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  • FORMAS DE POUPAR

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    Rubvi

    Crédito habitação!

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    Rubvi

    Boas,

    Desde já o meu obrigado a quem se interessa por ajudar através da internet e logo num assunto tão importante da vida de 80(??) % dos Portugueses que não têm possilidades de comprar a pronto...

    O meu caso é mais um dentre tantos mas que, sendo especificamente o meu, está-me a preocupar, e muito!

    Eu vou adquirir a casa onde habito agora no mês de Abril e há uns tempos, procurei e questionei nos bancos, quais as hipóteses...

    Nuns, senti-me enganado (com carências de capital e valores residuais, sempre com técnicas de venda e ocultação de informações), noutros senti-me defraudado por ser um valor tão baixo e ficar com uma prestação tão alta...

    A minha situação é a seguinte:

    Casa = 50.000 €

    Agora em relação a empréstimos a 50 anos e empréstimos a prazos mais curtos (30 anos, 35 anos), a prestação a 35 anos aumenta ligeiramente em comparação aos 50 anos, o que acho estranho!

    Existe alguma situação em que me beneficie os 50 anos numa prestação ligeiramente mais baixa?

    Outra questão é a Euribor, a 3 meses, 6 meses, 12 meses? Qual é a melhor para o meu caso? ??? Também já pesquisei e vi num certo banco a taxa swap! é aconselhada? não é?

    Agradeço desde já a quem responda...

    Cumprimentos...

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    hsfarao

    Tens que arrumar as ideias e pensar assim:

    O valor que me dá a pagar mensalmente para o crédito a 30, 35 anos consigo suporta-lo? Se sim, é a melhor opção, quanto mais reduzido for o prazo de pagamento menos juros pagas.

    Quanto à taxa Euribor, sou da opinião que no meio está a virtude, logo Euribor a 6 meses.

    Quanto à taxa SWAP nunca ouvi falar.

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    Rubvi

    Obrigado Farao...

    Fiz uma simulação e:

    50000€ a 50 anos com taxa fixa swap 10 anos arredondada a 365 dias dá-me uma prestação de 231.03 € com uma taxa nominal anual de 5.112%...

    Depois dos 10 anos passo para prestação de 235.29 € variavel com euribor 3 ou 6 meses.

    A minha primeira duvida em relação a esta simulação será se a euribor não interfere com a taxa swap, ou seja, se durante os 10 anos, fico mesmo com este prestação. E, se após os 10 anos, não fazem a actualização da euribor que eu escolher e nessa altura levo uma ganda volta, tipo aumentar a prestação em 100€... Não sei se me fiz entender...

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    pauloaguia

    Obrigado Farao...

    Fiz uma simulação e:

    50000€ a 50 anos com taxa fixa swap 10 anos arredondada a 365 dias dá-me uma prestação de 231.03 € com uma taxa nominal anual de 5.112%...

    Depois dos 10 anos passo para prestação de 235.29 € variavel com euribor 3 ou 6 meses.

    A minha primeira duvida em relação a esta simulação será se a euribor não interfere com a taxa swap, ou seja, se durante os 10 anos, fico mesmo com este prestação. E, se após os 10 anos, não fazem a actualização da euribor que eu escolher e nessa altura levo uma ganda volta, tipo aumentar a prestação em 100€... Não sei se me fiz entender...

    Se a taxa é fixa, é fixa... quer dizer que durante 10 anos não lhe mexem na taxa e que a sua prestação fica a mesma durante esse tempo.

    Ao fim dos 10 anos, depende de quais forem as condições do mercado nessa altura. A Euribor tanto pode estar nos 2% (e aí a sua prestação vai cair e bem) como nos 10% (e aí vai ter um golpe redical).

    Se acredita que durante os próximos anos a Euribor vai andar aos níveis de hoje ou mais acima, essa taxa fixa é, sem dúvida, uma boa opção. Se a Euribor descer substancialmente, vai andar a pagar mais do que podia com uma taxa indexada, mas pelo menos tem a garantia de uma prestação estável.

    Já agora, daqui a 10 anos, 100€ não devem ter o peso no seu orçamento que têm hoje. E se for amortizando parte do empréstimo durante esse tempo com algum dinheiro que consiga poupar, a eventual subida e descida será muito menor, sem dúvida.

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