Jump to content
  • FORMAS DE POUPAR

  • Mais-Valia


    GraduatedF

    Recommended Posts

    Boa noite!

    Gostaria que me ajudassem acerca da minha actual situação, no que concerne à venda da minha casa.

    Comprei a minha casa em Fevereiro de 1998 pelo preço de 11 800 contos (cerca de 59000 euros). Pedi a totalidade desde valor como empréstimo bancário e o mesmo foi-me concedido.

    Passados estes quase 11 anos estou a dever 49000 euros do empréstimo.

    Entretanto, estou interessado em vender a casa por 70000 euros, sendo que apenas receberei 64000 euros uma vez que os 6000 restantes são para a imobiliária.

    A minha ideia é utilizar os 15000 euros de lucro (64000 - 49000) para amortizar o empréstimo do meu automóvel e depois, em menos de 2 anos, adquirir uma nova casa, pedindo empréstimo ao banco, não contando com os 15000 euros de lucro, entretanto já utilizados para pagar o carro.

    O que eu gostaria de saber é o seguinte:

    - O valor que tiver de lucro da venda da casa tem de ser obrigatoriamente utilizado para a compra da nova casa (mais cara do que a actual), para não ter de pagar mais valia às finanças?

    -Imaginando que adquiro a casa nova no valor de 130000 euros, pedindo empréstimo ao banco, tenho de dar o valor de lucro de entrada?

    - Se passados os 2 anos não adquirir uma casa, quanto vou ter de pagar às finanças?

    Desculpem-me a ignorância mas tenho andado preocupado porque tenho muito receio de pagar o carro e depois receber uma conta imensa para pagar nas finanças, mesmo que compre uma casa bem mais cara do que a que estou a vender.

    Agradecia muito que me pudessem esclarecer.

    Cumprimentos

    Link to post
    Share on other sites

    Corrijam-me se estiver errado, mas se comprares uma casa no prazo de dois anos.

    Exemplo:

    Escritura da tua casa actual: 59.000 € (o que conta é o que se escritura e não quanto se pagou)

    Possível valor escriturado da tua casa actual: 70.000 €

    Diferença: 11.000 €

    Para não pagares mais valias, tens que comprar uma casa no prazo de dois anos e não pode ser inferior ao valor escriturado da venda da tua casa actual.

    :D

    Link to post
    Share on other sites
    pauloaguia

    Fonte: http://www.millenniumbcp.pt/site/conteudos/60/6015/601520/article.jhtml?articleID=2743

    Primeiro tens de actualizar o valor por que compraste a casa: 59.000 * 1,3 = 76.700€.

    Se vendes a casa por 70.000€ estás a perder dinheiro. Além disso ainda tens que retirar o dinheiro pago com impostos na altura da compra e podes deduzir também o dinheiro entregue à imobiliária e com quaisquer obras que tenhas feito nos últimos anos... o que aumenta ainda mais o prejuízo.

    Mas lê o link que coloquei para ficares mais informado. E, em caso de dúvida, contacta as Finanças.

    Portanto, não te preocupes muito onde vais investir o dinheiro, o tombo, se existir, não vai ser grande. Mas sim, se houver lugar a mais valias, só podes ficar isento da tributação se o dinheiro for investido na compra de uma nova casa (de qualquer valor - não tem que ser mais caro que o actual).

    Link to post
    Share on other sites
    pauloaguia

    Só mais uma nota - o coeficiente de actualização que coloquei era o que se aplicava aos imóveis vendidos em 2008. Este ano será maior, provavelmente e, portanto, o teu prejuízo também ;)

    Link to post
    Share on other sites

    Só uma pequena correcção...as comissões pagas às imobiliárias não podem ser contabilizadas como custos de aquisição, conservação e manutenção do imóvel para efeitos do cálculos das mais valias.

    Link to post
    Share on other sites
    pauloaguia

    Só uma pequena correcção...as comissões pagas às imobiliárias não podem ser contabilizadas como custos de aquisição, conservação e manutenção do imóvel para efeitos do cálculos das mais valias.

    Até há pouco tempo isso variava de acordo com a forma como cada repartição interpretava as (vagas) indicações sobre esse assunto.

    Há uns meses as Finanças vieram confirmar que essas despesas podem ser consideradas: http://www.dgci.min-financas.pt/NR/rdonlyres/32D34361-16F1-4EB2-A6A4-304AFC3AD72B/0/cirs_051_02.pdf

    http://frosa.space-blogs.com/blog-note/70964/comissoes-de-venda-de-casa-abatem-no-irs.html

    http://forumdacasa.com/discussion/1987/maisvalias/

    http://www.regiao-sul.pt/noticia.php?refnoticia=87279

    http://www.agenciafinanceira.iol.pt/noticia.php?id=1002678&main_id=

    http://www.deco.proteste.pt/casa/habitacao-comissoes-de-imobiliarias-no-irs-s540611.htm

    Link to post
    Share on other sites

    Join the conversation

    You are posting as a guest. If you have an account, sign in now to post with your account.
    Note: Your post will require moderator approval before it will be visible.

    Guest
    Reply to this topic...

    ×   Pasted as rich text.   Paste as plain text instead

      Only 75 emoji are allowed.

    ×   Your link has been automatically embedded.   Display as a link instead

    ×   Your previous content has been restored.   Clear editor

    ×   You cannot paste images directly. Upload or insert images from URL.

    ×
    ×
    • Create New...