Imóvel de Banco - Condições Especiais?!

[rui_rdgs 0]

Bom dia a todos,

Estou em vias de comprar um imóvel de um banco e o resultado da simulação foi o seguinte:

-> Montante Solicitado: 60.000,00€

-> Prazo: 480 meses (40 anos)

-> Spread Base: 3,75%

-> Taxa Indexante: Euribor a 3 meses

-> Valor Indexante: 0,685%

-> Taxa Nominal: 4,435%

-> TAE: 4,7%

-> TAER: 4,7%

-> Seguro de Vida: 211,40€/ano

-> Seguro do Imóvel: 63,36€/ano

No plano financeiro apresentado, além dos seguros de vida e do imóvel, é ainda somado o valor mensal de 7,8€/mês, relativo a comissões.

Gostaria de saber qual a vossa opinião relativamente às condições de financiamento.

Aguardo as vossas sábias opiniões,

Atentamente

RR

[CFinanceiro 14]

Tem benefícios nos custos do processo? Qual é o LTV do financiamento, 100%?

[rui_rdgs 0]

Na simulação colocaram o valor estimado da avaliação em 92.000€, logo se não me engano será um LTV de 65,2%. Na altura em que a simulação foi feita, não me souberam indicar o valor da avaliação e os 92.000€ surgem "a jogar por baixo". É possivel que o LTV diminua após a aprovação.

Relativamente aos custos do processo:

->Compra e Venda c/ recurso a financiamento bancário: 600,00€

->Certidão Online do Registo Predial: 15,00€

->Imposto de Selo de Abertura de Crédito: 360,00€

->Imposto de Selo da Compra e Venda: 560,00€

Total: 1.535,00€

[CFinanceiro 14]

E nos 1ºs 3 anos o spread não é de 1%?

[sollis 13]

O  Spread Base: 3,75% parece muito elevado, tendo em conta que o banco é o dono do imovel. Tenta bater esse aspecto.

[Visitante anasofiasantos]

O spread parece elevado para um imóvel de um banco. Qual é o banco? Por exemplo, o Bes tem campanhas, para os seus imóveis, de LVT 100% e spread máximo 2,5%. E outros bancos ainda conseguem preads inferiores. É melhor negociar esse spread!

[CFinanceiro 14]

Nas condições dos imóveis de desinvestimento não há nada a negociar só mesmo o preço do imóvel aliás alguns bancos até agradeciam que o cliente fosse fazer o crédito a outro banco! ;-)

[miguel rosa 2]

A resposta é simples:

Se o spread é alto, mas está a ganhar no valor da compra, pode valer a pena.

Acho estranho ter de pagar pela documentação do imovel