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Visitante ASPinto

Avaliação de imóveis - Crédito Habitação

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Visitante ASPinto

Boa tarde,

Relativamente às avaliações de imóveis pelo banco, para efeitos de crédito à habitação, tenho conhecimento que estão a ser feitas bastante por baixo.

Alguém me consegue esclarecer quão abaixo?

Por exemplo, um imóvel avaliado há 2 anos por 95.000€, será agora avaliado mais baixo em que valores? Baixará dos 90.000€?

Obrigada,

ASPinto

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hpicao

Não é propriamente uma regra três simples mas...

A meio do ano comprei uma casa que foi avaliada pelo BBVA por 196.000€. No inicio do ano um dos andares de cima foi avaliado por 220.000€.

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CFinanceiro

Sim infelizmente as avaliações e ainda são muito subjectivas e passam por muitas mãos! Embora agora com o novo código de conduta a coisa possa melhorar mas não o estou a sentir no terreno até porque ainda são poucos os que enviam o relatório ao cliente >:(

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Goncalo

Bom dia.

O grande problema disto vem do Subprime. As pessoas compravam casas, com os Bancos a financiarem 100% do valor da Avaliação (LTV - Learn to Value), compravam carros, férias, etc.

Acontece que, quando estas deixavam de pagar e os bancos queriam executar as Hipotecas, o valor em dívida é superior ao valor da Avaliação, logo os Bancos ficavam agarrados...

O Valor da Avaliação de um imóvel depende de avaliadora para Avaliadora. E como é sabido os Bancos trabalham com dezenas de Avaliadoras.

Pode dar-se o caso de serem pedidas duas avaliações e estas virem com discrepâncias consideráveis, visto que o Avaliador pode ter factores ponderatórios diferentes. Dar mais valor à envolvência, acessos, zona, etc.

Também é dito que quando a avaliação chega ao Banco por parte da Empresa de Avaliações, estes "cortam" a mesma em cerca de 10%. Verdade ou não, julgo que isto é para salvaguarda dos Bancos para futuras desvalorizações.

A Avaliação tem obrigatóriamente de ser fornecida ao cliente. Afinal de contas é este que paga.

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José Ribeiro

O grande problema disto vem do Subprime. As pessoas compravam casas, com os Bancos a financiarem 100% do valor da Avaliação (LTV - Learn to Value), compravam carros, férias, etc.

Acontece que, quando estas deixavam de pagar e os bancos queriam executar as Hipotecas, o valor em dívida é superior ao valor da Avaliação, logo os Bancos ficavam agarrados...

....

A Avaliação tem obrigatóriamente de ser fornecida ao cliente. Afinal de contas é este que paga.

Subprime (dai que haja entidades bancárias em Portugal com imensas casas por escoar. Por exemplo: http://www.millenniumbcp.pt/site/conteudos/75/7545/754520/article.jhtml?articleID=375361) e avaliação (diferente consoante o avaliador e a entidade bancária também) são as palavras que justificam as dúvidas do ASPinto.

Talvez, fosse útil pedir opiniões sobre o valor do imóvel em várias imobiliárias (sempre fica mais em conta do que pagar a avaliadores com diferentes critérios), para chegar a um valor justo e próximo do real para os actuais tempos, em que os bancos estão a fechar as "torneiras" aos empréstimos bancários!...

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Goncalo

Subprime (dai que haja entidades bancárias em Portugal com imensas casas por escoar. Por exemplo: http://www.millenniumbcp.pt/site/conteudos/75/7545/754520/article.jhtml?articleID=375361) e avaliação (diferente consoante o avaliador e a entidade bancária também) são as palavras que justificam as dúvidas do ASPinto.

Talvez, fosse útil pedir opiniões sobre o valor do imóvel em várias imobiliárias (sempre fica mais em conta do que pagar a avaliadores com diferentes critérios), para chegar a um valor justo e próximo do real para os actuais tempos, em que os bancos estão a fechar as "torneiras" aos empréstimos bancários!...

Estas casas, foram alvo de execução de Hipotecas, daí serem mais que muitas.

Imobiliárias?

- Os avaliadores vão sempre consultar qual o preço de venda das casas nos sites das imobiliárias, e como as próprias imobiliárias sabem disso, aquando a marcação da visita do Avaliador à casa a Avaliar, estes aumentam o valor da Venda o Imóvel no site. Pura especulação.

Confiar nas imobiliárias???

Este comentário meu vem pela minha aversão que ganhei às imobiliárias. Tive uma péssima experiência. Mas isso dava outra história.

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