Jump to content
  • FORMAS DE POUPAR

  • Crédito habitação - redução euribor


    Martins

    Recommended Posts

    Contratei um crédito à habitação nas seguintes condições:

    Inicio:4/1999

    Capital inicial: 49879.79

    Prazo: 25 anos

    Indexado à Euribor a 3 meses

    Spread (renegociado) 1%

    A actualização da taxa anual nominal ocorre em Janeiro, Abril, Julho e Outubro. Acontece que desde Julho de 2008 estou a pagar uma prestação mensal de 185.24.A taxa anual nominal bruta em vigor desde Outubro até ontem era de 6.019% e hoje com a alteração trimestral passou para 4.293% contudo o plano de empréstimo continua a indicar que a prestação mensal em Fevereiro continuará a ser de 185.24. Como é que isto é possível?

    Cumprimentos

    Link to post
    Share on other sites
    pauloaguia

    Realmente parece haver aí qualquer coisa de errado.

    Devias, logo em Outubro ter perguntado junto do banco porque não subiu. Mas ainda vais a tempo. Aproveita que estás online e manda-lhes um mail. Ou então telefona logo na 2ª feira...

    Link to post
    Share on other sites

    Viva, tenho uma dúvida/curiosidade que com certeza será de muitos mais, por isso resolvi lançá-la aqui, na expectativa de ficar esclarecido.

    O objectivo é ficar com uma ideia/estimativa prévia (antecipadamente) de quanto ficará a prestação da casa com a actualização pela redução da ETIBOR.

    O meu crédito foi revisto em Dez, com a média de Outubro da euribor 6M, que foi de 5,178%, sendo a próxima revisão em Jun09.

    Neste momento a mesma taxa está a 2,34%.

    supondo um capital em dívida de 100.000 euros para (arredondar as contas), posso fazer do seguinte modo? :

    5,178% - 2,34% = 2,838% (taxa mais baixa neste valor)

    2,838/100 = 0,02838

    0,02838 x 100.000€ (cap. em dívida) = 2838€/ano

    2838€:12meses = 236,5€/mês....

    ou seja, iria pagar 236,5€ a menos por mês!!!!????

    Os cálculos fazem-se assim?

    O que pretendo saber, é quanto ficarei a pagar a menos na altura, ou pelo menos com uma ideia....,

    (pois não se sabe um valor exacto da euribor nessa data)

    ???

    Link to post
    Share on other sites
    pauloaguia

    ou seja, iria pagar 236,5€ a menos por mês!!!!????

    Os cálculos fazem-se assim?

    Não é assim tão simples. Tu apenas calculaste a descida da componente de juros. Mas a componente de amortização também varia, e na proporção inversa (quanto mais baixa a taxa, mais amortizas por mês, embora não suba tão depressa como desce a componente de juros). Só que a fórmula de cálculo da componente de amortização é um bocado mais complexa...

    A forma mais simples de fazeres esse cálculo é usar o Mapa de Juros do blog.

    Link to post
    Share on other sites
    • 1 month later...

    Boas Tardes

    Gostaria de saber se alguem me podia ajudar na seguinte questão:

    Este mês revi o spred e alterei os anos na minha instituição bancária do emprestimo da casa , quando foi revisto a euribor ficou em 3.56, disseram me no banco que fizeram uma media de 6 meses, e não a media do ultimo mês como pensei que fariam

    Alguem me consegue dizer se o que fizeram e mesmo assim ou se mais uma vez os bancos estão a enganar o pobre, e que ja me disseram que a media e do ultimo mês e não dos ultimos 6.

    Obrigada

    Link to post
    Share on other sites

    sim tenho a euribor a 6 meses, mas como negociei o credito(spred e anos) a euribor com que fiquei foi de 3,56 que dizem que e a media de 6 meses.

    Pensei que a quando de uma negociação a euribor nova que teria fosse a a media do ultimo mês e não a media de 6 meses.

    Link to post
    Share on other sites

    Contratei um crédito à habitação nas seguintes condições:

    Inicio:4/1999

    Capital inicial: 49879.79

    Prazo: 25 anos

    Indexado à Euribor a 3 meses

    Spread (renegociado) 1%

    A actualização da taxa anual nominal ocorre em Janeiro, Abril, Julho e Outubro. Acontece que desde Julho de 2008 estou a pagar uma prestação mensal de 185.24.A taxa anual nominal bruta em vigor desde Outubro até ontem era de 6.019% e hoje com a alteração trimestral passou para 4.293% contudo o plano de empréstimo continua a indicar que a prestação mensal em Fevereiro continuará a ser de 185.24. Como é que isto é possível?

    Cumprimentos

    Só não percebo como é que um empréstimo de 50 mil a 25 anos dá uma prestação mensal de 185 euros, apenas é possível se houve alguma amortização pelo meio...

    Link to post
    Share on other sites
    pauloaguia

    Este mês revi o spred...

    Quando dizes "este mês" quer dizer que no próximo mês vais pagar um novo valor de prestação, é isso?

    e alterei os anos na minha instituição bancária do emprestimo da casa , quando foi revisto a euribor ficou em 3.56, disseram me no banco que fizeram uma media de 6 meses, e não a media do ultimo mês como pensei que fariam

    Costuma ser efectivamente a média do último mês. Tinha ideia que isso era de lei mas não encontro o decreto-lei onde diga isso. Portanto, na dúvida, vale o que diz o contrato.

    Link to post
    Share on other sites

    Join the conversation

    You are posting as a guest. If you have an account, sign in now to post with your account.
    Note: Your post will require moderator approval before it will be visible.

    Guest
    Reply to this topic...

    ×   Pasted as rich text.   Paste as plain text instead

      Only 75 emoji are allowed.

    ×   Your link has been automatically embedded.   Display as a link instead

    ×   Your previous content has been restored.   Clear editor

    ×   You cannot paste images directly. Upload or insert images from URL.

    ×
    ×
    • Create New...