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  • FORMAS DE POUPAR

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    Guest Trader

    Comprar casa para arrendar? Bom negócio?

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    Guest Trader

    Bom dia pessoal,

    Sou um jovem com cerca de 25 anos, e tenho uma quantia considerável para investir, no entanto estou cansado de ter o dinheiro no banco com taxas que não passam dos 4/5/6%, pelo que começo a equacionar a compra de uma habitação para arrendar, mais propriamente no Algarve (Apenas nos 3/4 meses de verão).

    Não quero gastar mais de 55/60k, por esse valor já se encontra algumas edificações recentes com bons acessos e relativamente perto da praia, agora a questão é se este será um bom negócio e com um retorno interessante. Fala-se da crise, mas no verão parece não se ouvir essa palavra no Algarve.

    Alguém que já tenha feito um investimento parecido? Como têm corrido os aluguers?

    Obrigado pela ajuda e boas poupanças!

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    Lvsitano

    Para alugar apenas 3 ou 4 meses por ano penso que não compense.

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    quim

    Se estás a pensar no arrendamento para pagares o investimento, esquece. Se estás a pensar na valorização do edificio então avança, mas toma atenção á localização,estado de conservação e custo.

    um abraço

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    Guest SFMC

    Para se tornar um investimento produtivo diria então que um retorno em volta de 7% 8% já seria aceitável (digo eu)... ora, o que isto implica:

    Investimento: 60000 euros

    Retorno anual: 60000 x 0,07 = 4200 euros

    Retorno mensal (renda) = 4200 / 12 = 350 euros

    i.e. para um investimento de 60000 euros terias de cobrar (pelo menos) 350 euros de renda mensal para obteres um retorno de 7% anuais (isto se o inquilino não for caloteiro).

    Mas tens de considerar outros fatores: (des)valorização do prédio, obras, custos legais, taxas, etc.

    PS: Em alternativa se queres retornos maiores podes subscrever obrigações, mas que também têem maior risco.

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    carlos2008

    cuidado: conheces o Algarve ? Tens ido ao Algarve nos últimos anos ? O Algarve está literalmente atulhado de quarteirões inteiros para vender, com casas vazias: os habituais compradores (ingleses, irlandeses e congéneres) estão a passar uma crise tão ou mais grave que a nossa. Há 4 anos atrás a libra estava a 1,5 euro e agora está a 1,1 , mais ou menos. O resultado são blocos inteiros por vender, vazios e alguns entregues aos bancos.

    Ainda no mês passado observei isso numa semana que lá passei: existem urbanizações que dizem "direct bank sales" , diversas e em diversos locais...em busca de compradores que não existem. Vendem-se algumas casas a "cash" , a alguns investidores que aparecem com o cheque na mão e obtêm bons descontos. Os bancos estão a vender directamente na busca de recuperar o seu dinheiro.

    Evidentemente que a crise não vai durar sempre e tu (25 anos) és novo e isso é um factor a ponderar pois "tens tempo" de recuperação , mas quando a crise passar haverá centenas (milhares..) de casas vazias à venda no Algarve. Tem isto em consideração.

    O aluguer sazonal tem duas grandes vantagens : foge ao fisco pois ninguém quer ou passa recibos e os inquilinos saem ao fim de 1 mês. No entanto e salvo melhor opinião isso não é suficiente para justificar um investimento pois é muito volátil (podes não ter clientes todo o Verão...) , tem que ser bem gerido e isso custa dinheiro (agência) e a casa está sujeita a grande desgaste (estragam tudo..) o que é natural pois esses inquilinos não estimam as casas. 

    Ponderado tudo isto ...

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    Guest Trader

    Muito obrigado desde já por todas as respostas.

    Frequento o Algarve há já alguns anos, ultimamente passo cerca de 2 ou 3 semanas por ano na zona de Portimão. É verdade o que o Carlos2008 diz, existem centenas de casas para venda e alguns prédios até a meio que não passam e dificilmente irão passar do betão.

    Neste caso procuro uma casa abaixo do valor do mercado, espero (caso avance) conseguir um desconto siginificado na compra da habitação, possivelmente semi-nova (2/3 anos) a particular ou mesmo nos próprios bancos, visto que não devem faltar lá casas nestas situações.

    Para se tornar um investimento produtivo diria então que um retorno em volta de 7% 8% já seria aceitável (digo eu)... ora, o que isto implica:

    Investimento: 60000 euros

    Retorno anual: 60000 x 0,07 = 4200 euros

    Retorno mensal (renda) = 4200 / 12 = 350 euros

    i.e. para um investimento de 60000 euros terias de cobrar (pelo menos) 350 euros de renda mensal para obteres um retorno de 7% anuais (isto se o inquilino não for caloteiro).

    Mas tens de considerar outros fatores: (des)valorização do prédio, obras, custos legais, taxas, etc.

    PS: Em alternativa se queres retornos maiores podes subscrever obrigações, mas que também têem maior risco.

    Pelo que em 3 meses teria de fazer cerca de 5000€/6000€, o que daria uma diária de aluguer á volta dos 65€, isto para colmatar cerca de 350€ de condominio, luz, água e posiveis deslocações ao local. óbvio que é impossivel ou muito dificil conseguir alugar a 100% nos 3 meses.

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    sandraf

    Não será melhor fazer um investimento noma zona de universidades/faculdade e outros serviços, onde circulam não só estudantes como professores duranto todo o ano, entre outros interessados. Na minha opinião talvés seja mais certo o retorno anual. Depende da zona onde vive, no meu caso como sou do norte, não compensava os gastos em deslocações. Também frequento o Algarve e investiria, caso estivesse mais perto do imóvel.

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    casuchas

    Na minha opinião comprar casa nesta altura serve apenas para proteger ou diversificar o património, em caso de colapso do sistema financeiro(já esteve mais longe de acontecer) ou queda do euro, a casa continua lá enquanto o dinheiro no banco desvaloriza ou evapora.

    Comprar casa para investimento/valorização nesta altura é para esquecer, o mercado imobiliário ainda não bateu no fundo, os preços ainda vão cair muito.

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    Guest Trader

    Não será melhor fazer um investimento noma zona de universidades/faculdade e outros serviços, onde circulam não só estudantes como professores duranto todo o ano, entre outros interessados. Na minha opinião talvés seja mais certo o retorno anual. Depende da zona onde vive, no meu caso como sou do norte, não compensava os gastos em deslocações. Também frequento o Algarve e investiria, caso estivesse mais perto do imóvel.

    Sou de Setúbal. Também coloquei a hipotesse de comprar em LX, mas por esse preço só se for uma relote... Era sem duvida o melhor investimento, mas em LX as casas são muito caras.

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    sandraf

    Sou de Setúbal. Também coloquei a hipotesse de comprar em LX, mas por esse preço só se for uma relote... Era sem duvida o melhor investimento, mas em LX as casas são muito caras.

    Também concordo ... no Porto é o mesmo, se for perto das faculdades, só se for uma apartamento a precisar de muitas obras e com para cima de 30 anos. Isto porque é um investimento garantido e é preciso bem mais que 60 000 euros.

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    0liveira

    Na minha opinião comprar casa nesta altura serve apenas para proteger ou diversificar o património, em caso de colapso do sistema financeiro(já esteve mais longe de acontecer) ou queda do euro, a casa continua lá enquanto o dinheiro no banco desvaloriza ou evapora.

    Comprar casa para investimento/valorização nesta altura é para esquecer, o mercado imobiliário ainda não bateu no fundo, os preços ainda vão cair muito.

    Cair muito? É ser-se demasiado optimista pensar que o preço dos imóveis irá descer. Desde o ano 2008 que se diz que o preço dos imóveis vão cair..estamos em 2011 e os preço caíram? Caíram alguns em casos muito pontuais.

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    casuchas

    Cair muito? É ser-se demasiado optimista pensar que o preço dos imóveis irá descer. Desde o ano 2008 que se diz que o preço dos imóveis vão cair..estamos em 2011 e os preço caíram? Caíram alguns em casos muito pontuais.

    A ideia com que fico ao pesquisar frequentemente os sites das imobiliárias é que já caíram, salvo erro, até existem estatísticas a demonstrar a queda no valor das casas nos últimos anos.

    Para além disso consegue-se facilmente bons descontos, o que provavelmente não acontecia antes de 2008.

    2012 vai ainda ser mais complicado para as famílias com créditos, o mercado já está inundado de imóveis e ainda vai ficar mais, estes têm que ser vendidos de alguma maneira e certamente não será mantendo os preços.

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    carlos2008

    concordo inteiramente com a casuchas e confirmo que, por análise empírica própria e por leitura de artigos de jornal que analisam isso com algum detalhe, os preços de habitação em Portugal têm estado em queda.

    evidentemente que, por não ter havido uma bolha imobiliária como em Espanha, a queda nunca será para o abismo..

    por outro lado conseguem-se excelentes negócios (leia-se descontos muito significativos) ao comprar a pronto com dinheiro na mão, e então no Algarve isso é notório pois o mercado habitual (os ingleses, etc) está completamente parado: quem compra agora são reformados portugueses com capacidade económica e investidores como o Trader - a cash e com desconto e é se quiser...

    melhores dias hão-de vir.

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    quim

    Atenção, comprar um prédio (terreno, apartamento ou moradia) que tenha descido de valor nos ultimos tempos , é sempre risco. Nenhum prédio que esteja situado em local com prespetivas de valorização desceu ou desce de preço.

    um abraço

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    Speedbird

    concordo inteiramente com a casuchas e confirmo que, por análise empírica própria e por leitura de artigos de jornal que analisam isso com algum detalhe, os preços de habitação em Portugal têm estado em queda.

    evidentemente que, por não ter havido uma bolha imobiliária como em Espanha, a queda nunca será para o abismo..

    por outro lado conseguem-se excelentes negócios (leia-se descontos muito significativos) ao comprar a pronto com dinheiro na mão, e então no Algarve isso é notório pois o mercado habitual (os ingleses, etc) está completamente parado: quem compra agora são reformados portugueses com capacidade económica e investidores como o Trader - a cash e com desconto e é se quiser...

    melhores dias hão-de vir.

    As quedas nunca serão para o abismo??? Depende....quem vai definir isto é a Lei da Oferta e da procura.E com os PECs , desemprego a aumentar , salários em queda muito mais gente terá que entregar a casa às pressas e por qualquer valor para passar menos mal.

    Acho que os preços ainda vão cair muito.

    Eu se fosse a você mantinha o dinheiro aplicado a 5ou 6 % que é bem bom , e pensava nisso para o começo de 2013.

    Aí sim , os peço deverão ter batido no fundo e vc terá uma melhor noção do poder de compra das pessoas e como estará o mercado de arrendamento.

    Também ando a pensar em comprar uma casa no alentejo não para alugar , mas para mim , mas antes de 2013 não me mexo.

    Abraço,

    Speedbird

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    Guest Ze

    Cair muito? É ser-se demasiado optimista pensar que o preço dos imóveis irá descer. Desde o ano 2008 que se diz que o preço dos imóveis vão cair..estamos em 2011 e os preço caíram? Caíram alguns em casos muito pontuais.

    http://www.ine.pt/scripts/flex_v10/Main.html

    Alojamentos: 5.879.845

    Famílias: 4.079.577

    Diferença: 1.800.277

    Assumindo uma percentagem "redonda" de 50% para demolição, por irrecuperáveis, ainda sobram cerca de 900.000 alojamentos sem procura potencial.

    Mesmo sem mercado de arrendamento funcional e com a "justiça" totalmente inoperacional mas perante estes números anda continua a achar o mesmo? ;)

    Cumps,

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    José Ribeiro

    cuidado: conheces o Algarve ? Tens ido ao Algarve nos últimos anos ? O Algarve está literalmente atulhado de quarteirões inteiros para vender, com casas vazias: os habituais compradores (ingleses, irlandeses e congéneres) estão a passar uma crise tão ou mais grave que a nossa. Há 4 anos atrás a libra estava a 1,5 euro e agora está a 1,1 , mais ou menos. O resultado são blocos inteiros por vender, vazios e alguns entregues aos bancos.

    Ainda no mês passado observei isso numa semana que lá passei: existem urbanizações que dizem "direct bank sales" , diversas e em diversos locais...em busca de compradores que não existem. Vendem-se algumas casas a "cash" , a alguns investidores que aparecem com o cheque na mão e obtêm bons descontos. Os bancos estão a vender directamente na busca de recuperar o seu dinheiro.

    Evidentemente que a crise não vai durar sempre e tu (25 anos) és novo e isso é um factor a ponderar pois "tens tempo" de recuperação , mas quando a crise passar haverá centenas (milhares..) de casas vazias à venda no Algarve. Tem isto em consideração.

    O aluguer sazonal tem duas grandes vantagens : foge ao fisco pois ninguém quer ou passa recibos e os inquilinos saem ao fim de 1 mês. No entanto e salvo melhor opinião isso não é suficiente para justificar um investimento pois é muito volátil (podes não ter clientes todo o Verão...) , tem que ser bem gerido e isso custa dinheiro (agência) e a casa está sujeita a grande desgaste (estragam tudo..) o que é natural pois esses inquilinos não estimam as casas. 

    Ponderado tudo isto ...

    Atualmente, a oferta é maior que a procura!...  :o

    Os bons negócios podem surgir consoante a zona (bons acessos e serviços, por exemplo) e o preço ("pechinchas" com necessidade de pouca intervenção em termos de obras). Se tiver algum capital que não necessite nos tempos mais próximos, e depois de ponderar todas as informações que foram colocadas aqui no tópico, decidir que quer experimentar o "mercado" nada como tentar!...

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