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driftins

Venda de Imoveis - Menos Valias?

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driftins

Bom dia, a minha esposa em 2011 fez a venda de um imóvel próprio. Para possibilitar a venda, i.e., amortização total da hipoteca (crédito habitaçao), ao valor de venda ela teve de adicionar cerca de 4 mil euros. A minha questão é se isto possibilita algum benefício fiscal dado que se tratou de uma despesa de algum valor, e inversa a uma mais valia, que é tributavel. Brigada

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pauloaguia

Não percebi - ela vendeu por mais 4 mil euros? Em que é que isso é uma despesa?

Assumindo que o valor da hipoteca não era superior ao valor por que ela comprou o imóvel, se vendeu por um preço igual ou inferior ao preço da compra não há qualquer mais-valia...

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driftins

nao vendeu por mais 4mil, vendeu por menos 4mil do valor remanescente d crédito habiraçao, ja nem falando dos 5% q foram para a imobiliaria.

Exemplo pratico: vendeu por 100, o crédito imobiliario estava ainda nos 104. Sao 4mil para o banco + 5mil para a imobiliaria. Na pratica foi uma despesa líquida de 9 mol euros.

Se estes 9 mil fossem lucro, seria uma mais valia tributavel, sendo despesa, nao constitui o inverso? Ou seja, benefício fiscal? Obrigado

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pauloaguia

Os benefícios fiscais destinam-se a incentivar alguma coisa (poupança, investimento em energias renováveis, educação, etc).

Fazer maus negócios não é algo que se pretenda incentivar, não faria qualquer sentido dar benefícios fiscais quando se fazem maus negócios...

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Visitante Alvaro Palma

Tenciono vender um apartamento por um valor abaixo do preço de custo.

Mesmo nestas condições estarei sujeito a alguns encargos com as Finanças?

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pauloaguia

Tenciono vender um apartamento por um valor abaixo do preço de custo.

Mesmo nestas condições estarei sujeito a alguns encargos com as Finanças?

Não. Mas a venda tem à mesma de ser declarada no anexo G na declaração de IRS no ano seguinte ao da venda.

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