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  • FORMAS DE POUPAR

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    R. Tomaz

    Mais Valias Imobiliarias - IRS

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    R. Tomaz

    Considerando que:

    1 - Comprei um apartamento, para habitação própria permanente,  no ano de 2000 por 119.712 €.

    2 - O valor apurado, para calcular as "mais ou menos valias", foi de 260.174€, após considerar o coeficiente de actualização, as despesas suportadas com a aquisição, reemboldo ao banco do valor em dívida para a compra do imóvel vendido e a comissão paga à mediadora.

    3 - Vendi este imóvel, este ano, por 250.000€.

    4 - O valor patrimonial actual (em sede de Contribuição Autárquica) é de 125.000€.

    4 - Não pretendo adquirir outro imóvel

    Qual o procedimento que devo seguir na declaração do IRS e se sou tributado, uma vez que o valor de venda é inferior ao da compra.

    Agradeço o esclarecimento

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    Pedro Pais

    Supondo que esse valor apurado para o cálculo das mais valias está correcto (260.174), então não tens qualquer mais-valia (260.174 maior do que 250.000).

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    pauloaguia

    2 - O valor apurado, para calcular as "mais ou menos valias", foi de 260.174€, após considerar o coeficiente de actualização, as despesas suportadas com a aquisição, reemboldo ao banco do valor em dívida para a compra do imóvel vendido e a comissão paga à mediadora.

    Olha que a amortização do empréstimo não entra como encargo...

    Qual o procedimento que devo seguir na declaração do IRS e se sou tributado, uma vez que o valor de venda é inferior ao da compra.

    Fazes na mesma como se o valor fosse superior - declaras tudo no anexo G na declaração do próximo ano...

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    Maddog

    Comprei um terreno por 20.000€

    Construí no valor adicional de 80.000€

    A Casa ficou inacabada.

    Vendi terreno e casa inacabada por 92.000€

    Que mais valias tenho a declarar?, sabendo que ainda tenho custos de registos, imobiliaria e IMT?

    Obrigado

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    pauloaguia

    Comprei um terreno por 20.000€

    Construí no valor adicional de 80.000€

    A Casa ficou inacabada.

    Vendi terreno e casa inacabada por 92.000€

    Que mais valias tenho a declarar?, sabendo que ainda tenho custos de registos, imobiliaria e IMT?

    Mais valias? Nenhumas... mas tens de declarar na mesma.

    Essas obras têm mais ou menos de 5 anos? É que só podes declarar as obras dos últimos 5 anos.

    Supondo que têm menos de 5, declaras os 92.000€ como valor de realização, os 20.000€ como aquisição e (80.000 + IMT + registos + imobiliaria) como encargos (não te esqueças de guardar os comprovativos desses custos todos).

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    Maddog

    OK ;)

    Sim, foi em 2005 e vendi este ano.

    Problema é o construtor, deu falência e não me deu as facturas. Mas tenho cartas com aviso de recepção para passar a factura e o cheque a comprovar o pagamento. Isto dá para as finanças?...

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    pauloaguia

    Problema é o construtor, deu falência e não me deu as facturas. Mas tenho cartas com aviso de recepção para passar a factura e o cheque a comprovar o pagamento. Isto dá para as finanças?...

    Isso é melhor perguntar nas Finanças... e de preferência ficar com uma resposta por escrito ;)

    (e eu imagino que as Finanças tenham interesse em saber que afinal os rendimentos do construtor foram mais que os que ele terá declarado...)

    De qualquer forma se a venda foi este ano só tens de a declarar no próximo ano, ainda tens tempo para tratar disso

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    Maddog

    Isso é melhor perguntar nas Finanças... e de preferência ficar com uma resposta por escrito ;)

    (e eu imagino que as Finanças tenham interesse em saber que afinal os rendimentos do construtor foram mais que os que ele terá declarado...)

    De qualquer forma se a venda foi este ano só tens de a declarar no próximo ano, ainda tens tempo para tratar disso

    Claro, já estou a tratar com antecedência para depois não ter surpresas ;) Ou melhor, quando as surpresas vierem, eu ter tempo para tratar delas.

    Já agora, as finanças já sabem, pois ele foi à falência exactamente por não ter €€ para pagar às Finanças ;)

    Obrigado pelo tempo e pelas respostas.

    Abraço

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