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  • FORMAS DE POUPAR

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    miguelg

    Credito Construção: Pedir no inicio ou no decorrer

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    miguelg

    Boa tarde,

    Estou a preparar o projecto de construção de uma moradia, tenho algum $$$ para iniciar a obra, a minha duvida é se será melhor pedir o credito á construção antes de iniciar ou iniciar a construção e pedir o crédito apenas quando for necessário?

    Estou mais inclinado para a segunda hipótese porque em principio não seriam necessárias tantas avaliações pelo banco e começaria a pagar os juros do empréstimo uns meses mais tarde.

    Haverá algum inconveniente ou desvantagem?

    Obrigado.

    ???

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    CFinanceiro

    Depende de alguns factores um deles é o facto de podermos ficar sem liquidez para a parte do recheio da casa assim como deixar de ter liquidez para negociar com o banco e eles adoram liquidez ;-) Do outro lado tens o facto de quanto mais tiveres a obra adiantada mais %% vais receber na 1ª tranche! Quais são os valores envolvidos?

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    cyphron

    Depende de alguns factores um deles é o facto de podermos ficar sem liquidez para a parte do recheio da casa assim como deixar de ter liquidez para negociar com o banco e eles adoram liquidez ;-) Do outro lado tens o facto de quanto mais tiveres a obra adiantada mais %% vais receber na 1ª tranche! Quais são os valores envolvidos?

    Estou numa situação semelhante e tenho as mesmas duvidas.

    No meu caso tenho 50.000 € disponiveis para iniciar construção com um orçamento total de cerca de 180.000 €, ou seja, o crédito seria algo a rondar os 130.000 €.

    O que será mais compensatório e que argumentos poderemos utilizar perante os bancos ?

    Obrigado.

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    CFinanceiro

    Depende sempre do banco, qual acha que vai ser avaliação depois de pronta?

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    cyphron

    Depende sempre do banco, qual acha que vai ser avaliação depois de pronta?

    Depois de pronta julgo que o valor se deverá situar entre 200.000€ e 250.000€ (julgando pelos valores de avaliação das casas de 2 vizinhos).

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    miguelg

    No meu caso tenho 180.000 € para iniciar construção, o orçamento total de 280.000 €, o crédito seria aprox 100.000 €, a avaliação da casa penso que andará por volta dos 430.000 €.

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    CFinanceiro

    Parece me que tens boas condições pelo menos quando falamos em LTV para ter bons spreads. Tens abertura para investir como forma de te baixar o spread?

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    cyphron

    No meu caso tenho 180.000 € para iniciar construção, o orçamento total de 280.000 €, o crédito seria aprox 100.000 €, a avaliação da casa penso que andará por volta dos 430.000 €.

    Um grande 'casarão'  ;D

    Boa sorte para o desenvolvimento do seu projecto, que isto das obras é um mundo muito complicado ...

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    CFinanceiro

    Depois de pronta julgo que o valor se deverá situar entre 200.000€ e 250.000€ (julgando pelos valores de avaliação das casas de 2 vizinhos).

    Com uma avaliação de 230.000€ ganha mais em utilizar os 50.000€ como forma de negociação com o banco.

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    Guest Futriber

    É sempre mais vantajosa, investires o teu guito inicialmente.

    O banco só te empresta se tiveres lá algo, porque para além do valor do terreno, convêm haver obra feita..

    Passei por isso recentemente...

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