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  • FORMAS DE POUPAR

  • Nuno

    Permuta de casa

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    Nuno

    Olá

    Gostaria de expor aqui um caso e pedir alguns conselhos numa situação de permuta de casa.

    Poderá dentro em breve concretizar-se uma situação de permuta entre o meu apartamento e uma moradia com uma diferença de valores que deverá rondar os 35.000-40.000 €.

    Segundo soube o IMT é devido sobre esta diferença e estando abaixo do mínimo estarei isento de pagar o imposto, mas as minhas dúvidas prendem-se relativamente à questão dos bancos e escrituras.

    - Como costumam funcionar os bancos ao nível de empréstimos em situações de permuta ?

    - Sendo que é feita apenas uma escritura e que havendo apenas lugar ao pagamento da diferença, como posso saber ao certo o valor a pagar de escritura e imposto de selo ?

    Agradeço desde já as vossas sugestões, opiniões e conselhos.

    Nuno

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    Guest nfnf

    Ola!

    Estive para fazer uma permuta, mas por estupidez de um dos bancos envolvidos, acabei a fazer 2 escrituras...

    Enfim, um desperdicio de dinheiro em impostos, só porque alguem que devia conhecer de fiscalidade, não sabia nada e nao autorizou.

    Concluindo, do que eu soube, inclusive pelo notario que deu uma rabecada no gestor do banco:

    - Fazes apenas uma escritura

    - pagas impostos apenas sobre a diferença

    - Se existir alguma hipoteca num terceiro banco, esta tera que ser liquidada, senao não vai existir escritura para ninguem :)

    - Se possivel tenta fazer o emprestimo no teu banco, pois assim deve ser mais facil conseguir o refinanciamento.

    - O valor a pagar pela escritura e imposto de selo é pago pelo que fica com o valor mais alto ou que paga a diferença, portanto tu!

    Quanto a volores exactos, não consegues pedir uma simulaçao ao teu banco?

    Nelson

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    Nuno

    Olá Nelson

    Obrigado pela tua resposta.

    Em principio o meu crédito irá ser contraído no mesmo banco onde o tenho actualmente, penso que o do dono da moradia não irá fazer no mesmo banco mas isso é uma situação que será ele a ter que resolver.

    Eu tenho lido em todo o lado que será só feita uma escritura, vou tomar atenção a isso para não fazerem duas coisa que não faz sentido.

    Quanto aos custos, vou para a semana ao banco ver o que me dizem e quais os custos, mas era já para me ir adiantando ao valor, pois também tinha a ideia que era por uma diferença.

    No entanto, discordo aqui neste ponto:

    - O valor a pagar pela escritura e imposto de selo é pago pelo que fica com o valor mais alto ou que paga a diferença, portanto tu!

    Penso que isto é verdade para o IMT, no entanto não é obrigatório que o seja para as despesas de escritura e imposto de selo, mas vou tentar averiguar esta informação. No entanto, se é pela diferença também não é nenhuma fortuna, mas se for a dividir por dois então melhor.

    Obrigado

    Nuno

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