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In. Fin.

Rentabilidade Investimento Imobiliário

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scpuser

Um update da minha parte para quem me segue.

Consegui uma linha de crédito de quase 200.000€, que vou utilizar para alavancar o meu portfolio para o nível seguinte.

Até ao fim do ano, já garanti um valor mensal de rendas de 2000€, sendo que espero até ao fim do próximo ano atingir os 4000€ mensais de rendas, com responsabilidades na casa dos 1300€ (em grande parte a linha de crédito é a responsável pelo crescimento). Destes 4000€, 3000€ serão aquilo a que eu chamo escala A e 1000€ serão escala B.

Em 2019 devo atingir rendas mensais na casa dos 7000€ (é aqui que me viro para serviços, como dependências de bancos) e responsabilidades na casa dos 2500€, além de outros activos que me devem render um total de 1000€ mensais. Espero ter tudo liquidado por volta de 2031.

Depois da reforma tentarei escalar o portfolio o mais possível, dentro daquilo que o código fiscal "deixar", porque há claramente um ponto em que deixa de compensar investir.

Apenas um conselho a quem já começou: o início é de muito longe o mais difícil. Quando a coisa ganha tracção e temos equity para negociar e um cashflow interessante, podemos fazer grandes coisas. O meu plano tem sido alocar o meu cashflow para a construção de equity a 100%, sendo que em 2019 deverei construir 2000€ em equity por mês.

Boa sorte a todos.

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scpuser
há 6 horas, D@vid disse:

Que taxa tens nessa linha de crédito? o que deste como garantia?

3% + Euribor, majorada a 4.5%

Dei equity em imóveis (maioritariamente um que vale 200,000€).

Devo estoirar esta em imóveis que valham pelo menos 400,000€ perante o banco, sendo que devo ir buscar 70% disso (280,000€) mais rendas asseguradas, o que fará mais 120,000€. Esses 400,000€ serão usados em 2019, maioritariamente em imóveis de serviços (bancos), onde espero atingir os 7000€/mês em rendas (essencialmente vou buscar uma taxa bruta de cerca de 13%, nada de mais) e os 2500€/mês em responsabilidades.

Em 2019 estarei a pagar 2000€ de capital por mês, e 500€ de juro. Conto ter tudo pago em 2031, onde devo ter um portfolio imobiliário de cerca de 1 milhão de euros à data de hoje. Entre 2019 e 2031 vou-me focar em bolsa e negócios locais, queria ter outro milhão aí.

Editado por scpuser

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master-chief

Entre as varias duvidas uma salta-me à vista ao ler

 

Imoveis de serviços bancos? 

O que vêm a ser isto?
Estás a comprar imoveis/lojas em predios, para arrendar a bancos?!?!?

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Visitante Doctor ZXXI

Boa tarde e bom ano para todos,

Alguém pode dar um update deste tópico?

Digam-me se estiver enganado, mas para mim o lucro é mais relativamente ao que der de entrada

num CH em vez do preço de acquisição. Por exemplo:

- preço de acquisição: 100000€
- entrada: 20000€
- renda anual líquida (descontando: IMI, IRS, Condomínio, Seguro multirisco, Seguro de vida, Crédito, Limpeza, Luz, Água, Gás, Manutenção): 2000€
- lucro vs preço de aquisição: (2000 / 100000) * 100 = 2%
- lucro vs entrada: (2000 / 20000) * 100 = 10%

Com esses 20000€, só na bolsa e fazendo análises técnicas é que se consegue 10% limpos (isto é sem investir em warrants, Forex, CFD, ...).

O que acham?

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scpuser

Já agora, tal como coloquei no outro tópico:

 

O meu amigo Artur Mariano e sócio maioritário da nossa empresa lançou agora: arrowplus.pt/produto/do-0-ao-milhao/ e já estamos a aceitar pré-encomendas. O Artur é um guru do imobiliário e além me meu amigo é de certa forma meu mentor. Tem praticamente a mesma idade do que eu e já é financeiramente independente há algum tempo. Além disso é analista na Empiricus portugal. O livro está excelente (mesmo que eu seja suspeito claro).

Dêem uma olhada!

Abraços

Ben

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