Ir para o conteúdo
  • FORMAS DE POUPAR

  • Entrar para seguir isto  
    serginh0

    Condições dos créditos nos diferentes bancos

    Recommended Posts

    serginh0

    Esta ideia não é inédita (http://www.pedropais.com/forum/index.php/topic,752.0.html), mas visto que não teve continuidade resolvi começar novo tópico para poder ir actualizando o primeiro tópico.

    Visto que estou comprador/negociador, decidi ir partilhando as simulações dos vários bancos, assim como as características particulares de cada contrato. Penso que para além da TAE, há algumas variáveis que nos podem fazer escolher um banco em deterimento de outro (p.e. a penalização por amortização antecipada). É claro que as diversas simulações vão estar de acordo com a realidade actual e com o meu caso em particular, mas penso que dá para terem um ideia. Penso que é uma forma de me ajudar a organizar as ideias e de ajudar quem se inicia nisto dos Créditos à Habitação (CH). Quem quiser partilhar as condições do seu contrato, pode seguir o esquema seguinte:

    [banco]

    Valor da escritura

    Valor do financiamento

    Prazo em meses

    Encargos (total ou descriminado)

    [Mês do índice]

    Tipo de taxa

    Taxa nominal (Euribor+Spread)

    Taxa efectiva

    TAE

    Spread

    Penalização por amortização antecipada

    [seguro]

    - Banco ou seguradora

    - Multiriscos

    - Vida

    [Condições negociadas com o banco]

    Domiciliação de ordenado, OPP, ...

    [Observações/Dicas]

    Se acharem que falta alguma coisa ou houverem rectificações a fazer...postem!! :)

    Partilhar esta publicação


    Link para a publicação
    Partilhar noutros sites
    serginh0

    Ferramentas disponibilizadas na página:

    Média mensal da Euribor

    http://www.pedropais.com/utilidades/media-mensal-da-euribor/

    Calcular prestação da casa

    - Permite calcular a amortização mensal (incluindo juros) que terá de efectuar

    http://www.pedropais.com/utilidades/calculadora-de-prestacoes/

    Mapa de juros

    - Folha de cálculo (em Excel) que lhe permite verificar para o seu crédito: quanto paga de juro em cada prestação; quanto capital amortiza em cada prestação; quanto irá pagar de juros no total do seu crédito; qual o impacto que a mudança das taxas de juro têm no seu crédito

    http://www.pedropais.com/utilidades/mapa-de-juros/

    Prestação após amortização antecipada

    - Saber quanto vai poupar mensalmente por amortizar o seu crédito habitação

    http://www.pedropais.com/utilidades/prestacao-apos-amortizacao-antecipada/

    Prazo após amortização antecipada

    - Saber em quanto tempo pode reduzir o seu crédito por efectuar amortizações antecipadas

    http://www.pedropais.com/utilidades/prazo-apos-amortizacao-antecipada/

    P.S.: Alguém tem folhas de excel que possa fazer upload para acrescentar? Falou-se numa que resumiria todas estas ferramentas...

    ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

    Outras ferramentas:

    Cálculo da TAE (fonte: Banco de Portugal)

    http://clientebancario.bportugal.pt/dsb/ProdutosBancarios/Chabitacao/Tjuro_Chabitacao.htm

    Partilhar esta publicação


    Link para a publicação
    Partilhar noutros sites
    serginh0

    [banco] BPI

    Valor da escritura: 160.000

    Valor do financiamento: 135.000

    Prazo em meses: 480m

    Encargos (total): 4.659,33

    [Mês do índice] Simulação de 3 Dezembro (Índice de Novembro: 4,238%)

    Tipo de taxa: Regime geral constante - Euribor 3m

    Taxa nominal: 4,788% (4,238%+0,55%)

    Taxa efectiva: 4,894%

    TAE: 5,337%

    Spread: 0,55%

    Penalização por amortização antecipada: 0,5%

    [seguro]

    - Banco (total 25,98)

    - Multiriscos 12,48 (96.000€)

    - Vida 13,50

    [Condições negociadas com o banco]

    Como foi a primeira simulação sinceramente nem sei...mas incluía pelo menos a domiciliação de ordenado, 2 OPP, e tenho lá o crédito do carro e um protocolo da minha Ordem profissional

    [Observações/Dicas]

    Para já nada de mais. Li algures que no BPI primeiro ano se pode amortizar até 33% do capital sem penalizações. De resto há muitas dúvidas que tenho de tirar e coisas para perceber. Mais hão de vir :)

    Partilhar esta publicação


    Link para a publicação
    Partilhar noutros sites
    Pipocas

    serginhO  :)

    Li algures que no BPI primeiro ano se pode amortizar até 33% do capital sem penalizações. De resto há muitas dúvidas que tenho de tirar e coisas para perceber. Mais hão de vir :)

    Os novos empréstimos do BPI já não são assim.

    A minha escritura de Dezembro de 2005 tinha essa cláusula, a de Maio de 2008 já não a tinha. :P

    Partilhar esta publicação


    Link para a publicação
    Partilhar noutros sites
    serginh0

    Os novos empréstimos do BPI já não são assim.

    A minha escritura de Dezembro de 2005 tinha essa cláusula, a de Maio de 2008 já não a tinha. :P

    Obrigado :) Já tinha essa ideia, por isso tava na lista de dúvidas. É menos uma. Na próxima semana, dependendo do meu horário, começo a maratona pelos bancos!! Por curiosidade fiz umas simulações na internet e fiquei com a ideia que o Crédito Agrícola tem boas taxas... Ainda assim devo começar pelo BPI, BES, Banif, Totta e Montepio

    Partilhar esta publicação


    Link para a publicação
    Partilhar noutros sites
    Raquel

    Aqui está o meu contracto:

    [banco] BPI

    Valor da escritura: 119.700,00€

    Valor do financiamento: 119.700,00€

    Prazo em meses: 480

    Encargos (total ou descriminado): 4.421,92€

    [Mês do índice] Escritura em Junho - Mês do Índice: Maio

    Tipo de taxa: Mistas - euribor a 3 meses

    Taxa nominal (Euribor+Spread): 4,071% + 1,00% = 5,071%

    Taxa efectiva: 5,090%

    TAE: 5,115%

    Spread: 1,00%

    Penalização por amortização antecipada: 0,5%

    [seguro]- Banco ou seguradora: Banco (Total : 36,34€)

    - Multiriscos: 10,92€ (85.100,00€)

    - Vida: 25,42€

    [Condições negociadas com o banco]1 Domiciliação de ordenado, 2 Pagamentos por conta, Cartão de Crédito, Seguro de Vida e Seguro de Multiriscos.

    Primeiros 120 meses as prestações serão crescentes em 0,2% por mês e no restante prazo contantes.

    [Observações/Dicas]

    As empresas em que eu e o meu marido trabalhamos têm protocolos com o BPI, mas nunca nos serviu de nada.

    ;)

    Partilhar esta publicação


    Link para a publicação
    Partilhar noutros sites

    Este conteúdo terá de ser aprovador por um moderador

    Visitante
    Está a comentar como Visitante. Se já se registou, por favor entre com o seu Nome de Utilizador.
    Responder a este tópico

    ×   Colou conteúdo com formatação.   Paste as plain text instead

      Only 75 emoji are allowed.

    ×   Foi criada uma pré-visualização automática a partir da ligação que colocou.   Mostrar apenas como ligação

    ×   Your previous content has been restored.   Clear editor

    ×   You cannot paste images directly. Upload or insert images from URL.

    Entrar para seguir isto  

    ×
    FinancasPessoais.pt

    Subscreva a newsletter e tenha acesso a todas as novidades do grupo de sites FinancasPessoais.pt e a conteúdos exclusivos.

    Os sites FinancasPessoais.pt respeitam a sua privacidade e vontade:

    Não mostrar mais esta caixa