Jump to content
  • FORMAS DE POUPAR

  • Sign in to follow this  
    carlos23

    mais valias ajuda na seguinte situação

    Recommended Posts

    carlos23

    caros amigos venho expor a minha duvida na esperança que me possam ajudar.

    passo a descrever; iniciei a construção da moradia sem ter vendido ainda a minha hab. propria permanente ( não esta facil a venda), para a construção recorri ao credito. A minha duvida é, logo que venda a minha h.p.p a mais valia pode ser aplicada para amortizar o credito da construção.

    obrigado a todos desde já pelas opiniões.

    Share this post


    Link to post
    Share on other sites
    pauloaguia

    em primeiro lugar tens de te certificar que vais ter mais valias. Com o coeficiente de actualização e a quase certeza de vender a casa por um preço bastante baixo, às tantas até nem tens de te preocupar com isso (vê como se fazem as contas aqui: http://www.millenniumbcp.pt/site/conteudos/60/6015/601520/article.jhtml?articleID=2743 )

    Se podes usar as mais valias para amortizar ao crédito na construção? Podes.

    Se o fisco vai deixar de tas tributar por esse motivo? Não.

    De acordo com o Código do IRS:

    Artigo 10º

    5 - São excluídos da tributação os ganhos provenientes da transmissão onerosa de imóveis destinados a habitação própria e permanente do sujeito passivo ou do seu agregado familiar, nas seguintes condições:

    a) Se, no prazo de 36 meses contados da data de realização, o valor da realização, deduzido da amortização de eventual empréstimo contraído para a aquisição do imóvel, for reinvestido na aquisição da propriedade de outro imóvel, de terreno para a construção de imóvel, ou na construção, ampliação ou melhoramento de outro imóvel exclusivamente com o mesmo destino situado em território português ou no território de outro Estado membro da União Europeia ou do espaço económico europeu, desde que, neste último caso, exista intercâmbio de informações em matéria fiscal; 

    B) Se o valor da realização, deduzido da amortização de eventual empréstimo contraído para a aquisição do imóvel, for utilizado no pagamento da aquisição a que se refere a alínea anterior desde que efectuada nos 24 meses anteriores;

    Ou seja, amortização de empréstimo para construção não conta como reinvestimento.

    Para além disso, no cenário da construção, só conta como reinvestimento o que tu gastes do teu bolso depois da venda do imóvel anterior...

    Share this post


    Link to post
    Share on other sites
    carlos23

    Ou sejá estou lixado, pois vou ter mais valias, comprei a casa em 98 com recurso ao credito por 35mil euros, e vou vender por 200mil euros, dinheiro que eu pensava poder reinvestir na casa que estou a construir.

    Share this post


    Link to post
    Share on other sites
    pauloaguia

    comprei a casa em 98 com recurso ao credito por 35mil euros, e vou vender por 200mil euros

    às casas compradas em 98 aplica-se um coeficiente de valorização de 1,32. Somando despesas de registos e arredondando tudo, dá cerca de 150.000€ de mais valia.

    Como o IRS só incide sobre metade, quer dizer que vais ter mais 75.000€ de rendimentos adicionados à tua declaração. Vai dar uma subida jeitosa de escalão :o É melhor começar já a poupar para o que vais ter de pagar de IRS no próximo ano.

    A alternativa é conseguires ainda ter despesas com a casa nova no valor de 150.000€ (sem recurso ao crédito).

    De qualquer forma não perdes nada em confirmar esta informação junto das Finanças... em última análise, o que eles disserem é que vale.

    Share this post


    Link to post
    Share on other sites

    Join the conversation

    You are posting as a guest. If you have an account, sign in now to post with your account.
    Note: Your post will require moderator approval before it will be visible.

    Guest
    Reply to this topic...

    ×   Pasted as rich text.   Paste as plain text instead

      Only 75 emoji are allowed.

    ×   Your link has been automatically embedded.   Display as a link instead

    ×   Your previous content has been restored.   Clear editor

    ×   You cannot paste images directly. Upload or insert images from URL.

    Sign in to follow this  

    ×
    ×
    • Create New...
    FinancasPessoais.pt

    Subscreva a newsletter e tenha acesso a todas as novidades do grupo de sites FinancasPessoais.pt e a conteúdos exclusivos.

    Os sites FinancasPessoais.pt respeitam a sua privacidade e vontade:

    Não mostrar mais esta caixa