Jump to content
  • FORMAS DE POUPAR

  • Sign in to follow this  
    Guest aspinto

    Crédito à habitação - Ajuda

    Recommended Posts

    Guest aspinto

    Boa noite

    Pedi uma série de simulações a diferentes bancos para um crédito à habitação e estou com grandes dificuldades em escolher a modalidade mais vantajosa.

    A base para as simulações foi a seguinte:

    - valor de avaliação do imóvel: 95.000

    - valor de aquisição: 80.000

    - valor do financiamento: 67.000

    - prazo:30 anos

    - único proponente

    - 25 anos

    - contrato de trabalho efectivo

    - vencimento anual bruto: 12.600

    Das imensas respostas que tive, seleccionei como preferência, tendo em conta os custos totais (prestação, seguros, comissões, encargos legais) as seguintes:

    Barclays - Taxa Fixa a 5 anos (período seguinte: Euribor a 6m)

    prestação mensal primeiros 5 anos: 313.49€; anos seguintes: 282.65€

    Spread: 1.65%

    Produtos para bonificação: Seguros vida/multiriscos;domiciliação vencimento; domiciliação 2 pag.domésticos; solução integrada

    Custos/30 anos (não pressupondo alterações da Euribor): 106.404,30 €

    BBVA - Taxa Fixa a 5 anos (período seguinte: Euribor a 3m)

    prestação mensal primeiros 5 anos: 297.13€; anos seguintes: 245.91€

    Spread: 0.95%

    Produtos para bonificação: Seguros vida/multiriscos;domiciliação vencimento; domiciliação 3 pag.domésticos; cartão de crédito

    Custos/30 anos (não pressupondo alterações da Euribor): 94.244,52 €

    BBVA - Taxa Variável Indexada Euribor 3m

    prestação mensal: 245,91 €;

    Spread: 0.95%

    Produtos para bonificação: Seguros vida/multiriscos;domiciliação vencimento; domiciliação 3 pag.domésticos; cartão de crédito

    domésticos; cartão de créditoCaixa Galicia - Taxa variável indexada à Euribor a 6m

    Custos/30 anos (não pressupondo alterações da Euribor): 91.135,32€

    CGD - T-Fixo indexado à Euribor 3m (Taxa Variável c/ prestações fixas: o prazo pode aumentar 10 anos e acomodar aumento da taxa nominal até 3,741%; se a taxa de juro diminuir o prazo do empréstimo diminuirá)

    prestação mensal: 248.04€;

    Spread: 1.75%

    Produtos para bonificação: Domiciliação vencimento; cartão débito; cartão de crrédito, caixadirecta, pagamentos peeriódicos, seguros vida/multiriscos

    Custos/30 anos (não pressupondo alterações da Euribor): 91.617,82€

    Caixa Galicia - Taxa variável indexada Euribor a 6m

    Condição Associado DECO (custos:100,80€/ano c oferta dos primeiros 2 meses e 50% nos 10 meses seguintes. Posso beneficiar do protocolo no próprio dia em que me tornar associada)

    prestação mensal: 243.00€:

    spread: 0.65%

    custos/30 anos (não pressupondo alterações da Euribor) : 89.641,06€

    Agradeço opiniões e sugestões.

    Muito obrigada,

    ASPinto

    Share this post


    Link to post
    Share on other sites
    pauloaguia

    O melhor indicador para comparação de empréstimos é a TAER, algo que tu não indicas. Mas pelos custos globais dá para fazer uma comparação idêntica...

    Pessoalmente, e a menos que tenhas expectativas de que a Euribor venha a ultrapassar largamente a taxa fixa que te propuseram, deixava de parte desde já os empréstimos que começam com taxa fixa.

    Quanto aos outros 3, parece-me mais vantajoso o da CaixaGalicia - não obriga à contratação de muitos produtos adicionais (já agora, aqueles 100€ só se aplicam no caso de quereres assinar as revistas; para ser sócio da DECO não é preciso fazê-lo e sai bem mais barato do que isso; também já ouvi dizer que uma vez formalizado o empréstimo podes cancelar a inscrição na DECO sem contrapartidas, mas isso é melhor confirmar). Para além de não obrigar a ter tantos produtos subscritos, o da CaixaGalicia é também o que tem o menor custo global nos 30 anos (não percebi se já incluíste os custos dos produtos nestes custos globais)

    Share this post


    Link to post
    Share on other sites
    sollis

    Os custos Condição Associado DECO podem ser diferentes, a revista tem menos de 12 emissões anuais e só precisas a revista base. Com descontos, renováveis anualmente, podes pagar à volta de 4€/mês

    Share this post


    Link to post
    Share on other sites
    pauloaguia
    Os custos Condição Associado DECO podem ser diferentes, a revista tem menos de 12 emissões anuais e só precisas a revista base. Com descontos, renováveis anualmente, podes pagar à volta de 4€/mês

    Para ser sócio da DECO nem a revista base é preciso pagar, basta pagar a quota anual que sai ainda mais barato... e tem acesso aos protocolos todos com os associados à mesma.

    Share this post


    Link to post
    Share on other sites

    Join the conversation

    You are posting as a guest. If you have an account, sign in now to post with your account.
    Note: Your post will require moderator approval before it will be visible.

    Guest
    Reply to this topic...

    ×   Pasted as rich text.   Paste as plain text instead

      Only 75 emoji are allowed.

    ×   Your link has been automatically embedded.   Display as a link instead

    ×   Your previous content has been restored.   Clear editor

    ×   You cannot paste images directly. Upload or insert images from URL.

    Sign in to follow this  

    ×
    ×
    • Create New...
    FinancasPessoais.pt

    Subscreva a newsletter e tenha acesso a todas as novidades do grupo de sites FinancasPessoais.pt e a conteúdos exclusivos.

    Os sites FinancasPessoais.pt respeitam a sua privacidade e vontade:

    Não mostrar mais esta caixa