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  • FORMAS DE POUPAR

  • ruben02

    Dúvida sobre mais valias em venda de apartamento seguida de compra de terreno

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    ruben02

    Viva,

    A minha situação é a seguinte:

    - Comprei em 1998, um apartamento por 87500 euros.

    - Vendi-o em 2011 por 100000 euros.

    - Em 2011 comprei 1/2 parte de um terreno para construção à minha namorada por 28500 euros.

    - Ainda em 2011 iniciamos (em nome dos dois) a construção de moradia nesse terreno.

    NOTA: Em 2011, recebi Notificação de Avaliação por parte das Finanças que indicou o valor patrimonial do apartamento como sendo de 55780 euros + 2890 euros da garagem.

    Com base nisto, o que faço na declaração de IRS de 2011 ? Tenho que preencher o anexo G? Vou pagar mais valias ?

    Estou um bocado confuso...

    Agradecia ajuda.

    Muito obrigado.

    Com os melhores cumprimentos,

    Ruben Vasconcelos

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    Visitante Ra

    Tem de preencher o anexo G.

    Mesmo que não declare reinvestimento (compra do terreno, construção da nova casa), isso já dá "menos-valia".

    Valor da aquisição = 87500  - valor actualizado aplicando o coeficiente de desvalorização da moeda = 87500 x 1,34 = 117250

    Mais valia = 100000 - 117250 =  - 17250

    Fiscalmente teve um "prejuízo" de 17250.

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    Madalena Ruivo da Silva

    Apesar de não ter imposto a pagar resultante da venda do imóvel, tem que declarar o valor da venda e o valor do reinvestimento no Anexo G.

    Alerto que o imóvel vendido teria que estar destinado a habitação própria permanente, assim como o terreno (terá que construir a sua habitação própria permanente, se construir um armazem, já não é considerado reinvestimento).

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    Visitante Ra

    Agora também fiquei com uma duvida... Concordei com a parte de ter de declarar no Anexo G a venda (como disse no meu post).

    Mas ... o reinvestimento não é opcional de se declarar? apesar de realmente haver intenção de reinvestir...

    Como não haverá mais valia tributavel o reinvestimento não ajudará em termos fiscais.

    Mesmo assim é obrigatório declarar o reinvestimento?

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    Madalena Ruivo da Silva

    Não li bem e assumi que havia intenção de declarar o reinvestimento...  :-[

    Efectivamente a reinvestimento é uma opção, havendo "mais valia" ou "menos valia".

    Neste caso há "menos valia", não há por isso necessidade de declarar a compra do terreno.

    Peço desculpa pelo lapso...

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    Visitante Ra

    E realmente pode ser intenção dele declarar o reinvestimento. E a sua resposta foi bastante esclarecedora e toca em pontos importantes para serem considerados os reinvestimentos.

    Eu é que depois fiquei na duvida se seria opcional ou não...daí a pergunta.

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