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  • FORMAS DE POUPAR

  • Crédito compra terreno vs aumento capital em dívida


    DFORCE1

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    Bom dia,

    Estou actualmente interessado em comprar um terreno, uma vez que apenas tenho disponível cerca de 40% do montante que estão a pedir pelo terreno, gostaria de saber que alternativas tenho para essa aquisição (empréstimo para compra de terreno). Indicando se possível as dificuldades de obtenção do empréstimo, as taxas praticadas e se existe possibilidade de amortizações antecipadas.

    Devo acrescentar que tenho um apartamento que está praticamente todo amortizado, e por esse facto lembrei-me se não é possível pedir ao meu banco um aumento do capital em dívida ou se na transferência para outro banco é possível esse aumento.

    Obrigado,

    DFORCE1

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    pauloaguia

    Se vais comprar o terreno para fazer casa podes tentar pedir um emprestimo para construçao que tem condiços parecidas com o emprestimo habitaçao.

    Se for só para comprar o terreno é capaz de ser um pouco mais complicado arranjar bons negócios. Mas aumentar a hipoteca da casa como garantia sobre o segundo empréstimo é capaz de ser a solução... mas só falando com o banco.

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    Se vais comprar o terreno para fazer casa podes tentar pedir um emprestimo para construçao que tem condiços parecidas com o emprestimo habitaçao.

    Se for só para comprar o terreno é capaz de ser um pouco mais complicado arranjar bons negócios. Mas aumentar a hipoteca da casa como garantia sobre o segundo empréstimo é capaz de ser a solução... mas só falando com o banco.

    O objectivo é comprar o terreno para posteriormente construir habitação.

    Mas já me disseram que os bancos dificultam muito os empréstimos para compra de terreno. Exigem que o terreno já tenha projecto aprovado e julgo que esse empréstimo é identico a um empréstimo pessoal.

    Se me poderem ajudar mais, eu agradecia.

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    Viva,

    Eu passei exactamente pelo mesmo, e decidi aumentar a hipoteca do meu apartamento, pedi uma reavaliação (permite actualizar o valor que eles têm no processo), e pedi empréstimo até esse montante. A vantagem aqui é que o spread é melhor, tens menos encargos e tens logo o dinheiro todo disponível enquanto que empréstimos a terrenos apenas te dão cerca de 10% e tens de ter projecto aprovado. A possível desvantagem que vejo é que um dia mais tarde quando construires a casa e usares como habitação própria não tens empréstimo lá, logo não vais ter benefícios fiscais, mas isso poderás negociar com o banco fazeres uma troca. Mas se for para vender então é óptimo pois ela estará livre de qualquer hipoteca.

    NP

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    radical_pt

    O objectivo é comprar o terreno para posteriormente construir habitação.

    Mas já me disseram que os bancos dificultam muito os empréstimos para compra de terreno. Exigem que o terreno já tenha projecto aprovado e julgo que esse empréstimo é identico a um empréstimo pessoal.

    Se me poderem ajudar mais, eu agradecia.

    Ou então a solução pode passar por contraires novo empréstimo sobre a casa, desta vez para obras de remodelação e assim esse empréstimo (crédito à habitação na mesma), inclusive para efeitos fiscais, continuará afecto à tua habitação permanente.

    Mais complicado será, depois, arranjares o resto do dinheiro para construir a casa propriamente dita...

    Já agora, não te esqueças de averiguar, antes de avançares com o negócio, da viabilidade da construção que pretendes, que é um ponto fulcral nesse processo e nem sempre, mesmo quando o vendedor o promete, é tão líquida quanto possa parecer...

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    Ou então a solução pode passar por contraires novo empréstimo sobre a casa, desta vez para obras de remodelação e assim esse empréstimo (crédito à habitação na mesma), inclusive para efeitos fiscais, continuará afecto à tua habitação permanente.

    Mais complicado será, depois, arranjares o resto do dinheiro para construir a casa propriamente dita...

    Já agora, não te esqueças de averiguar, antes de avançares com o negócio, da viabilidade da construção que pretendes, que é um ponto fulcral nesse processo e nem sempre, mesmo quando o vendedor o promete, é tão líquida quanto possa parecer...

    Obrigado pelas vossas respostas.

    O objectivo é comprar terreno para construir uma moradia. Não pretendo ficar com o apartamento, apenas não o vendo já porque não tenho outro sítio onde viver.

    Dadas estas características o melhor será mesmo aumentar o valor da hipoteca. Uma vez que o montante em dívida é muito reduzido julgo que o banco não deve colocar entraves (apesar de ainda não ter falado desta possibilidade). Já me tinha lembrado do crédito para obras, mas disseram-me que teria que arranjar facturas para comprovar essas obras, e nesse caso seria muito complicado.

    Ao pedir o aumento da hipoteca que encargos adicionais vou ter que suportar? O prazo do empréstimo é o que me resta do actual ou poderei definir um aumento do prazo também? Em relação a timings, quanto tempo demora o banco a disponibilizar essa nova verba?

    Ainda não tenho nenhum terreno debaixo de olho, mas obrigado radical_pt pelo teu conselho.

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