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undertaker

Crédito Habitação DeutcheBank

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undertaker

Amigos preciso de uma opinião vossa?

Vou comprar um t3 por 195.000,00 €  (avaliado pelo BBVA e Popular a 245000,00€) e vou pedir 100.000,00€ de empréstimo a 30 anos. Em todos os bancos que fiz simulações, o melhor foi o DeutcheBank com um spread de 0,60 % e um TAER de 1,8%, só necessitando de ter os seguros de recheio e de vida com uma abertura de conta. Os outros que consegui foram de 0,5% e, no entanto preciso de muitos produtos e PPR´s.

O que acham deste Banco? Só acho caro as comissões de abertura de cerca de 500 €... O BBVA, Popular, Santander e Barclays são mais acessíveis, mas as TAER são sempre acima dos 2,1 % devidos aos muitos produtos...Os bancos nacionais são para esquecer, só a caixa c um spread de 0,8% se aproximou

Outra coisa é se vale a pena fazer a 30 ou a 20 anos? O meu receio é a subida das taxas de juro que é sempre uma incognita!

Os seguros de vida e multiriscos valem a pena ser os mais caros e com maior cobertura?

Obrigado pela vossa ajuda e Parabéns por este excelente blog!

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CFinanceiro

Boas

As questão dos anos é sempre melhor menos e se as taxas começarem a subir tens sempre margem para aumentar o numero de anos, quanto ao Deutch é o banco com quem mais trabalhamos neste momento não bombardeia com produtos não cobra a taxa de debito mensal excelente acompanhamento. Quanto á banca portuguesa tens toda a razão :(

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paulocostaexchange

Boa tarde.

Para 100 Meur de financiamento e uma avaliação igual ou superior a 200 Meur, consegue-se facilmente um spread de 0,35%. É um spread para os 30 anos, não apenas para um período promocional.

Falo do BBVA. Quanto à subscrição de produtos, poderá negociar-se a subsrição dos produtos que mais lhe interessam.

Tenha em atenção especial na cobertura IAP ou ITP, nos seguros de vida. São coberturas de invalidez consideravelmente diferentes!

Os meus cumprimentos,

Paulo

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CFinanceiro

O protocolo Deutch com a Zurich para alem de ter das melhores coberturas do mercado tem também os melhores preços. Falo por experiencia porque também faço seguros e é muito difícil conseguir melhores preços e quando consigo é por muito pouco. Neste momento deve ser o único banco que não compensa a pessoas com mais de 45 anos tirar de lá os seguros.

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undertaker

Em relação ao spread consigo baixar se fizer um seguro de protecção ao credito no valor de 16 €, no entanto como só baixa 0,05% não compensa. E só dá para um de nós porque está a efectivo.

O spread mais baixa que consegui foi de 0,45 % no BBVA, com protocolo da Ordem dos Engenheiros, mas no entanto tinha de fazer um depósito de 50 € mensais para um PPR, domiciliar os 2 ordenados (não há problema), pagamentos (3), seguros e os cartões de crédito e débito. No final das contas não compensa porque a prestação sobe muito. O único que se aproxima ainda é o Barclays com 0,5 % mas com produtos semelhantes e seguros muito altos.

A minha dúvida nos seguros de vida são acerca da incapacidade a 55% e a 66%, o valor difere muito?

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CFinanceiro

O seguro de protecção ao crédito faz baixar 0,1% e é só para um dos proponentes o qual tem de estar nesse emprego há pelo menos 2 anos.

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undertaker

Acerca dos seguros, vou fazer o de invalidez total e permanente e não o de absoluta e definitiva, porque o acréscimo significa mais 10 € por mês e fico mais descansado. A percentagem de 60 % ou 70% é que ainda vou decidir pk a diferença já é mais considerável...No entanto é preciso estar com muita atenção nas simulações, porque o tipo de seguros e a cobertura varia em todas elas...

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CFinanceiro

Sem dúvida é preciso ter muita atenção até pq chega a uma fase em que o seguro passa a ser um encargo bastante pesado.

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undertaker

Caríssimos,

Conseguem-me explicar porque é que um banco tem interesse em fazer a escritura pelo método tradicional e não pelo casa pronta? São pelo menos mais de 300 euros de diferença!

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CFinanceiro

A explicação que me era dada é que tentaram trabalhar com o casa pronta logo no inicio mas deu barraca, e de facto no inicio muitas vezes não funcionava. Entretanto com o balcão que trabalho fizeram um protocolo com um notário que lhes faz ao mesmo preço do casa pronta...

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