Jump to content
  • FORMAS DE POUPAR

  • Arrendamento: Retenção IRS: Sim ou Não?


    diabo11982

    Recommended Posts

    diabo11982

    Boa Tarde

    tenho uma duvida algo urgente, porque vou arrendar um imovel a uma empresa amanhã:

    uma vez que a renda mensal será de 450 Euros, que perfaz 5400 €uros anuais, e como não tenho mais nenhum rendimento predial, questiono se existe (ou não) obrigatoriedade de fazer retenção na fonte?

    Se não existir obrigatoriedade, tenho que preencher alguma especie de declaração para entregar nas finanças (ou ao inquilino) a justificar essa isenção?

    Obrigado

    Link to post
    Share on other sites

    Nessa situação.. não, não existe obrigatoriedade. Pode optar pela dispensa.

    Para tal, basta comunicar à empresa que vai optar pela dispensa e no recibo da renda escreve a seguinte menção:

    "Sem retenção, nos termos do n.º 1 do artigo 9.º do Decreto Lei n.º 42/91, de 22 de Janeiro"

    deixo-lhe também o decreto lei para se quiser ler e até se for preciso justificar a opção perante a empresa:

    http://www.dre.pt/pdf1s%5C1991%5C01%5C018A00%5C03380342.pdf

    Link to post
    Share on other sites
    • 2 months later...
    Guest Rui Cristino

    Boa tarde,

    Com as alterações previstas para OE 2013 ainda será assim? Eu no meu caso arrendei por 500€/mês e a uma empresa, posso pedir a dispensa da retenção? Tenho de o pedir nas finanças?

    Link to post
    Share on other sites

    Boa tarde,

    Com as alterações previstas para OE 2013 ainda será assim? Eu no meu caso arrendei por 500€/mês e a uma empresa, posso pedir a dispensa da retenção? Tenho de o pedir nas finanças?

    Na proposta de OE 2013 não está previsto alterações neste ponto.

    Por isso, creio que vai continuar nos mesmos termos.

    Basta no recibo da renda fazer menção à opção da dispensa.

    Link to post
    Share on other sites
    • 1 month later...
    Guest Carlos Gouveia

    Tenho uma reforma de perto de 1900€ mensais e arrendei um estabelecimento comercial por 745€ mensais.O meu caseiro tem que efectuar algum tipo de retenção ou outro qualquer imposto no recibo?Ou só no fim do ano quando da apresentação do IRS e juntar a renda a reforma me será efectuado o acerto?

    Link to post
    Share on other sites
    Guest Carlos Gouveia

    Tenho uma reforma de perto de 1900€ mensais e arrendei um estabelecimento comercial por 745€ mensais.O meu caseiro tem que efectuar algum tipo de retenção ou outro qualquer imposto no recibo?Ou só no fim do ano quando da apresentação do IRS e juntar a renda a reforma me será efectuado o acerto?

    Link to post
    Share on other sites

    Se o seu inquilino tiver contabilidade organizada é obrigado a fazer-lhe retenção na fonte.

    Mas para esse valor de rendas, o senhorio pode optar pela dispensa. Sendo efectuado o acerto na liquidação do irs.

    A retenção em 2013 é feita à taxa de 25%.

    Link to post
    Share on other sites
    Guest CARLOS MAIA

    Boa noite,

    Tenho um total de 2 imóveis arrendados (rendas mensais, referentes a Janeiro 2013) com os seguintes inquilinos  :

    - Advogada (Escritório) = € 258,00

    - Associação de Solidariedade Social (Loja) = € 124,00

    Com o Orçamento de Estado 2013 devo :

    a) Passar o recibo com a rentenção na fonte do IRS, ou posso optar pelo englobamento ?

    B) Em qualquer dos casos qual será a respetiva taxa do IRS relativa aos Rendimentos Prediais ?

    c) Deverá ser explicitada, no recibo, a legislação aplicável ? Isso tem caráter obrigatório ou facultativo (designadamente nos recibos informatizados que o não prevejam) ?

    Desde já agradeço a atenção .

    Link to post
    Share on other sites

    Boas,

    Está a misturar o pagamento do imposto devido por um rendimento (neste caso o arrendamento) aplicável ao senhorio, com o beneficio fiscal obtido em sede de IRS com um encargo (as rendas) aplicável ao inquilino.

    Além de que se a retenção na fonte fosse obrigatória, caberia ao inquilino efectuar a mesma e entregar os valores na AT, e o recibo entregue pelo senhorio teria de fazer menção a tal.

    Cumps,

    M

    Link to post
    Share on other sites
    Guest Alberto Silva

    Bom dia

    Sou gerente de uma empresa com contabilidade organizada. Estou a pagar renda de 350€, pelo estabelecimento comercial. No entanto, o senhorio não deixa que eu faça a devida retenção na fonte, porque diz que contratualizou comigo aquele valor e nega-se a passar o recibo, com menos que o valor acordado. A pessoa em questão é minha amiga e não me queria aborrecer, no entanto, o meu contabilista já me exigiu que fizesse a retenção.Que devo fazer?

    Aguardo com alguma ansiedade uma resposta vossa. Obrigados

    Link to post
    Share on other sites

    Bom dia

    Sou gerente de uma empresa com contabilidade organizada. Estou a pagar renda de 350€, pelo estabelecimento comercial. No entanto, o senhorio não deixa que eu faça a devida retenção na fonte, porque diz que contratualizou comigo aquele valor e nega-se a passar o recibo, com menos que o valor acordado. A pessoa em questão é minha amiga e não me queria aborrecer, no entanto, o meu contabilista já me exigiu que fizesse a retenção.Que devo fazer?

    Aguardo com alguma ansiedade uma resposta vossa. Obrigados

    Pois, realmente é sua obrigação fazer a retenção na fonte... Excepto se o senhorio reunir condições para a dispensa, mas isso teria de ser ele a provar que reune essas condições. Caso não prove nem faça menção da dispensa no recibo, é sua obrigação fazer a devida retenção e entregar ao estado. E no final do ano tem de declarar no modelo 10 os valores pagos e retidos.

    Veja se por acaso ele não reune as condições de dispensa, sempre pode ser uma solução para evitar chatices.

    Link to post
    Share on other sites
    • 5 months later...
    • 2 weeks later...
    Guest JoanaH

    Boa Tarde,

    Tenho um contrato de arrendamento habitacional com uma empresa (inquilino). Sendo que a renda é de 900€x12= 10800€, o que obriga a retenção na fonte. Sendo o inquilino quem faz essa retenção, quer dizer que apenas recebo os 900€-25% ??

    Ou a retenção na fonte é feita apenas no valor que excede os 10000€ que no caso seriam 800€ excedentes?

    Se caso seja pelo total (10800€) tenho a ganhar se baixar a renda para ficar isenta?

    Não percebo muito bem este sistema de retenção na fonte. Será que me consegue esclarecer esses pontos e como funciona.

    Obrigada.

    Link to post
    Share on other sites
    pauloaguia

    Tenho um contrato de arrendamento habitacional com uma empresa (inquilino). Sendo que a renda é de 900€x12= 10800€, o que obriga a retenção na fonte. Sendo o inquilino quem faz essa retenção, quer dizer que apenas recebo os 900€-25% ??

    Ou a retenção na fonte é feita apenas no valor que excede os 10000€ que no caso seriam 800€ excedentes?

    Se caso seja pelo total (10800€) tenho a ganhar se baixar a renda para ficar isenta?

    Não percebo muito bem este sistema de retenção na fonte. Será que me consegue esclarecer esses pontos e como funciona.

    A retenção na fonte é uma espécie de adiantamento por conta do imposto - imagina que ficavas num escalão de IRS com uma taxa de 35%. Quer dizer que sobre os 10.800€ de renda recebida, terias a pagar 3.780€. Em vez de pagares tudo no próximo ano quando meteres a declaração, vais pagando um pouco todos os meses, desde já - pagas 225€ / mês de imposto (que é o teu inquilino que retem para depois entregar ao Estado) e depois, no acerto de contas do próximo ano, pagarias apenas a diferença (mais 1.080€).

    Não ganhas nem mais nem menos - quando é feito o acerto de contas chegas à conclusão que pagaste o mesmo de imposto. Quando muito poderias ter tido o dinheiro do teu lado durante mais algum tempo, quem sabe a render juros em alguma conta depósito...

    Obviamente estas contas complicam-se porque na declaração de rendimentos ainda aparece provavelmente o teu rendimento de trabalho, algumas deduções, outras retenções na fonte, etc. Mas simplificadamente é o que descrevi no primeiro parágrafo, espero que tenha ficado mais claro...

    Link to post
    Share on other sites
    • 3 months later...
    Guest Antonio J. S. Catita

    Estamos em Julho 2013. A percentagem de retenção sobre uma renda imobiliária

    mantem-se em 25% ? Ou mudou para outro valor?

    Estamos em Julho 2013. A percentagem de retenção sobre uma renda imobiliária

    mantem-se em 25% ? Ou mudou para outro valor?

    Boa Tarde,

    Tenho um contrato de arrendamento habitacional com uma empresa (inquilino). Sendo que a renda é de 900€x12= 10800€, o que obriga a retenção na fonte. Sendo o inquilino quem faz essa retenção, quer dizer que apenas recebo os 900€-25% ??

    Ou a retenção na fonte é feita apenas no valor que excede os 10000€ que no caso seriam 800€ excedentes?

    Se caso seja pelo total (10800€) tenho a ganhar se baixar a renda para ficar isenta?

    Não percebo muito bem este sistema de retenção na fonte. Será que me consegue esclarecer esses pontos e como funciona.

    Obrigada.

    Estamos em Julho 2013. A percentagem da retenção sobre o valor de uma renda imobiliária

    mantem-se ainda em 25% ? Ou mudou para ouitro valor?

    Link to post
    Share on other sites
    Guest Antonio Catita

    Tenho um apartamento que está arrendado para habitação, sendo que a renda é paga

    por empresa a que o inquilino está ligado.

    A renda é sujeita a retenção? Qual a percentagem da retenção sobre o valor da renda?

    António Catita

    Link to post
    Share on other sites

    Tenho um apartamento que está arrendado para habitação, sendo que a renda é paga

    por empresa a que o inquilino está ligado.

    A renda é sujeita a retenção? Qual a percentagem da retenção sobre o valor da renda?

    António Catita

    A taxa de retenção é 25%, sem prejuízo da possibilidade de dispensa da retenção se o senhorio reunir condições para tal.

    Link to post
    Share on other sites
    • 3 weeks later...
    Guest Nuno Filipe

    Relativamente a um contrato de arrendamento, sou fiador de um inclino (o qual titular do contrato de arrendamento). Este é estudante e não tem obrigatoriedade no preenchimento anual de IRS. Poderei exigir ao senhorio os recibos de renda no meu nome? Esta exigência está ao obrigo da lei?

    Link to post
    Share on other sites
    • 4 weeks later...
    Guest António Antunes

    Bom dia, tenho um loja arrendada e os meus rendimentos são superiores a 10,000€ ano, logo o inquilino é obrigado a fazer a retenção na fonte, o que sempre fez, acontece, porém, que agora se recusa a fazer essa retenção. No caso como senhoria como devo proceder? Sou obrigada a emitir o recibo com a respetiva retenção, mesmo o inquilino se recusando? Agradecia que me esclarecessem.

    Link to post
    Share on other sites

    Bom dia, tenho um loja arrendada e os meus rendimentos são superiores a 10,000€ ano, logo o inquilino é obrigado a fazer a retenção na fonte, o que sempre fez, acontece, porém, que agora se recusa a fazer essa retenção. No caso como senhoria como devo proceder? Sou obrigada a emitir o recibo com a respetiva retenção, mesmo o inquilino se recusando? Agradecia que me esclarecessem.

    Ele disse o porquê? A retenção não tem qualquer influência no valor total que ele paga. Apenas paga uma parte a si e a parte que retém entrega ao estado.

    De qualquer maneira, a obrigação de reter é de quem paga, por isso quem entrará em falta será ele.

    Link to post
    Share on other sites

    Join the conversation

    You are posting as a guest. If you have an account, sign in now to post with your account.
    Note: Your post will require moderator approval before it will be visible.

    Guest
    Reply to this topic...

    ×   Pasted as rich text.   Paste as plain text instead

      Only 75 emoji are allowed.

    ×   Your link has been automatically embedded.   Display as a link instead

    ×   Your previous content has been restored.   Clear editor

    ×   You cannot paste images directly. Upload or insert images from URL.

    ×
    ×
    • Create New...