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Filipa

mudar de taxa fixa para taxa variável em crédito habitação

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Filipa

Boa tarde,

Gostaria de perguntar se os bancos podem cobrar alguma coisa na mudança de taxa fixa para variável, num crédito habitação. E, já agora, se se pode mudar de taxa quando queremos.

Obrigado pela ajuda.

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pauloaguia

Os bancos não podem cobrar por alterações ao contrato: http://www.pedropais.com/forum/index.php?topic=262.36

Agora, da mesma forma que o banco não pode mudar a taxa quando quer, o cliente também não pode mudar só porque lhe apetece. Mas, se ambas as partes chegarem a um acordo, podem fazer as alterações que quiserem.

Nos dias que correm, parece que há menos apetência dos bancos para alterar o contrato do que já houve noutros tempos. Mas não custa nada perguntar ;)

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José Ribeiro

Parece-me que já li algures pelo fórum que os bancos não deixam mudar de taxa fixa para taxa variável, a não ser com alteração do spread e pagamento de comissão sobre o valor que deixaram de receber por efectuar esta troca!...

Creio que é preferível deixar acabar o prazo estipulado e só nessa altura deverá alterar para taxa variável.

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paulocostaexchange

Bom dia Filipa.

Se o seu Banco não estiver disponível para negociar a taxa, aconselho-a a dirigir-se a uma empresa credível de consultoria financeira, para que lhe apresentem as alternativas de mercado. Actualmente há Bancos que continuam a suportar as despesas de transferência de crédito habitação, e que lhe apresentarão uma prestação mensal atractiva. Quem sabe consegue reduzir as suas prestações? Não perderá nada em tentar. O consultor financeiro é cada vez mais uma figura importante na negociação com a Banca. Quais as vantajens?

- pode comparar as melhores soluções de Crédito de uma só vez e num só espaço

- o consultor faz a pesquisa de mercado, a preparação do processo para obtenção do crédito e todo um

acompanhamento até à formalização do processo

- sendo independente dos Bancos, poderá aconselhá-lo de forma imparcial a escolher a melhor solução

- além de que, se for uma rede de consultores com dimensão nacional, tem uma capacidade negocial junto dos Bancos que o cliente isolado não tem

Desde que salvaguarde a informação prévia dos custos envolvidos e do tipo de serviço incluído, valerá certamente a pena.

Cumprimentos,

Paulo Costa

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