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  • FORMAS DE POUPAR

  • Txuky

    Taxa fixa / Tava indexada / Taxa indexada ( periodo de carencia)

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    Txuky

    Boas tardes!

    Estou naquela fase em que vou adquirir um imovel e não sei que modalidade escolher nem sequer a melhor. Com a descida da Euribor penso que o mais indicado será uma taxa indexada 3/6 meses visto que se têm assistido a queda da taxa, até aqui tudo bem, por outro lado com uma carencia de capital de 5 anos a prestação seria muito mais baixa durante esse periodo. A minha pergunta é: Vale a pena neste momento de descida das taxas de juro subscrever um emprestimo habitação com 5 anos de carencia onde por ventura podemos assistir a uma descida das restantes prestaçoes e a minha ficar fixa devido á carencia??

    Obrigado a todos pela atenção!

     

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    Vampire

    Penso que os períodos de carência são indexadas á Euribor.

    Pelo menos no Barclays não dá para fazer simulações de taxa fixa com periodo de carencia.

    Mas fala com o banco.

    Se é indexada á Euribor eles têm de acertar as mensalidade de acordo com a taxa escolhida. Penso eu.

    A não ser que exista uma clausula com isso.

    Mas não me parece.

    No meu caso é mais entre escolher Euribor e Taxa fixa.

    Estão as duas a descer ao mesmo ritmo...

    E a taxa fixa a dois anos está a menos 0,8% que a Euribor... (cada 1% aumenta em média 20% nos juros do empréstimo e são mais uns 100€ na mensalidade por mês).

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    Txuky

    Talvez nao me tenha explicado bem na minha questão. A minha pergunta era mais noutro sentido.

    Visto que as taxas de juro estão a baixar, vale a pena constituir neste momento um emprestimo com 5 anos de carencia por exemplo? Nao será melhor uma taxa normal indexada à espera que os cortes de juros tenham os seus efeitos?

    Obrigado pelas dicas!

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    hsfarao

    Talvez nao me tenha explicado bem na minha questão. A minha pergunta era mais noutro sentido.

    Visto que as taxas de juro estão a baixar, vale a pena constituir neste momento um emprestimo com 5 anos de carencia por exemplo? Nao será melhor uma taxa normal indexada à espera que os cortes de juros tenham os seus efeitos?

    Obrigado pelas dicas!

    Os analistas enganam-se muitas vezes, mas é certo que a generalidade, para não dizer a totalidade preveêm ainda alguns cortes na taxa de juro, até meados do próximo ano.

    Assim sendo e seguindo essas previsões parece-me como medida mais acertada a tua segunda possibilidade.

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    CFinanceiro

    As previsões é a euribor andar nos 3,5% em Janeiro e nos 2,5% em Junho embora ñ se reflita ainda nos indexantes desses meses.

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    Vampire

    Vampire onde vês as taxas fixas?

    Na CGD pode-se ver aqui, descobri ontem, mas no BPI não acho:

    http://www.cgd.pt/Particulares/Taxas-Juro/Pages/Credito-Habitacao.aspx

    Eu ando a tentar encontrar o sitio correcto onde possa ver as taxas fixas correctas.

    No bes disseram-me para ver na Euronext. Mas não encontro nada.

    Mas vê aqui...http://swapratesonline.com/EUROSwap.html

    que costuma estar mais ou menos em linha com as simulações que tenho feito nos bancos.

                  05-Nov       07-Nov       10-Nov       11-Nov       12-Nov       13-Nov       14-Nov       17-Nov

    Bes           3,846         3,852          3,681         3,681         3,550          3,437         3,437         3,503

    Barclays     3,654         3,641          3,556         3,566         3,456          3,401         3,39          3,436

    Swap site   3,610         3,555          3,500         3,440         3,440          3,410         3,410

    Bes e barclays conseguidas por simulação...

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