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    Mapa Juros (avançado)

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    HARC

    Olá!

    Alguém me sabe dizer como utilizar o mapa de juros avançado (do Paulo Aguiar), disponibilizado no "Pedro e o Blog", no caso de um Crédito Habitação para Construção, em que o capital de financiamento vai sendo libertado por tranches?

    Cumps

    HARC

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    Guest NA

    Mas começa a pagar e amortizar entre essas tranches? vai pagando somente juros? ou só quando estiver as obras concluidas é que começa a pagar?

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    HARC

    enquanto ñ estiverem as obras concluidas, só pagarei juros do capital libertado.

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    Guest NA

    completa:

    - a taxa de juro com o valor pelo qual contratou

    - o valor que até agora lhe foi emprestado (vai aumentando o valor de acordo com o que vai recebendo)

    - data de inicio e duração do empréstimo;

    - Penso que ainda não terá valor residual se tiver preenche caso contrario deixe estar a zero e preencha os encargos com o empréstimo;

    Penso que desta forma conseguirá normalmente obter o resultado que pertende. É SÓ ir aumentando o valor do empréstimo conforme vai recebendo o dinheiro, pois como só paga juros não há alteração do capital em divida.

    Experimente e posteriormente diga se obteve o resultado correcto.

    Atentamente:

    NA

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    HARC

    pois... a questão é que o resultado ñ corresponde com a informação do banco...

    O Banco: DBK

    Data Escritura/Registo Hipoteca: 21-03-2011

    Taxa Juro: 1,887% (euribor+spread)

    Montante libertado: 19800€

    Prazo: 480 meses

    Periodo Carencia: 24 meses

    Resultado: 31.14€/mensal

    Proxima Prestação (consultado online): 70,21€ (01.05.2011)??

    N.B. _ Ñ estou aqui a querer fazer algum filme... ou a queixar-me... só queria perceber como é feito este calculo!

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    Guest NA

    Também fiz a simulação e realmente tem razao...provavelmente algo me estará a escapar...Têm a certeza que é essa a taxa de juro? euribor + spread

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    pauloaguia

    Não confirmei as contas que não tenho tempo, mas pela descrição feita sugeria o seguinte:

    1. Enquanto se pagar só juros, indicar que é um mês com período de carência (S na coluna apropriada)

    2. A cada nova tranche, preencher o campo de amortização antecipada com esse valor mas em negativo (aumentando o capital em dívida).

    3. No mês em que começar a amortizar desactivar o período de carência.

    Se mesmo assim não bater certo, eu tento ver logo à noite com mais calma...

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    pauloaguia

    Depois de escrever o post anterior reparei que ainda vai na primeira prestação e, como é só juro, é fácil de calcular: PRESTAÇÃO = TAXA * CAPITAL EM DÍVIDA = 1,887% / 12 * 19800 ~= 31.14€.

    O que se passa é que a primeira prestação é paga não ao fim de um mês mas de mais alguns dias. Ou seja, PRESTAÇÃO = 1,887% * 41 / 360 * 19800 = 42,55€ (mesmo assim ainda não bate certo... será que não há por aí uma comissão ou seguros adicionados ao valor? Ou talvez não esteja a pagar só juros?)

    Na dúvida, é perguntar ao banco.

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    HARC

    Já coloquei a questão ao banco...

    Tenho mesmo curiosidade... e como estou no inicio deste novo CH... queria iniciar de forma correcta e passar a utilizar este mapa disponibilizado pelo Sr. PauloAguiar durante o período de vigencia  de forma a guardar um registo/histórico deste CH... ;-)

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    HARC

    Assunto esclarecido!!!  :D

    Ao que parece o sistema estava a assumir amortização de capital + juros...

    Problema já foi rectificado!

    As formulas do Sr. PauloAguiar estão certas! ;)

    Cumps

    HARC

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