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AMR

Calculadoras mensalidades...

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AMR

Olá,

O PEDRO E O BLOG tem algumas calculadoras interessantes, são úteis.

Gostava de saber se é possível disponibilizar o código HTML das mesmas, gostaria de as colocar no vencer na bolsa, com os devidos créditos evidentemente.

Obrigado,

AMR

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100do

À tempos enviei uma folha excel ao Pedro. Isto para dizer que há vários tipos de calculardoras. A fórmula é uma, depois cada um faz à sua maneira  ;)

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mariana17

Boa Tarde

Pedia ajuda no sentido que me esclarecessem relativo ao calculo da taxa efectiva, uma vez que que tenho emprestimo de credito habitação na CGD e informaram-me que esta é calculada com base na taxa euribor do dia da escritura ( neste caso a 6 meses ) e isto quando se fala que todos os Bancos fazem a media mensal. Não consigo falar com ninguem no Banco que me esclareça.

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pauloaguia

Boa Tarde

Pedia ajuda no sentido que me esclarecessem relativo ao calculo da taxa efectiva, uma vez que que tenho emprestimo de credito habitação na CGD e informaram-me que esta é calculada com base na taxa euribor do dia da escritura ( neste caso a 6 meses ) e isto quando se fala que todos os Bancos fazem a media mensal. Não consigo falar com ninguem no Banco que me esclareça.

Queres saber a taxa anual efectiva ou a taxa anual nominal bruta que efectivamente tens? É que são coisas diferentes :)

A taxa anual efectiva (TAE) é calculada com base em todos os custos que tens com o empréstimo (amortização, juros, custos de início do processo, seguros, etc).

A taxa anual nominal bruta (TANB) é calculada com base na Euribor (média mensal do mês anterior à revisão) à qual se adiciona o spread que foi acordado entre ti e o banco.

Por exemplo, se fizeste a escritura em Maio, o banco calcula a taxa com base na média mensal da Euribor de Abril (consulta http://www.pedropais.com/utilidades/media-mensal-da-euribor/ ). Se tiveres um spread de 0,4%, isso daria actualmente uma taxa de 5,195% (TANB). Pagas a primeira prestação em Junho. 6 meses depois, em Novembro, é revista a taxa, usando a média de Outubro. Esta taxa é aplicada nas prestações a partir de Dezembro.

Era esta a informação que procuravas?

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mariana17

Bom dia e muito obrigado.

O meu emprestimo foi contratado  a 24/11/2004 ( 125 000 € ), tenho um spread de 0.4% e na caixadirecta aparece taxa efectiva : 5.628%, dai a minha confusão porque ao consultar as media mensais no site , não consigo chegar a esta taxa.

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pauloaguia

Bom dia e muito obrigado.

O meu emprestimo foi contratado  a 24/11/2004 ( 125 000 € ), tenho um spread de 0.4% e na caixadirecta aparece taxa efectiva : 5.628%, dai a minha confusão porque ao consultar as media mensais no site , não consigo chegar a esta taxa.

Bem, a taxa efectiva (TAE) leva em conta todos os outros custos do empréstimo como já referi, e não é de cálculo directo. Basicamente tens que somar todos os custos no fim de vida do empréstimo (juros, comissões, amortizações, etc) e depois achar a taxa que conduziria a esses valores (não conheço a fórmula, só lá sei ir por aproximações sucessivas)

O melhor mesmo é perguntar no banco. Já tentaste enviar um pedido de informação pelo site? Às vezes tem-se melhores resultados que pela agência porque vai parar a pessoas habituadas a lidar com uma determinada área, ao contrário do pessoal das agências que tem que saber um pouco de tudo (e acaba por não se especializar em nada).

Esqueci-me de mencionar duas coisas - o regime é de prestações constantes? Ou mistas? (Neste último caso há variações na prestação, logo na taxa); e não aparece mais nenhuma taxa no site? Quer dizer, assumindo prestações constantes e dado esse spread, a TANB deveria ser 5,262% (uma vez que a CGD calculava a média da Euribor numa base de 365 dias - só em Junho passou a 360)

Só o banco te consegue explicar donde vem esse valor. Se não conseguires obter essa informação, deixa uma reclamação no dito livro sobre o facto de te estarem a aplicar uma taxa mal calculada, vais ver que descobrem logo.

Mas, já agora, já fizeste as contas? O valor da prestação é calculado a partir dessa taxa ou não?

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filipe.m.silva.9

Gostava de pedir ajuda se alguém conhece alguma calculadora que me indique quantas mensalidades faltam para acabar um crédito pessoal através da tan, taeg e mensalidade. Desde já obrigado

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pauloaguia

Gostava de pedir ajuda se alguém conhece alguma calculadora que me indique quantas mensalidades faltam para acabar um crédito pessoal através da tan, taeg e mensalidade. Desde já obrigado

Nenhuma porque falta aí um dado importante - o valor em dívida ;)

Não te dá o que procuras de forma direta, mas se fores preenchendo a duração por tentativas, de forma a aproximar o valor da mensalidade ao esperado, esta é capaz de te ajudar a descobrir o que pretendes: http://www.pedropais.com/files/Mapa%20de%20Juros%20(Avancado).xls

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YARA

Esqueci-me de mencionar duas coisas - o regime é de prestações constantes? Ou mistas? (Neste último caso há variações na prestação, logo na taxa); e não aparece mais nenhuma taxa no site? Quer dizer, assumindo prestações constantes e dado esse spread, a TANB deveria ser 5,262% (uma vez que a CGD calculava a média da Euribor numa base de 365 dias - só em Junho passou a 360)

Uma curiosidade: se a pessoa disse que tinha spread de 0.4% como pode a TANB ser 5.262% se para se chegar a TANB é a soma do spread contratado e da Euribor?

Ou estou enganada?

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Ra

Uma curiosidade: se a pessoa disse que tinha spread de 0.4% como pode a TANB ser 5.262% se para se chegar a TANB é a soma do spread contratado e da Euribor?

Ou estou enganada?

Parece-me correcta.

Só lhe escapou um pormenor, é um comentário de 2008, quando as taxas euribor estavam altissimas.

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YARA

Parece-me correcta.

Só lhe escapou um pormenor, é um comentário de 2008, quando as taxas euribor estavam altissimas.

Ahhh... escapou sim...

Se agora ter uma TAN 2.80% já é alta achei estranha uma de 5.262%....

Para além que em créditos não existe TANB, existe TAE ou TAN.

Estava a falar da TAN.

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paizinho

Boas ppl,

utilizo já a algum tempo o simulador do pedro pais já aqui publicado http://www.pedropais.com/files/Mapa%20de%20Juros%20(Avancado).xls

Contudo, simulei uma redução no prazo e o valor apresentado é diferente ao simulador do site do pedro pais ao colocar o montante em divida, tx, e meses em falta...é possível?!

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pauloaguia

utilizo já a algum tempo o simulador do pedro pais já aqui publicado http://www.pedropais.com/files/Mapa%20de%20Juros%20(Avancado).xls

Contudo, simulei uma redução no prazo e o valor apresentado é diferente ao simulador do site do pedro pais ao colocar o montante em divida, tx, e meses em falta...é possível?!

Tudo é possível... no entanto, se deres valores concretos e mostrares onde estão as diferenças, pode ser que dê para explicar de onde vêm...

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paizinho

pauloguia,

o erro era meu não estava assumir o tempo do crédito desde inicio. Estava a contabilizar a partir do mes atual.

Obrigado

Tudo é possível... no entanto, se deres valores concretos e mostrares onde estão as diferenças, pode ser que dê para explicar de onde vêm...

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