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  • FORMAS DE POUPAR

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    Referee

    Revisão da taxa juro EURIBOR a 6 meses

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    Referee

    Bom dia, gostava de ser informado sobre esta situação:

    Tenho um crédito á habitação indexado á taxa EURIBOR A & MESES.

    A ultima revisão foi em 19/7/2008, a próxima será agora em 19/01/2009.

    Para meu espanto após o banco ter retirado a ultima mensalidade, voltou a colocar o mesmo valor para ser pago em Janeiro.

    No meu contrato celebrado para o empréstimo do crédito habitação está escrito o seguinte:

    A taxa de juro aplicável ao empréstimo será revista com periodicidade semestral e corresponderá à EURIBOR de referência, acrescida de 0,9 %.

    A  EURIBOR de referência é calculada todos os meses e corresponde à média aritmética das taxas EURIBOR a seis meses dos dias úteis do mês anterior, com arredondamento para o oitavo superior.

    O que gostava de saber é, a taxa de referência a ser aplicada na nova revisão é baseada na média aritmética do ultimo mês anterior á revisão, ou é a média aritmética dos ultimos seis meses.

    Agradeço um esclarecimento de algum membro do forum.

    Muito obrigado.

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    Grabulho

    Pelo que diz o teu contrato é a média dos dias úteis do mês anterior

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    Referee

    Pelo que diz o teu contrato é a média dos dias úteis do mês anterior

    bom dia e obrigado e pela resposta.

    Pois eu acho que sim qué é indexada á média do ultimo mês anterior ou seja DEzembro/2008, visto a próxima prestação e renovação ser a 19/01/2009.

    Já agora no dia 19/01/2008 e após ser descontado o valor da prestação de 505,00, o banco voltou a colocar esse mesmo valor para a próxima mensalidade a 19/01/2009.

    Um dia depois rectificaram e colocaram menos 35,00.

    Pergunto eu se a média aritmectica é calculada sobre dias do mês anterior (seja Dezembro), como é que eles já estão a colocar um valor se o mês ainda não terminou, é estranho, como os bancos numca estamos descansados.

    Agradecía um comentário sobre o assunto.

    Atentamente

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    Referee

    Bom dia, gostava de ser informado sobre esta situação:

    Tenho um crédito á habitação indexado á taxa EURIBOR A & MESES.

    A ultima revisão foi em 19/7/2008, a próxima será agora em 19/01/2009.

    Para meu espanto após o banco ter retirado a ultima mensalidade, voltou a colocar o mesmo valor para ser pago em Janeiro.

    No meu contrato celebrado para o empréstimo do crédito habitação está escrito o seguinte:

    A taxa de juro aplicável ao empréstimo será revista com periodicidade semestral e corresponderá à EURIBOR de referência, acrescida de 0,9 %.

    A  EURIBOR de referência é calculada todos os meses e corresponde à média aritmética das taxas EURIBOR a seis meses dos dias úteis do mês anterior, com arredondamento para o oitavo superior.

    O que gostava de saber é, a taxa de referência a ser aplicada na nova revisão é baseada na média aritmética do ultimo mês anterior á revisão, ou é a média aritmética dos ultimos seis meses.

    Agradeço um esclarecimento de algum membro do forum.

    Muito obrigado.

    bom dia e obrigado e pela resposta.

    Pois eu acho que sim qué é indexada á média do ultimo mês anterior ou seja DEzembro/2008, visto a próxima prestação e renovação ser a 19/01/2009.

    Já agora no dia 19/01/2008 e após ser descontado o valor da prestação de 505,00, o banco voltou a colocar esse mesmo valor para a próxima mensalidade a 19/01/2009.

    Um dia depois rectificaram e colocaram menos 35,00.

    Pergunto eu se a média aritmectica é calculada sobre dias do mês anterior (seja Dezembro), como é que eles já estão a colocar um valor se o mês ainda não terminou, é estranho, como os bancos numca estamos descansados.

    Agradecía um comentário sobre o assunto.

    Atentamente

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    Pedro76

    Bom dia,

    A 19 de Janeiro que é a data do pagamento da tua próxima prestação, irás estar a pagar a prestação referente a Dezembro, logo a euribor terá de ser calculada em relação ao mês de Novembro.

    O cálculo da euribor é simples, fazes a soma aritmética das taxas durante o mês de Novembro e divides pelo nº de dias. No caso da euribor a 6M em Novembro tens o valor de 4.295%. A este valor tens de somar os 0.9% de spread e ficas com a taxa de 5.195%, que pagarás nos próximos 6 meses.

    Em julho será revisto novamente, tendo por base a média mensal da euribor a 6M do mês de Abril.

    Espero ter-me feito entender :)

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    Referee

    Bom dia, a minha revisão do credito habitação é em 19/07/2009, que será com a média da Euribor de Maio (6 meses).

    Estive a efectuar calculo com o vosso simulador e apresenta valores mto mais baixos do que o banco está a calcular:

    para um valor em divida de 66.653,00 euros está a calcular uma prestação de 270,39 quando no vosso simulador dá 228,00O meu Spread é de 0,600.

    Gostaria que me disse-sem se está correcto ou não.

    NMto Obrigado

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    m.elis

    Bom dia, a minha revisão do credito habitação é em 19/07/2009, que será com a média da Euribor de Maio (6 meses).

    Estive a efectuar calculo com o vosso simulador e apresenta valores mto mais baixos do que o banco está a calcular:

    para um valor em divida de 66.653,00 euros está a calcular uma prestação de 270,39 quando no vosso simulador dá 228,00O meu Spread é de 0,600.

    Gostaria que me disse-sem se está correcto ou não.

    NMto Obrigado

    Acho que falta um dado para ser possível simular, que é o nº de prestações em falta (em meses)

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    Referee

    Boa Dia

    Gostaria de pedir a sua ajuda no seguinte:

    Após o pagamento da ultima prestação o banco informou-me do valor da próxima prestação.

    1ª pergunta;

    A actualização é efectuada sobre o empréstimo inicial ou sobre o capital em divida á data da renovação?

    2ª pergunta;

    O banco diz que vou ficar com uma prestação de 270,39 euros (a minha duvida é saber se o valor que me indicam está correcto, tendo eu em divida o valor de 66.653€ (indexado euribor a 6 meses). A ultima actualização que sofri foi em Jan. 09 pelo que só agora em Julho 09 será a nova renovação.

    O valor da Taxa de Juro da Euribor creio ser o do mês de Maio (1.480%), o meu spead é de 0,600%, sendo o valor a aplicar de 2,080%.

    Como se calculam estas taxas? Já tentei consultar no blog e os valores são muito inferiores ao do banco, será que existe mais despesas.

    O que vos peço é ajuda no sentido de saber como confirmar se a minha revisão está correcta e a quem e como poderei reclamar em caso de incorrecção

    José Campos

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    Referee

    Peço desculpa, faltou esse dado referente aos meses em falta.

    Bom dia, a minha revisão do credito habitação é em 19/07/2009, que será com a média da Euribor de Maio (6 meses).

    Estive a efectuar calculo com o vosso simulador e apresenta valores mto mais baixos do que o banco está a calcular:

    para um valor em divida de 66.653,00 euros está a calcular uma prestação de 270,39 quando no vosso simulador dá 228,00O meu Spread é de 0,600.

    Faltam ainda 408 meses.

    Gostaria que me disse-sem se está correcto ou não.

    Mto Obrigado

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    Referee

    O meu banco enviou um email a responder á questão que eu já mencionei, aqui vai a sua transcrição na sua totalidade:

    Exmo. Sr. José Campos,

    Agradecemos a mensagem, a qual mereceu a nossa especial atenção.

    Em resposta à sua questão, informamos que os seus contratos de crédito à habitação têm uma actualização semestral da taxa de juro face ao valor do respectivo indexante – Euribor semestral.

    A alteração da taxa irá acontecer todos os meses de Junho e Dezembro surtindo o seu efeito nas prestações dos meses seguintes, nomeadamente de Julho e Janeiro.

    Atendendo ao indicado, a taxa de juro associada aos contratos de crédito habitação números 0015/000790 e 0015/00791 passou de 4,895% para 2,080% (incluí spread de 0,600%).

    Mais informamos que, só no 1º dia útil seguinte ao pagamento da prestação mensal do mês de Junho é que foi possível visualizar qual o valor da prestação seguinte na Posição Integrada do Serviço BESnet através das seguintes opções: “Quotidiano - Consultas Posição Integrada e no rectângulo das Responsabilidades seleccionar Crédito à Habitação”.

    Sempre ao seu dispor.

    Melhores cumprimentos,

    Rute Metildes

    Banco Espírito Santo

    Após esta informação verifiquei que o valor que eles colacaram para a próxima prestação é de 270,39 €, quando no vosso simulador é de 228,02 €

    Valor em divida de 66.653 € ( renovação em 19/07 indexada á Euribor 6 meses com um spread de 0,600%, faltando 408 meses.

    Mais uma vez agradeçoa vossa ajuda para saber se estes valores esdtão correctos, é que existe uma grande diferença entre o banco e o vosso simulador.

    Mto Obrigado

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