de usar fiador?

    Duvido que consigas sem fiador. Estive na mesma situação e foi-me exigido fiador porque a minha companheira estava desempregada. Curiosamente se fizesse só o crédito em meu nome, não era necessário fiador...mas não era esse o objectivo.

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    Guest anapereira
    A 13/02/2016 às 13:07, Visitante John (visitante) disse:

    Duvido que consigas sem fiador. Estive na mesma situação e foi-me exigido fiador porque a minha companheira estava desempregada. Curiosamente se fizesse só o crédito em meu nome, não era necessário fiador...mas não era esse o objectivo.

    Em que banco foi, pois eu tentei fazer um credito e foi-me recusado?

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    pauloagsantos
    A 28/11/2017 às 14:14, Visitante Márcia disse:

    Existe algum valor mínimo para comprar um carro sem ter fiança

     

    o valor depende obviamente de pessoa para pessoa, se eu tiver um ordenado de 1000€ e a Márcia tiver um ordenado de 500€, provavelmente eu poderia pedir um crédito para comprar um carro, sem fiadores, de um valor superior ao seu.

    no entanto tinha a ideia que nos créditos para automóveis o próprio carro costuma servir da garantia

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    Guest Aanaa

    Olá a todos. Tenho uma duvida.

    Eu e o meu companheiro estamos agora a iniciar a procura de imóveis e em falar ao banco sobre o assunto.

    O meu companheiro está a efectivo numa empresa a 1 ano e já lá trabalha vai fazer 4 anos. Tem um rendimento base de 650€. Já eu trabalho numa empresa a contrato temporário a meio ano com um rendimento base de 620€ mas tenho um crédito no valor de 200€.

    Já sabemos que o meu namorado não consegue sozinho fazer o empréstimo, com a minha situação ajudará estarmos os dois a titulares do empréstimo? 

    Obrigada, agradeço desde já quem me possa tirar está dúvida 

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    ComparaJá.pt
    há 18 horas, Visitante Aanaa disse:

    Olá a todos. Tenho uma duvida.

    Eu e o meu companheiro estamos agora a iniciar a procura de imóveis e em falar ao banco sobre o assunto.

    O meu companheiro está a efectivo numa empresa a 1 ano e já lá trabalha vai fazer 4 anos. Tem um rendimento base de 650€. Já eu trabalho numa empresa a contrato temporário a meio ano com um rendimento base de 620€ mas tenho um crédito no valor de 200€.

    Já sabemos que o meu namorado não consegue sozinho fazer o empréstimo, com a minha situação ajudará estarmos os dois a titulares do empréstimo? 

    Obrigada, agradeço desde já quem me possa tirar está dúvida 

    Boa tarde cara Aanaa.

    De acordo com o perfil aqui traçado por si,  a obtenção de um crédito à habitação terá algumas particularidades:

    • Os senhores têm possibilidade de apresentar fiadores?
    • Existe capital para uma entrada e os custos iniciais do crédito?
    • Qual é a percentagem de financiamento necessária para a aquisição do imóvel?

    Convido-a a entrar em contacto para que possamos tirar as suas dúvidas, visitando o nosso simulador aqui

    Edited by ComparaJá.pt

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    Guest PJA
    há 6 horas, Visitante Lenny kaminsky disse:

    Você precisa de um empréstimo pessoal / comercial urgente? A uma taxa de juros de 2%, o valor mínimo de 2.000,00 para um máximo de 500.000.000,00 no tipo de moeda de USD, EURO, LIBRAS? Se sim, entre em contato com XXXXXXXXXXXX através do e-mail abaixo para obter mais informações.

    É por causa de mensagens como esta que compreendo e concordo que seja necessária a aprovação de um moderador.

    O que não compreendo é como é que esta foi aprovada!

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    D@vid
    há 8 horas, Visitante PJA disse:

    É por causa de mensagens como esta que compreendo e concordo que seja necessária a aprovação de um moderador.

    O que não compreendo é como é que esta foi aprovada!

    Assim como a de cima que é  praticamente um anuncio comercial por parte do utilizador comparajá, a não ser que tenham algum protocolo com o fórum em questão.

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    pauloagsantos
    A 29/03/2018 às 10:49, Visitante PJA disse:

    É por causa de mensagens como esta que compreendo e concordo que seja necessária a aprovação de um moderador.

    O que não compreendo é como é que esta foi aprovada!

    um moderador, pode e deve ler as mensagens e remover as que foram contra as regras do forum. 

    fazer com que todas as mensagens sejam publicadas só depois de serem aprovadas, seria matar o forum. 

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    Guest PJA
    há 5 horas, pauloagsantos disse:

    um moderador, pode e deve ler as mensagens e remover as que foram contra as regras do forum. 

    fazer com que todas as mensagens sejam publicadas só depois de serem aprovadas, seria matar o forum. 

    Neste fórum, todas as mensagens de visitantes (era o caso) só são publicadas depois de aprovadas, como aliás é indicado enquanto se está a ecsrever a mesma. E o fórum não está morto, bem longe disso...

    Foi isso que motivou o meu comentário (que - já agora - nunca pensei que fosse ser publicado, mas sim apagado juntamente com a mensagem original). Peço desculpa pelo "off-topic".

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    Guest Rita MG

    Vou aproveitar este tópico para vos colocar uma questão.

    Tenho 24 anos e neste momento estou efetiva numa empresa como profissional de saúde e o meu rendimento bruto ronda os 15000€ por ano. Gostava de investir num imóvel cujo valor são 50.000€ e tenho 10% desse valor para dar de entrada. Gostaria de obter crédito a habitação sozinha e sem fiadores, porque neste momento a única que pessoa que tenho para ser minha fiadora é a minha avó que já tem 80 anos e não tem bens em nome dela. Não tenho mais nenhum crédito em meu nome e o único bem que tenho é um Fiat Punto de 2002, que como sabem, já não tem grande valor comercial. Acham que nestas condições consigo crédito aprovado??

     

    Agradeço desde já a vossa ajuda

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    SABRE
    A 24/01/2019 às 20:27, Visitante Rita MG disse:

    Vou aproveitar este tópico para vos colocar uma questão.

    Tenho 24 anos e neste momento estou efetiva numa empresa como profissional de saúde e o meu rendimento bruto ronda os 15000€ por ano. Gostava de investir num imóvel cujo valor são 50.000€ e tenho 10% desse valor para dar de entrada. Gostaria de obter crédito a habitação sozinha e sem fiadores, porque neste momento a única que pessoa que tenho para ser minha fiadora é a minha avó que já tem 80 anos e não tem bens em nome dela. Não tenho mais nenhum crédito em meu nome e o único bem que tenho é um Fiat Punto de 2002, que como sabem, já não tem grande valor comercial. Acham que nestas condições consigo crédito aprovado??

     

    Agradeço desde já a vossa ajuda

    Isso depende muito, entre outros factores, da avaliação do imóvel.

    Eu, por exemplo, sozinho e com rendimento anual similar, consegui um empréstimo sem fiadores, mas apenas pedi 25% sobre a avaliação

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    Guest alguem me pode ajudar

    sera que um credito automovel de 9900euros a 120meses vam pedir fiador

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    5coroas
    há 9 minutos, Visitante alguem me pode ajudar disse:

    sera que um credito automovel de 9900euros a 120meses vam pedir fiador

    Se calhar dependerá do teu histórico quer em dividas quer nos teus rendimentos/profissão.

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    Guest David

    Estou na mesma situacão que o Tiago com a diferenca  que  tenho duas pensões que totalizam 730 euros por mes. Segundo a imobiliaria com quem trato da compra ,. a CGD não encara com bons olhos um pedido de  requerente que tenha 89 anos de idade. Trabalhei longos anos nesta area, e não me lembro de ter visto algum processo  ser recusado  o emprestimo na base da idade. desde que haja seguro de vida. 

    Sera que os bancos mudaram de politica ultimamente a esse respeito?? Agradecia qualquer informação...

     

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    5coroas
    A 05/05/2020 às 14:59, Visitante David disse:

     um pedido de  requerente que tenha 89 anos de idade. Trabalhei longos anos nesta area, e não me lembro de ter visto algum processo  ser recusado  o emprestimo na base da idade. desde que haja seguro de vida. 

     

    Teve conhecimento de algum crédito concedido a alguém com 89 anos ou mais? A mim parece-me razoável que não aceitem, mesmo com seguro de vida.Já agora  empréstimo por quantos anos?

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    CountingCents

    É costume os empréstimos da Banca serem até aos 75 anos.

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    pedroms82
    A 05/02/2018 às 20:24, Visitante Aanaa disse:

    Olá a todos. Tenho uma duvida.

    Eu e o meu companheiro estamos agora a iniciar a procura de imóveis e em falar ao banco sobre o assunto.

    O meu companheiro está a efectivo numa empresa a 1 ano e já lá trabalha vai fazer 4 anos. Tem um rendimento base de 650€. Já eu trabalho numa empresa a contrato temporário a meio ano com um rendimento base de 620€ mas tenho um crédito no valor de 200€.

    Já sabemos que o meu namorado não consegue sozinho fazer o empréstimo, com a minha situação ajudará estarmos os dois a titulares do empréstimo? 

    Obrigada, agradeço desde já quem me possa tirar está dúvida 

    Olá,

     

    Tudo depende da instituição financeira. Qual o montante e se vão apresentar uma garantia "fiadores".

    Consulte nossos simuladores aqui

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