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    jcpr

    IRS - Oh não... mais uma pergunta sobre Mais-Valias vs Amortização do empréstimo

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    jcpr

    Olá a todos,

    O meu nome é José e tenho uma dúvida que me anda a azucrinar, sobretudo por causa, das diferenças de informação entre alguns sites. Isto prende-se essencialmente com a possibilidade, ou não, de utilizar o resultado da venda da minha casa antiga como reinvestimento de mais-valias na venda da mesma.

    De uma maneira muito simples:

    Casa velha -> Comprada em Maio 1999, vendida em Novembro 2009. Comprei por 65000€ vendi por 98000€

    Casa nova -> comprada em Agosto 2009. Comprada por 226.500. Pedi empréstimo de 211.500€ porque não tinha mais dinheiro para dar de entrada.

    Abati 34.176€ no empréstimo em Dezembro 2009, porque pretendia capitalizar nas mais-valias.

    Agora tenho lido que  não valeu a pena porque só posso utilizar como reinvestimento 226.500 - 211.500.

    A questão é... Se eu tivesse vendido a minha casa velha antes de comprar a nova, tinha pedido empréstimo de apenas 211.500 - 34.176€ ou seja 176.000€ e não pagava mais valias. Porque tive o azar de vender depois, já não o posso fazer?

    Parece um bocado injusto, não?

    Depois há sites como o do Millenniumbcp que dizem que pode ser reutilizado, e há outros que não.

    Tou completamente perdido, até porque a diferença no meu caso equivale a mais ou menos 800€ que é muito dinheiro e que faz muita falta.

    Alguém pode ajudar?

    Um abraço a todos

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    pauloaguia

    Mesmo que só seja considerado como reinvestimento o que deste de entrada sem recorrer ao empréstimo (15.000€), chega perfeitamente para cobrir a tua mais valia.

    Se compraste em 1999 tens que corrigir o valor de aquisição com um factor de 1,31. Ou seja, a tua mais valia foi de 98.000 - 1,31 * 65.000 = 12,850. Descontando os encargos (IMT, registos, etc) ainda foi menos. E disto, só metade é tributado...

    Aqueles 15.000€ que deste de entrada chegam e sobram para ser tudo considerado reinvestimento...

    Suponho que já conheces, mas tá tudo explicado aqui: http://www.millenniumbcp.pt/site/conteudos/60/6015/601520/article.jhtml?articleID=2743 ;)

    Depois há sites como o do Millenniumbcp que dizem que pode ser reutilizado...

    ??? Nesse site diz:

    se apesar de adquirir outro imóvel para habitação, financiar tal aquisição com novo crédito à habitação, apenas se considera reinvestimento o valor de aquisição pago sem recurso a crédito à habitação.

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