Créditos nos próximos tempos

[miggon 0]

Boas,

Gostaria de saber se há alguma previsão, ou forma de prever, se nos próximos tempos, com o FMI e as medidas de austeridade associadas, o acesso ao crédito será mais difícil de obter.

Isto traz uma pergunta associada, os preços dos imóveis irão previsivelmente aumentar?

Obrigado,

Cumprimentos

[Visitante latrum]

Boas,

Gostaria de saber se há alguma previsão, ou forma de prever, se nos próximos tempos, com o FMI e as medidas de austeridade associadas, o acesso ao crédito será mais difícil de obter.

Isto traz uma pergunta associada, os preços dos imóveis irão previsivelmente aumentar?

Obrigado,

Cumprimentos

O acesso ao crédito vai ser mais difícil seguramente!

Quanto ao imobiliário, pelo sobredito e muitos outros factores conjugados, vai baixar e bem, nos próximos 2 a 3 anos.

[pauloaguia 652]

As taxas de juro vão subir, o rendimento disponível das famílias diminuir. O crédito malparado vai disparar em flecha, logo também o vão as penhoras e os leilões.

Sim, diria que o preço não deve subir tão cedo...

[sombrio 1]

Spreads para compra de casa disparam com entrada do FMI

Dez dos maiores bancos que operam em Portugal agravaram este mês o ‘spread’ cobrado aos clientes que pedem crédito à habitação.

Abril marca o antes e o depois na história de Portugal, onde nem o mercado do crédito à habitação ficou imune. Os ‘spreads' cobrados pelos maiores bancos a operar no mercado nacional dispararam já este mês e vão continuar a aumentar. As instituições estão a reflectir nos clientes a impossibilidade de recorrerem a financiamento no mercado externo, fruto dos sucessivos cortes de ‘rating' após o estalar da crise política e pedido de ajuda externa. O potencial de subida dos ‘spreads' a curto e médio prazo vai depender, segundo os economistas contactados, da evolução do custo do financiamento nos mercados e dos termos do acordo do resgate a Portugal, sobretudo, das exigências feitas pela ‘troika' à banca.

De acordo com os preçários das 12 instituições analisadas - CGD, BCP, BES, BPI, Santander Totta, Montepio Geral, Barclays, Banif, Crédito Agrícola, Banco Popular, Deutsche Bank e BBVA -, a média do ‘spread' mínimo cobrado é agora de 1,55%, o que compara com 1,51% no início do mês. Para os clientes com maior perfil de risco, o custo médio aumentou de 4,35% para 4,67%.

Apesar das actualizações de preços terem sido efectuadas no decorrer deste mês, o destaque recai no BCP, no Santander, no Banif e no BBVA, cujos ‘spreads' aumentaram após o pedido de auxílio externo, formalizado a 6 de Abril.

http://economico.sapo.pt/noticias/spreads-para-compra-de-casa-disparam-com-entrada-do-fmi_116384.html

[pauloaguia 652]

http://economico.sapo.pt/noticias/spreads-para-compra-de-casa-disparam-com-entrada-do-fmi_116384.html

Muito gostam os jornais do sensacionalismo

Eu dificilmente chamaria "disparar" a uma subida de 1,51% para 1,55% de spread médio.

E também não concordo com o que o título da notícia parece querer fazer entender - não é por causa da vinda do FMI que os bancos estão a subir o spread. Aliás, é pelos mesmos motivos porque foi preciso chamar o FMI: a descida dos ratings dificulta cada vez mais o acesso ao financiamento externo. E, para além disso, as novas regras impostas pelo BdP obrigam alguns bancos a capitalizar-se, mas mais uma vez, essas regras foram fixadas antes sequer do PM se ter demitido...

[José Ribeiro 11]

Gostaria de saber se há alguma previsão, ou forma de prever, se nos próximos tempos, com o FMI e as medidas de austeridade associadas, o acesso ao crédito será mais difícil de obter.

Isto traz uma pergunta associada, os preços dos imóveis irão previsivelmente aumentar?

Sim e talvez.

O acesso ao crédito será dificil porque os bancos têm uma divida de cerca de 43 mil milhões de euros e como tal têm dificuldade em arranjar dinheiro para "emprestar"!...

Os preços dos imóveis deverão ter dois tipos de comportamentos em fases temporais próximas. Os novos talvez subam, mas devido à elevada oferta e pouco crédito, tenderão a descer por forma a se conseguir efectuar algum negócio!...

Preocupante, será a subida dos bens alimentares de forma transversal e universal, porque há uns anos atrás "certos" paises receberam fundos para deixar de produzir os seus próprios bens e aumentar a importação destes em detrimento de outros paises que aumentaram a produção dos seus bens e agora "mandam" na Europa!...

[pauloaguia 652]

Preocupante, será a subida dos bens alimentares de forma transversal e universal, porque há uns anos atrás "certos" paises receberam fundos para deixar de produzir os seus próprios bens e aumentar a importação destes em detrimento de outros paises que aumentaram a produção dos seus bens e agora "mandam" na Europa!...

Atenção, que esses subsídios vinham para os casos em que o país produzia em excesso (caso do leite, por exemplo).

No caso dos cereais, por exemplo, foram quase sempre no sentido de incentivar a produção acho eu...

[José Ribeiro 11]

Atenção, que esses subsídios vinham para os casos em que o país produzia em excesso (caso do leite, por exemplo).

No caso dos cereais, por exemplo, foram quase sempre no sentido de incentivar a produção acho eu...

Deve ser por isso que Portugal tem necessidade de importar esses bens que produzia em "excesso"!...  :-X

Os subsidios vieram e a frota pesqueira diminuiu, assim como a agricultura e a indústria!...

Incentivo na produção de cereais?

Antes, havia produção e trocas saudáveis. Agora, com a agricultura praticamente parada, é necessário importar a maior parte dos cereais!...

Em troca destas "benesses", surgiram "patrões" com jipes e topos de gama e pode-se afirmar, na altura, que Portugal era o "oásis", que estavamos no pelotão da frente e incentivou-se o consumo por meio do crédito "fácil"!...

Esta é a "história" resumida dos ditos fundos. Agora, aqueles fundos que estão nos paraísos fiscais sem controlo e fiscalização nenhuma é que vão desencadear a subida de preços!... 

[miggon 0]

Muito obrigado pelas respostas e opiniões.

As dúvidas entre o arrendar e comprar são muitas. Estou a tentar perceber o que será melhor neste momento.

Tendo em conta que, em princípio, não terei dificuldades em contrair um empréstimo para comprar habitação, esta é sempre uma melhor opção que arrendar?

Muito obrigado,

Cumprimentos

[Visitante NA]

Na minha opinião não....

Cada situação deve ser bem pensada...se tens muitas dúvidas começa por arrendar algo, quando tiveres certeza que realmente é o ideal contrair uma divida é que o deves fazer...também enquanto alugas algo, pode ser que durante esse tempo consigas juntar algum dinheiro o que também não é mau menor será o valor que terás de pedir ao banco, logo melhor será.

Atentamente

NA

[pauloaguia 652]

As dúvidas entre o arrendar e comprar são muitas. Estou a tentar perceber o que será melhor neste momento.

Tens um emprego estável, uma vida familiar estável, sem previsões de mudanças a médio prazo?

Por exemplo, se daqui a um ano ou dois fores trabalhar para outro lado ou tiveres que mudar para uma casa maior por teres tido um filho, o que fazes com a casa que compraste? Hoje em dia vender está difícil e vender com lucro mais difícil ainda. No entretanto estiveste a pagar juros ao banco, registos e impostos, deves praticamente o mesmo e ainda ficas com menos dinheiro do que quando compraste a casa. Ou seja, custar-te-ia ainda mais comprar uma segunda casa.

Enquanto não te tiveres estabelecido, eu sugiro o arrendamento. Comprar uma casa deve ser sempre parte de um plano a uns 10 anos, no mínimo...