Jump to content
  • FORMAS DE POUPAR

  • Sign in to follow this  
    vic

    Cálculo dos juros

    Recommended Posts

    vic

    Saudações a todos!

    É a primeira vez que utilizo este site. Se estou a incorrer em alguma falta, desculpem.

    O que me trouxe aqui é o facto de andar à procura de uma forma de calcular os juros do meu crédito à habitação. Com esta constante variação das taxas e as grandes diferenças que elas vêm fazendo nos valores a pagar veio-me a curiosidade de verificar essas diferenças. O banco é a CGD e lá deram-me uma fórmula que eu tenho utilizado mas que me dá valores muito diferentes dos pretendidos. A fórmula é esta :

    J= C x Tx x Temp / 365

    J - Juros

    C - Capital

    Tx - Taxa Euribor + Spread

    Temp - Tempo que falta pagar

    O capital não sei se é o que foi contratado ou o que falta pagar, tenho utilizado este último. O tempo também não sei se ponho em dias ou meses, tenho colocado em meses. O resultado tem sido valores altíssimos, totalmente discrepantes.

    Se alguém me pudesse ajudar agradecia.

    Share this post


    Link to post
    Share on other sites
    pauloaguia
    O banco é a CGD e lá deram-me uma fórmula que eu tenho utilizado mas que me dá valores muito diferentes dos pretendidos. A fórmula é esta :

    J= C x Tx x Temp / 365

    J - Juros

    C - Capital

    Tx - Taxa Euribor + Spread

    Temp - Tempo que falta pagar

    O capital não sei se é o que foi contratado ou o que falta pagar, tenho utilizado este último. O tempo também não sei se ponho em dias ou meses, tenho colocado em meses. O resultado tem sido valores altíssimos, totalmente discrepantes.

    A fórmula foi alterada recentemente (Junho) embora eu não saiba se já se aplica ao teu contrato (caso a última revisão tenha sido antes de Junho ainda se aplicam os 365 dias, senão passam a 360).

    O capital é efectivamente o capital ainda em dívida. Ou seja, vai diminuindo todos os meses e com eles a parcela de juros.

    O tempo refere-se ao número de dias no mês. Ou seja, se deves 70 000, à taxa de 5% e desde o último pagamento passaram 30 dias,então a componente de juros será de 291,67€ (não esquecer que, na fórmula, 5% = 0,05). Tudo o que pagas para além disso é abatido ao valor da dívida.

    Podes fazer esses cálculos mais facilmente através do Mapa de Juros, no blog (penso que nessa ferramento o tempo de cálculo dos juros está fixo nos 30 dias para facilitar... pode haver pequenas discrepâncias relativamente à fórmula usada por outros bancos).

    Share this post


    Link to post
    Share on other sites
    vic

    Boa noite.

    Antes de mais quero agradecer-lhe a resposta deveras bem elucidativa.

    Já fiz o cálculo e os valores já estão realmente mais aproximados. Julgo que a diferença terá haver com a forma como calculam a taxa euribor a aplicar. Entretanto, como valores a pagar aparecem-me os juros, diversos e a amortização. Os diversos no crédito à habitação são 1.10 euros mas no multiopções aumentam para 7.20 euros, sem qualquer descriminação sobre o que são estes diversos.

    Obrigado!

    Cumprimentos.

    Share this post


    Link to post
    Share on other sites
    pauloaguia

    ...

    Entretanto, como valores a pagar aparecem-me os juros, diversos e a amortização. Os diversos no crédito à habitação são 1.10 euros mas no multiopções aumentam para 7.20 euros, sem qualquer descriminação sobre o que são estes diversos.

    Esses diversos podem ser impostos, taxas mensais cobradas pelo banco, um sem número de coisas... O melhor mesmo é pedir ao banco para esclarecer... e, já agora, depois vir cá contar-nos, pode haver mais pessoas interessadas ;)

    Share this post


    Link to post
    Share on other sites

    Join the conversation

    You are posting as a guest. If you have an account, sign in now to post with your account.
    Note: Your post will require moderator approval before it will be visible.

    Guest
    Reply to this topic...

    ×   Pasted as rich text.   Paste as plain text instead

      Only 75 emoji are allowed.

    ×   Your link has been automatically embedded.   Display as a link instead

    ×   Your previous content has been restored.   Clear editor

    ×   You cannot paste images directly. Upload or insert images from URL.

    Sign in to follow this  

    ×
    ×
    • Create New...
    FinancasPessoais.pt

    Subscreva a newsletter e tenha acesso a todas as novidades do grupo de sites FinancasPessoais.pt e a conteúdos exclusivos.

    Os sites FinancasPessoais.pt respeitam a sua privacidade e vontade:

    Não mostrar mais esta caixa