Jump to content
  • FORMAS DE POUPAR

  • Sign in to follow this  
    meskita_kate

    Taxas fixas

    Recommended Posts

    meskita_kate

    OLÁ!

    Alguém me sabe dizer com que base os bancos calculam o valor da taxa fixa a aplicar?

    A variação que sofrem tem a ver directamente com a euribor?

    Obrigado  :P

    Share this post


    Link to post
    Share on other sites
    pauloaguia

    Acho que os bancos que indexam este valor o fazem à taxa SWAP.

    Mas, uma vez celebrado o contrato, a taxa fica fixa pelo período indicado (faz de conta que é uma Euribor a 5 ou 10 anos, em vez de ser a 3 meses).

    Share this post


    Link to post
    Share on other sites
    Raquel

    "Acho que os bancos que indexam este valor o fazem à taxa SWAP."

    Onde podemos encontar o valor desta taxa SWAP?

    Cada banco utiliza a sua ou existe uma generalizada para todos os bancos?

    Obgd, ???

    Share this post


    Link to post
    Share on other sites
    pauloaguia

    De acordo com o site do BPI (http://www.bpiinvestimentos.pt/ProdutosEstruturados/2005_BPICSRendimentoMais20052010_indexante.asp) esta taxa é publicada na página Reuters “ISDAFIX2”.

    Entretanto encontrei um site muito interessante (http://www.swap-rates.com/index.html) onde, para além das cotações destas taxas se podem criar alguns gráficos para analisar a evolução das taxas SWAP (vejam a opção Swap Rates -> Euro Extended).

    Share this post


    Link to post
    Share on other sites
    meskita_kate

    Sabem se os bancos têm que obedecer à tendência do mercado na fixação das taxas (nesta caso a taxa SWAP)?

    A taxa SWAP está a descerm isto irá-se reflectir na redução das taxas oupoderá não significar nada?

    OBRIGADO

    Share this post


    Link to post
    Share on other sites
    D@vid

    Continuo a não saber onde são publicadas as taxas Swap, na pagina da Reuters “ISDAFIX2” não encontro nada, na página http://swapratesonline.com/EUROSwap.html é onde tenho ido ver diferem das taxas da página do Braclays http://www.barclays.pt/particulares/credito_habitacao/taxas_juro.htm , já não percebo nada disto!  >:(

    Share this post


    Link to post
    Share on other sites
    serginh0

    Eu acho que as taxas fixas já merecem um sticky com FAQ's, com a quantidade de dúvidas que andam por aqui... Se ninguém se adiantar eu lá para o Natal faço um esboço, depois de falar com mais bancos e me sentir mais informado  ;)

    Share this post


    Link to post
    Share on other sites
    meskita

    Esclareçam me esta duvida,

    se por exemplo escolher uma taxa fixa a 2 anos, a prestação ao banco será sempre do mesmo valor durante os 2 anos ou pode ter variações de valor

    Pois pelo que tenho lido aqui no forum aindo estou um pouco confuso em relação a este pormenor.

    Share this post


    Link to post
    Share on other sites
    pauloaguia

    Esclareçam me esta duvida,

    se por exemplo escolher uma taxa fixa a 2 anos, a prestação ao banco será sempre do mesmo valor durante os 2 anos ou pode ter variações de valor

    Mesmo valor.

    Share this post


    Link to post
    Share on other sites
    CS

    Aqui o problema é mesmo com a fonte, pois não sei bem em que taxas os bancos se baseiam.

    Share this post


    Link to post
    Share on other sites
    elbmurcs

    Com taxa fixa os bancos aplicam um spread maior do que com taxa variável certo.

    Share this post


    Link to post
    Share on other sites
    serginh0

    Não percebi se foi uma pergunta ou uma afirmação mas penso que não, até porque tenho ideia que há alguns bancos com taxa fixa inferior a taxa variável. Suponho que depende da tendência... se a Euribor está a baixar eles dão uma taxa fixa inferior à variável, assim as pessoas têm tendência a fixar a taxa num valor mais alto do que o previsto no futuro. E o contrário se estiver a subir.

    Pessoalmente, e assim que tiver mais tempo, vou tentar arranjar uns históricos de taxas variáveis e fixas de um banco e comparar com os históricos da Euribor. Penso que depois seja possível tirar algumas ideias (não são conclusões) acerca das variações. Quem tiver créditos há já algum tempo é que poderia adiantar as taxas, suponho que venham descriminadas no "correio".

    Share this post


    Link to post
    Share on other sites
    D@vid

    Quere-me parecer que a partir de Junho do próximo ano vai haver uma corrida ás alterações dos contratos de CH, vai tudo mudar para taxa fixa  ;D

    Share this post


    Link to post
    Share on other sites
    CS

    Não percebi se foi uma pergunta ou uma afirmação mas penso que não, até porque tenho ideia que há alguns bancos com taxa fixa inferior a taxa variável. Suponho que depende da tendência... se a Euribor está a baixar eles dão uma taxa fixa inferior à variável, assim as pessoas têm tendência a fixar a taxa num valor mais alto do que o previsto no futuro. E o contrário se estiver a subir.

    Pessoalmente, e assim que tiver mais tempo, vou tentar arranjar uns históricos de taxas variáveis e fixas de um banco e comparar com os históricos da Euribor. Penso que depois seja possível tirar algumas ideias (não são conclusões) acerca das variações. Quem tiver créditos há já algum tempo é que poderia adiantar as taxas, suponho que venham descriminadas no "correio".

    É uma afirmação. Pelo menos se for tida como tal, está correcta.

    Pois há tendência para o banco se salva-guardar perante um regime de taxa fixa, porque enquanto a taxa for variável o banco tem sempre garantido o seu ganho (spread).

    Share this post


    Link to post
    Share on other sites
    serginh0

    Quere-me parecer que a partir de Junho do próximo ano vai haver uma corrida ás alterações dos contratos de CH, vai tudo mudar para taxa fixa  ;D

    E eu acho que voe esperar por essa altura para avançar com a compra de casa :)

    Share this post


    Link to post
    Share on other sites
    D@vid

    O pior é que as taxas fixas estão a subir ha 1 semana  >:(

    Share this post


    Link to post
    Share on other sites
    CS

    Salvo-erro cairam a pique no dia em que o BCE baixou a taxa de referencia, mas daí para cá estão a atenuar essa queda com aumentos diarios.

    Share this post


    Link to post
    Share on other sites
    D@vid

    Será que vão subir acima das Euribor??

    Aliás já estão  :P

    Share this post


    Link to post
    Share on other sites
    marcoaraujo

    Enquanto a Euribor sobre ou desde entre 0.02% e 0.05% por dia, a taxa fixa (ou mais preciso, a taxa swap) sobe ou desce entre 0.1% e 0.4% por dia!!!

    exemplo para taxa fixa a 30 anos:

    06/12/2008: 2.667%

    07/12/2008: 3.015%

    08/12/2008: 3.309%

    09/12/2008: 3.358%

    Outra coisa, alguem me explica porque é que estas taxas estão a subir tanto quando a Euribor desce a pique e o BCE faz cortes históricos nas taxas de juro?

    Outro pormenor: sabiam que fazer crédito com taxa fixa é uma lotaria? A taxa a ser aplicada, é o valor da taxa swap na véspera da escritura da casa. Exemplo: compras uma casa no dia 10/11/2008, a taxa fixa a 30 anos está a 2.5%. Aprovam-te o crédito e tudo. Entretanto e como a escritura não é feita dum dia pro outro, apenas no dia 15/12/2008 é feita a escritura. como no dia 14/12/2008 a taxa fixa estava a 4%, vais pagar 4% de juros em vez dos 2.5% que te levaram a decidir comprar casa...

    Que bela treta... Qual a vossa opnião sobre o assunto?

    Share this post


    Link to post
    Share on other sites
    D@vid

    Ao contrario da Euribor que tem a sua média e a mantém durante 1 mês a taxa fixa penso que seja em uma semana, a Euribor nesse aspecto dá mais segurança que a taxa fixa, já que é como dizes, e a volatilidade está-me a parecer que é bastante maior, em 4 dias subiu 0,69%!!

    Share this post


    Link to post
    Share on other sites
    ildemaro

    Vou fazer um crédito habitação. E pretendo usar taxa fixa.

    Esquecendo os entraves que me colocam (o Banco Popular nem sequer faz e outros conversam e conversam para não o fazer que vou perder dinheiro), lá encontrei dois bancos que me fizeram uma simulação com taxa fixa.

    O "problema" é que eles inventam o valor? Para o mesmo período têm taxas fixas diferentes das que aparecem no site da Reuteurs (SWAP) - embora o BES diga que usa a taxa SWAP.

    Afinal cada banco tem a sua?

    Por exemplo...

    http://www.cgd.pt/Particulares/Taxas-Juro/Pages/Credito-Habitacao.aspx

    Por exemplo o Barclays tem a taxa fixa para este período relativa a 30 anos de 3.521

    Só um pequeno off-toppic. Nas simulações que tenho feito os bancos têm usado a euribor a 3M acima dos 4%! Podiam fazer uma actualização às taxas de juro.

    E nos bancos não sabem nada. Apenas meter os dados no simulador o que para isso fazia eu em casa! As respostas são sempre um talvez, deve ser mas algo concreto sóde depois de aprovado o crédito, até lá temos que "esperar por Lisboa"...

    Share this post


    Link to post
    Share on other sites
    helderxl

    Só um pequeno off-toppic. Nas simulações que tenho feito os bancos têm usado a euribor a 3M acima dos 4%! Podiam fazer uma actualização às taxas de juro.

    Isto é porque a taxa usada para novos créditos é a do mês anterior, neste caso mês de Novembro que estava a 4,238%, como podes ver aqui : http://www.pedropais.com/utilidades/media-mensal-da-euribor/

    Só a partir de Janeiro é que se usa a média de Dezembro, que para agora estará nos 3,31%....

    Share this post


    Link to post
    Share on other sites
    cibernauta

    Mais um indeciso.

    Vou agora em Janeiro fazer a escritura e, como muitos outros, estou indeciso entre fixa ou variavel.

    As taxas praticadas no banco onde vou fazer o emprestimo são:

    PRAZO (Anos)    TAXA   

    3                     3.45   

    5                     3.65   

    12                   3.40   

    15                   3.60   

    20                   3.90   

    25                   4.00   

    30                   4.10 

    Estas taxas são revistas de 15 em 15 dias.

    A minha indecisão é entre as seguintes opções:

    - optar já por taxa fixas a 12 anos (3,4% + spread)

    OU

    - optar agora por taxa variavel podendo apenas passar para fixa daqui a 12 Meses (ou seja em Janeiro/Fevereiro de 2010)

    Como acham que poderá estar a taxa fixa no inicio de 2010? Acham que por optar escolher taxa variavel agora em 2009, não poderei vir a perder esta taxa fixa a 12 anos?

    Agradeço desde já a vossa opinião.

    Share this post


    Link to post
    Share on other sites

    Join the conversation

    You are posting as a guest. If you have an account, sign in now to post with your account.
    Note: Your post will require moderator approval before it will be visible.

    Guest
    Reply to this topic...

    ×   Pasted as rich text.   Paste as plain text instead

      Only 75 emoji are allowed.

    ×   Your link has been automatically embedded.   Display as a link instead

    ×   Your previous content has been restored.   Clear editor

    ×   You cannot paste images directly. Upload or insert images from URL.

    Sign in to follow this  

    ×
    ×
    • Create New...
    FinancasPessoais.pt

    Subscreva a newsletter e tenha acesso a todas as novidades do grupo de sites FinancasPessoais.pt e a conteúdos exclusivos.

    Os sites FinancasPessoais.pt respeitam a sua privacidade e vontade:

    Não mostrar mais esta caixa