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    Nuno Cardoso

    O meu crédito habitaçao...

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    Nuno Cardoso

    Desde ha muito tempo que acompanho este forum e tenho vindo a colocar algumas questao assim com respostas, finalmente a casa esta escolhida, contrato promessa compra e venda assinado, credito aprovado e escritura dentro de 10-15 dias.

    Quero aqui deixar os dados do credito assim como despesas com a aquisiçao para aqueles que por aqui passem precisem de ajuda.

    Valor de aquisiçao - 132.500€

    Valor de escritura - 117.500€

    Valor do emprestimo - 107.500€

    Banco Millennium BCP - Spread 0.40%

    Rendimento - 2400.00€

    Despesas:

    Avaliaçao: 195.00€

    Registos: 500.00€

    Certidao Teor: 32.50€

    Tenho agora algumas duvidas que gostaria que alguem me ajuda-se:

    Qual o valor de IMI a pagar? nao tenho bem a certeza das contas a fazer...

    Qual o valor de imposto de selo na escritura?

    Ontem quando a vendedora me entregou os registos reparei que estava la que o imovel me seria vendido por 110.000€... valor este que quando fomos a conservatoria nao estava escrito em lado nenhum e que aparece agora vindo do nada... alem de que o combinado foram 117.500€... ja lhe pedi para ir mudar os valores... que devo fazer mais para acabar com esta situaçao?

    cumprimentos

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    pauloaguia

    Qual o valor de IMI a pagar? nao tenho bem a certeza das contas a fazer...

    Qual o valor de imposto de selo na escritura?

    Sobre impostos relacionados com a casa, o Millennium tem uma página onde explica tudo: http://www.millenniumbcp.pt/site/conteudos/60/6015/index.jhtml inclui alguns simuladores também.

    Basicamente o IMI depende do concelho onde te encontras mas é capaz de ser cedo para tre preocupares com isso. Provavelmente podes pedir isenção durante os primeiros anos. Não estarás a pensar no IMT? Esse é que tem que ser pago até à escritura.

    Seja como for, está tudo ali. Se tiveres mais dúvidas pergunta...

    Ontem quando a vendedora me entregou os registos reparei que estava la que o imovel me seria vendido por 110.000€... valor este que quando fomos a conservatoria nao estava escrito em lado nenhum e que aparece agora vindo do nada... alem de que o combinado foram 117.500€... ja lhe pedi para ir mudar os valores... que devo fazer mais para acabar com esta situaçao?

    E tu não aproveitaste a oportunidade para poupar 7500€? Ainda há gente decente neste mundo  :D

    Agora a sério, provavelmente era uma forma da vendedora tentar cortar às mais valias e pagar menos IRS para o ano. Quanto a ti seria uma forma de pagares menos IMT (partindo do princípio que a avaliação das Finanças vai ser ainda menor).

    À primeira vista ambas as partes ficam a ganhar até ao momento em que as Finanças decidam fazer uma inspeção. E olhem que eu tenho um colega meu a quem as Finanças foram fazer perguntas 4 anos depois de comprar a casa(!). No caso dele até estava tudo direito mas teve que andar a pedir segundas vias de extractos no banco e tudo para comprovar que tinha gasto só aquele valor efectivamente.

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    Nuno Cardoso

    Sobre impostos relacionados com a casa, o Millennium tem uma página onde explica tudo: http://www.millenniumbcp.pt/site/conteudos/60/6015/index.jhtml inclui alguns simuladores também.

    Basicamente o IMI depende do concelho onde te encontras mas é capaz de ser cedo para tre preocupares com isso. Provavelmente podes pedir isenção durante os primeiros anos. Não estarás a pensar no IMT? Esse é que tem que ser pago até à escritura.

    Seja como for, está tudo ali. Se tiveres mais dúvidas pergunta...

    Sim queria dizer IMT e troquei tudo....;) Obrigado

    E tu não aproveitaste a oportunidade para poupar 7500€? Ainda há gente decente neste mundo  :D

    Agora a sério, provavelmente era uma forma da vendedora tentar cortar às mais valias e pagar menos IRS para o ano. Quanto a ti seria uma forma de pagares menos IMT (partindo do princípio que a avaliação das Finanças vai ser ainda menor).

    À primeira vista ambas as partes ficam a ganhar até ao momento em que as Finanças decidam fazer uma inspeção. E olhem que eu tenho um colega meu a quem as Finanças foram fazer perguntas 4 anos depois de comprar a casa(!). No caso dele até estava tudo direito mas teve que andar a pedir segundas vias de extractos no banco e tudo para comprovar que tinha gasto só aquele valor efectivamente.

    A questao aqui é que ja lhe estou a apagar por baixo de mao 15.000€ e se a escritura fica-se pelos 110.000€ estaria a encher-lhe os bolsos a ela com 22.500€... a diferença tambem no IMT nao sera muita por 7.500€ alem disso um dia mais tarde teria que pagar mais valias avultadas se quise-se vender...

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    Nuno Cardoso

    Utilizando o simulador do Millennium para calcular o IMT da 600€ para uma escritura de 117.500€...alguem sabe a formula deste calculo? Porque li em alguem lado que seria 117.500 * 0.008 e neste caso o valor seria 940.00€... que grande confusao...

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    pauloaguia

    Utilizando o simulador do Millennium para calcular o IMT da 600€ para uma escritura de 117.500€...alguem sabe a formula deste calculo? Porque li em alguem lado que seria 117.500 * 0.008 e neste caso o valor seria 940.00€... que grande confusao...

    O IMT é um imposto progressivo, a taxa aplicada varia de acordo com o montante. E é aplicada em escalões: os primeiros 87 500€ estão isentos, depois até 119 700€ aplica-se uma taxa de 2%, etc até chegar aos 8% para a parcela entre 272 000,01€ até 521 700€. Se o imóvel valer mais de 521 700€ aplica-se uma taxa sobre o valor total de 6%.

    Normalmente usa-se uma tabela com intervalos de valores, aos quais se aplica a taxa e depois se abate um determinado valor (que corresponde à taxa aplicada aos intervalos inferiores).

    Está explicado em http://www.millenniumbcp.pt/site/conteudos/60/6040/604020/article.jhtml?articleID=2367

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