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  • FORMAS DE POUPAR

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    AMR

    Calculadoras mensalidades...

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    AMR

    Olá,

    O PEDRO E O BLOG tem algumas calculadoras interessantes, são úteis.

    Gostava de saber se é possível disponibilizar o código HTML das mesmas, gostaria de as colocar no vencer na bolsa, com os devidos créditos evidentemente.

    Obrigado,

    AMR

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    100do

    À tempos enviei uma folha excel ao Pedro. Isto para dizer que há vários tipos de calculardoras. A fórmula é uma, depois cada um faz à sua maneira  ;)

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    mariana17

    Boa Tarde

    Pedia ajuda no sentido que me esclarecessem relativo ao calculo da taxa efectiva, uma vez que que tenho emprestimo de credito habitação na CGD e informaram-me que esta é calculada com base na taxa euribor do dia da escritura ( neste caso a 6 meses ) e isto quando se fala que todos os Bancos fazem a media mensal. Não consigo falar com ninguem no Banco que me esclareça.

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    pauloaguia

    Boa Tarde

    Pedia ajuda no sentido que me esclarecessem relativo ao calculo da taxa efectiva, uma vez que que tenho emprestimo de credito habitação na CGD e informaram-me que esta é calculada com base na taxa euribor do dia da escritura ( neste caso a 6 meses ) e isto quando se fala que todos os Bancos fazem a media mensal. Não consigo falar com ninguem no Banco que me esclareça.

    Queres saber a taxa anual efectiva ou a taxa anual nominal bruta que efectivamente tens? É que são coisas diferentes :)

    A taxa anual efectiva (TAE) é calculada com base em todos os custos que tens com o empréstimo (amortização, juros, custos de início do processo, seguros, etc).

    A taxa anual nominal bruta (TANB) é calculada com base na Euribor (média mensal do mês anterior à revisão) à qual se adiciona o spread que foi acordado entre ti e o banco.

    Por exemplo, se fizeste a escritura em Maio, o banco calcula a taxa com base na média mensal da Euribor de Abril (consulta http://www.pedropais.com/utilidades/media-mensal-da-euribor/ ). Se tiveres um spread de 0,4%, isso daria actualmente uma taxa de 5,195% (TANB). Pagas a primeira prestação em Junho. 6 meses depois, em Novembro, é revista a taxa, usando a média de Outubro. Esta taxa é aplicada nas prestações a partir de Dezembro.

    Era esta a informação que procuravas?

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    mariana17

    Bom dia e muito obrigado.

    O meu emprestimo foi contratado  a 24/11/2004 ( 125 000 € ), tenho um spread de 0.4% e na caixadirecta aparece taxa efectiva : 5.628%, dai a minha confusão porque ao consultar as media mensais no site , não consigo chegar a esta taxa.

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    pauloaguia

    Bom dia e muito obrigado.

    O meu emprestimo foi contratado  a 24/11/2004 ( 125 000 € ), tenho um spread de 0.4% e na caixadirecta aparece taxa efectiva : 5.628%, dai a minha confusão porque ao consultar as media mensais no site , não consigo chegar a esta taxa.

    Bem, a taxa efectiva (TAE) leva em conta todos os outros custos do empréstimo como já referi, e não é de cálculo directo. Basicamente tens que somar todos os custos no fim de vida do empréstimo (juros, comissões, amortizações, etc) e depois achar a taxa que conduziria a esses valores (não conheço a fórmula, só lá sei ir por aproximações sucessivas)

    O melhor mesmo é perguntar no banco. Já tentaste enviar um pedido de informação pelo site? Às vezes tem-se melhores resultados que pela agência porque vai parar a pessoas habituadas a lidar com uma determinada área, ao contrário do pessoal das agências que tem que saber um pouco de tudo (e acaba por não se especializar em nada).

    Esqueci-me de mencionar duas coisas - o regime é de prestações constantes? Ou mistas? (Neste último caso há variações na prestação, logo na taxa); e não aparece mais nenhuma taxa no site? Quer dizer, assumindo prestações constantes e dado esse spread, a TANB deveria ser 5,262% (uma vez que a CGD calculava a média da Euribor numa base de 365 dias - só em Junho passou a 360)

    Só o banco te consegue explicar donde vem esse valor. Se não conseguires obter essa informação, deixa uma reclamação no dito livro sobre o facto de te estarem a aplicar uma taxa mal calculada, vais ver que descobrem logo.

    Mas, já agora, já fizeste as contas? O valor da prestação é calculado a partir dessa taxa ou não?

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    filipe.m.silva.9

    Gostava de pedir ajuda se alguém conhece alguma calculadora que me indique quantas mensalidades faltam para acabar um crédito pessoal através da tan, taeg e mensalidade. Desde já obrigado

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    pauloaguia

    Gostava de pedir ajuda se alguém conhece alguma calculadora que me indique quantas mensalidades faltam para acabar um crédito pessoal através da tan, taeg e mensalidade. Desde já obrigado

    Nenhuma porque falta aí um dado importante - o valor em dívida ;)

    Não te dá o que procuras de forma direta, mas se fores preenchendo a duração por tentativas, de forma a aproximar o valor da mensalidade ao esperado, esta é capaz de te ajudar a descobrir o que pretendes: http://www.pedropais.com/files/Mapa%20de%20Juros%20(Avancado).xls

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    filipe.m.silva.9

    Tem razão peço desculpa. Obrigado pela ajuda foi muito útil ☺

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    YARA

    Esqueci-me de mencionar duas coisas - o regime é de prestações constantes? Ou mistas? (Neste último caso há variações na prestação, logo na taxa); e não aparece mais nenhuma taxa no site? Quer dizer, assumindo prestações constantes e dado esse spread, a TANB deveria ser 5,262% (uma vez que a CGD calculava a média da Euribor numa base de 365 dias - só em Junho passou a 360)

    Uma curiosidade: se a pessoa disse que tinha spread de 0.4% como pode a TANB ser 5.262% se para se chegar a TANB é a soma do spread contratado e da Euribor?

    Ou estou enganada?

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    Ra

    Uma curiosidade: se a pessoa disse que tinha spread de 0.4% como pode a TANB ser 5.262% se para se chegar a TANB é a soma do spread contratado e da Euribor?

    Ou estou enganada?

    Parece-me correcta.

    Só lhe escapou um pormenor, é um comentário de 2008, quando as taxas euribor estavam altissimas.

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    D@vid

    Para além que em créditos não existe TANB, existe TAE ou TAN.

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    YARA

    Parece-me correcta.

    Só lhe escapou um pormenor, é um comentário de 2008, quando as taxas euribor estavam altissimas.

    Ahhh... escapou sim...

    Se agora ter uma TAN 2.80% já é alta achei estranha uma de 5.262%....

    Para além que em créditos não existe TANB, existe TAE ou TAN.

    Estava a falar da TAN.

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    pauloaguia

    utilizo já a algum tempo o simulador do pedro pais já aqui publicado http://www.pedropais.com/files/Mapa%20de%20Juros%20(Avancado).xls

    Contudo, simulei uma redução no prazo e o valor apresentado é diferente ao simulador do site do pedro pais ao colocar o montante em divida, tx, e meses em falta...é possível?!

    Tudo é possível... no entanto, se deres valores concretos e mostrares onde estão as diferenças, pode ser que dê para explicar de onde vêm...

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    paizinho

    pauloguia,

    o erro era meu não estava assumir o tempo do crédito desde inicio. Estava a contabilizar a partir do mes atual.

    Obrigado

    Tudo é possível... no entanto, se deres valores concretos e mostrares onde estão as diferenças, pode ser que dê para explicar de onde vêm...

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