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    Crédito à Habitação - Quanto pago de juros por prestação?

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    swoosh

    Olá,

    Já há uns tempos que tenho esta dúvida e gostava que, se possível, me esclarecessem.

    Estas são as condições do meu crédito:

    Data de contratação  14-01-2009

    Data de vencimento  14-01-2058

    Tipo de taxa  Variável

    Taxa de referência  Euribor a 3 Meses

    Taxa nominal  1,322%

    Taxa efectiva  1,330%

    Taxa anual efectiva (TAE)  2,222%

    Spread  0,300%

    É possível a partir destes dados extrapolar a percentagem do que pago de juros em cada prestação?

    Muito obrigado.

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    swoosh

    Muito obrigado pela aplicação.

    Como calculo a taxa de juro para inserir na folha de excel?

    O que é o valor residual?

    Muito obrigado.

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    pauloaguia
    É possível a partir destes dados extrapolar a percentagem do que pago de juros em cada prestação?

    Muito obrigado.

    Para saber isso basta saber a taxa nominal e o capital em divida:

    JURO = DIVIDA * TAXA / 12 (dado que a taxa e' anual e se esta' a calcular um juro mensal)

    Como calculo a taxa de juro para inserir na folha de excel?

    O que é o valor residual?

    As regras de calculo da taxa de juro sao as que acordaste com o teu banco - tipicamente a media dos valores da Euribor no mes antes da fixaçao da taxa.

    Quanto ao valor residual, se nao sabes, e' porque no teu caso deve ser 0 :) Ha' emprestimos em que o cliente acorda com o banco que ficara' uma porçao da divida para pagar so' no fim do emprestimo - isto baixa a prestaçao ao longo da vida do emprestimo (pois ha' menos a amortizar) mas paga-se uma batelada de dinheiro de uma vez no fim, para alem dos juros que se tambem acabam por ser superiores...

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    swoosh

    Há aqui qualquer coisa que não bate certo...

    Capital em dívida: 63.184,50€

    Taxa nominal  1,322%

    Seguindo a fórmula que indicou = 6960€ juro/mês ??

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    MADJER

    Não sei se poderá ser o caso, mas para fazer as contas a taxa tem de ser 0,01 quando é 1%... parece-me que está a usar nos cálculos 1 e não 0,01 (1 e 0,01 são meramente exemplificativos).

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    pauloaguia

    É como disse o MADJER.

    O símbolo % faz parte da fórmula. Se a máquina de calcular em causa não o tiver, tem que se dividir o resultado por 100 (é isso que significa a percentagem).

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    swoosh

    Santa paciência... que estupidez.

    Peço desculpa...

    Já agora: a taxa nominal é a euribor + spread?

    Obrigado.

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    pauloaguia
    Santa paciência... que estupidez.

    Peço desculpa...

    Deixa lá, acontece aos melhores ;D

    Já agora: a taxa nominal é a euribor + spread?

    Sim.

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