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  • FORMAS DE POUPAR

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    rui_rdgs

    Imóvel de Banco - Condições Especiais?!

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    rui_rdgs

    Bom dia a todos,

    Estou em vias de comprar um imóvel de um banco e o resultado da simulação foi o seguinte:

    -> Montante Solicitado: 60.000,00€

    -> Prazo: 480 meses (40 anos)

    -> Spread Base: 3,75%

    -> Taxa Indexante: Euribor a 3 meses

    -> Valor Indexante: 0,685%

    -> Taxa Nominal: 4,435%

    -> TAE: 4,7%

    -> TAER: 4,7%

    -> Seguro de Vida: 211,40€/ano

    -> Seguro do Imóvel: 63,36€/ano

    No plano financeiro apresentado, além dos seguros de vida e do imóvel, é ainda somado o valor mensal de 7,8€/mês, relativo a comissões.

    Gostaria de saber qual a vossa opinião relativamente às condições de financiamento.

    Aguardo as vossas sábias opiniões,

    Atentamente

    RR

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    CFinanceiro

    Tem benefícios nos custos do processo? Qual é o LTV do financiamento, 100%?

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    rui_rdgs

    Na simulação colocaram o valor estimado da avaliação em 92.000€, logo se não me engano será um LTV de 65,2%. Na altura em que a simulação foi feita, não me souberam indicar o valor da avaliação e os 92.000€ surgem "a jogar por baixo". É possivel que o LTV diminua após a aprovação.

    Relativamente aos custos do processo:

    ->Compra e Venda c/ recurso a financiamento bancário: 600,00€

    ->Certidão Online do Registo Predial: 15,00€

    ->Imposto de Selo de Abertura de Crédito: 360,00€

    ->Imposto de Selo da Compra e Venda: 560,00€

    Total: 1.535,00€

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    CFinanceiro

    E nos 1ºs 3 anos o spread não é de 1%?

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    sollis

    O  Spread Base: 3,75% parece muito elevado, tendo em conta que o banco é o dono do imovel. Tenta bater esse aspecto.

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    Guest anasofiasantos

    O spread parece elevado para um imóvel de um banco. Qual é o banco? Por exemplo, o Bes tem campanhas, para os seus imóveis, de LVT 100% e spread máximo 2,5%. E outros bancos ainda conseguem preads inferiores. É melhor negociar esse spread!

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    CFinanceiro

    Nas condições dos imóveis de desinvestimento não há nada a negociar só mesmo o preço do imóvel aliás alguns bancos até agradeciam que o cliente fosse fazer o crédito a outro banco! ;-)

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    miguel rosa

    A resposta é simples:

    Se o spread é alto, mas está a ganhar no valor da compra, pode valer a pena.

    Acho estranho ter de pagar pela documentação do imovel

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