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iscur

Venda de bens penhorados

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iscur

Olá.

Queria expor aqui uma situação para analisarmos…

Quero investir através de aquisição de imóveis em hasta pública (vendas de bens penhorados nas finanças)

Logo aqui estão a surgir varias questões. Tentei esclarecer-las na RF mas foi bastante difícil, informações são mínimas e arrancadas “a ferros”

1.O que é que Vocês acham desta ideia?

2.Limite de aquisições por contribuinte por ano?

3.Posso adquirir imóveis situados no mesmo concelho onde eu resido? (Ouvi a falar que não se pode comprar 2ª habitação no mesmo concelho com a permanente).

4.Depois de vender os imóveis adquiridos tem que pagar as mais-valias. Sendo residente Português os tributáveis são 50% de lucro (diferença, margem positiva.) E no caso de estrangeiros, não residentes? Que taxa se aplica?

Para já fico por aqui e aguardar as respostas. Desde já agradeço todos que prestam atenção a esta mensagem.

Atenciosamente, Dmitry.

P.S. Peço desculpa pelo meu português.

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pauloaguia

1. Acho que o principal inconveniente de comprar imóveis penhorados é que frequentemente não vêm nas melhores condições - os anteriores proprietários muitas vezes levam tudo o que podem e por vezes ainda fazem estragos na casa antes de sair. Dito isto os das Finanças provavelmente não serão piores que os demais. Acho que há uma diferença substancial - os imóveis vendidos pelas Finanças não podem ser vendidos por valores inferiores a 70% do seu valor patrimonial; noutros tipos de leilões, podes encontrar pechinchas maiores...

2. Nunca ouvi falar nem vejo motivo para existir.

3. Também não vejo porque não... muito menos para a regra que enuncias a seguir.

4. Não li o Código do IRS de fio a pavio mas numa leitura rápida não vi nenhuma disposição especial sobre isso pelo que diria que deve ser igual...

Podes encontrar mais sobre a venda pelas Finanças no site respectivo: http://www.e-financas.gov.pt/vendas/

Também já se falou sobre este assunto por aqui pelo fórum, pode valer a pena fazeres uma pesquisa. Alguns exemplos:

http://www.pedropais.com/forum/index.php?topic=1136.0

http://www.pedropais.com/forum/index.php?topic=1653.0

http://www.pedropais.com/forum/index.php/topic,211.0.html

http://www.pedropais.com/forum/index.php/topic,2171.0.html

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iscur

obrigado Paulo.Quando estas a dizer "noutros tipos de leilões, podes encontrar pechinchas maiores" , do que leilões estas a falar?

em relaçao as condiçes em se encontram os imoveis.... acho que só há uma coisa a fazer..... examenar pessoalmente ...

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pauloaguia

obrigado Paulo.Quando estas a dizer "noutros tipos de leilões, podes encontrar pechinchas maiores" , do que leilões estas a falar?

De leilões de imóveis em que os bancos executaram a garantia bancária, por exemplo... Normalmente os bancos costumam encomendar a algumas empresas este tipo de negócios:

http://www.euroestates.pt

http://portal.luso-roux.pt/vendas/imobiliario.aspx

Algumas imobiliárias também realizam este tipo de operações...

Num dos links que coloquei na mensagem anterior, até havia leilões de imóveis cuja base de licitação era de 1€! ;)

em relaçao as condiçes em se encontram os imoveis.... acho que só há uma coisa a fazer..... examenar pessoalmente ...

Exactamente :)

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José Ribeiro

Neste site encontram-se bens a penhorar em todo o território nacional: http://www.e-financas.gov.pt/vendas/

O inconveniente, julgo eu, é que apenas se encontra um número de referência relativo ao imóvel. Não há imagens do seu estado de conservação!...  :-\

Há a indicação do local, prazo e horas para examinar o bem. E findo esse prazo, há uma data/hora limite para aceitação das propostas (nesta fase, serão alguns dias).

Portanto, para se efectuar bons negócios é necessário alguma atenção às datas, prazos e horas de visitas ao bem em questão!...  ;)

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Visitante António Pestana

Deixo aqui outras fontes de bens penhorados (imóveis e outros):

- Citius: http://www.citius.mj.pt/Portal/consultas/ConsultasVenda.aspx

- Câmara dos Solicitadores: http://www.solicitador.org/vendas/

- Segurança Social: http://www2.seg-social.pt/left.asp?05.09.04.01

Para pesquisar nos leilões das Finanças utilizo este motor de busca: http://www.pesquisabenspenhorados.com/

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zohane

Bom Dia a todos,

Este é o meu 1º post neste forum e gostaria que me esclarecessem no seguinte:

Comprando 1 casa penhorada, geralmente o que acontece é que fica depositário o proprio executado e por conseguinte continua a residir no imovel. Comprando o dito ( imaginariamente) imovel só resta ao comprador propor 1 acçao de despejo ou existe mais alguma outra via a seguir de forma a que  o executado/ ex-proprietário saia do imovel?

Obrigada.

zohane

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