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  • FORMAS DE POUPAR

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    hpassos

    Avaliação de apartamento

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    100do

    Essas imagens estão espectaculares  :)

    A ideia e a experiência que tenho, é de que as casas são avaliadas em 85-90% do valor de venda, embora não estejam relacionados. Penso que no site das finanças é possível fazer a simulação. É preciso saber as áreas e o local.

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    pauloaguia

    Queres a avaliação para efeitos de Finanças ou para Vender a casa?

    No primeiro caso consulta o site das Finanças, como disse o 100do: http://www.e-financas.gov.pt/SIGIMI/default.jsp . Se tiveres dúvidas a interpretar algum dos elementos do simulador pergunta.

    Se for para vender, então tens que te sujeitar ao mercado. Vê por quanto estão à venda outras casas idênticas na mesma área e usa esse valor como referência.

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    pauloaguia

    Esquece, deixei-me levar pelas fotos e não reparei que dizes no início do post que vais comprar a casa :)

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    100do

    Essas imagens fizeram-me lembrar um sistema que ainda não sei qual é mas achei interessante:

    Um primo meu construiu uma casa. Antes de iniciar a obra, o arquitecto mostrou-lhe tudo ao pormenor em 3d (calculo que tenha sido com imagens deste tipo).

    Segundo o meu primo foi muito bom para fazer alterações de coisas que na planta normal não se conseguiria aperceber.

    hpassos, sabes como é que essas imagens foram feitas? Em que programa? Desculpem o offtopic, mas fiquei curioso  ;D

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    hpassos

    Não sei...

    A da sala com o tecto e a parede fui eu que fiz...em cima do joelho num programa de trabalhar imagem.

    As minhas duvidas no site das finanças:

    -Coeficiente de Localização

    -Valor de construção fixado pela lei (€/m2)

    -Qualidade construtiva (0,00 a 0,10)

    -Localização e operacionalidade relativas (0,00 a 0,20)

    -Localização e operacionalidade relativas (0,00 a 0,10)

    -Área bruta privativa (m2)

    -Área de implantação do edifício no solo (m2) 

    -Área bruta dependente (m2)

    -Área total do terreno (m2)

    (as áreas estão lá nas imagens mas não sei como as aplicar...)

    Mais uma coisa: já fiz negócio, e comprei por perto de 130.000

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    100do

    Não sei...

    A da sala com o tecto e a parede fui eu que fiz...em cima do joelho num programa de trabalhar imagem.

    As minhas duvidas no site das finanças:

    -Coeficiente de Localização

    -Valor de construção fixado pela lei (€/m2)

    -Qualidade construtiva (0,00 a 0,10)

    -Localização e operacionalidade relativas (0,00 a 0,20)

    -Localização e operacionalidade relativas (0,00 a 0,10)

    -Área bruta privativa (m2)

    -Área de implantação do edifício no solo (m2) 

    -Área bruta dependente (m2)

    -Área total do terreno (m2)

    (as áreas estão lá nas imagens mas não sei como as aplicar...)

    Mais uma coisa: já fiz negócio, e comprei por perto de 130.000

    O coeficiente depende da zona. Tens que verificar no site qual é. As áreas estão na matriz e nas plantas. Penso que tens que calcular algumas. Mas deve aparecer quem ajude melhor que eu.

    Em relação à compra, muitos parabéns. Só não pergunto em que cidade foi porque acho que não devo, mas... quem me dera  ;D

    Também comprei no interior e o que eu queria era uma casa. Assustei-me com os valores e fui a correr para um apartamento. Agora tenho que levar com os vizinhos e ainda tenho que ser administrador de condomínio  >:(  Por isso, muitos parabéns  ;)

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    martinho

    com o google SketchUp já se fazem umas coisas engraçadas

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    pauloaguia

    Agora tenho que levar com os vizinhos e ainda tenho que ser administrador de condomínio  >:(

    Ninguém é obrigado a ser administrador de condomínio. aliás, há mesmo algumas pessoas que deviam ser proíbidas de desempenhar essas funções, de tão mau trabalho que lá fazem (não deve ser o caso, claro :))

    -Coeficiente de Localização

    Entras no link que referi. A primeira coisa a fazer é indicar o concelho, freguesia, etc. Clica em Ver Mapa. Clica na zona da tua casa no mapa e vês o valor que aparece indicado do lado direito para habitação. Em alternativa, se fizeres zoom ao mapa começas a ver os valores.

    -Valor de construção fixado pela lei (€/m2)

    É o último valor da combobox, partindo do princípio que a casa tem data de construção deste ano.

    -Qualidade construtiva (0,00 a 0,10)

    Este tem um critério subjectivo. Segundo o código do IMI (cujo link está no topo do formulário do simulador), para aferição da qualidade construtiva, considera-se a utilização de materiais de construção e revestimento superiores aos exigíveis correntemente, nomeadamente madeiras exóticas e rochas ornamentais; se tiveres dúvidas joga com os valores, pelo menos ficas com uma ideia do intervalo da avaliação.

    -Localização e operacionalidade relativas (0,00 a 0,20)

    Mais uma vez: Considera-se haver localização e operacionalidade relativas quando o prédio ou parte do prédio se situa em local que influencia positiva ou negativamente o respectivo valor de mercado ou quando o mesmo é beneficiado ou prejudicado por características de proximidade, envolvência e funcionalidade, considerando-se para esse efeito, designadamente, a existência de telheiros, terraços e a orientação da construção; Por exemplo, se a casa estiver numa estrada de Terra batida, pões alguns pontos na secção de Não Possui Localização e Operacionalidade Relativas. Se estiver mesmo na saída de várias estradas principais, pões alguns pontos a favor da casa.

    -Área bruta privativa (m2)

    A área da casa. Vê na caderneta.

    -Área de implantação do edifício no solo (m2) 

    Idem.

    -Área bruta dependente (m2)

    Área de garagens, anexos, etc.

    -Área total do terreno (m2)

    Tal como todas as outras áreas, penso que está na cadernenta predial.

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    pauloaguia

    com o google SketchUp já se fazem umas coisas engraçadas

    Eu ando entretido a criar o meu apartamento no GoogleSketchup. Deu-me muito jeito quando estive a pensar nos móveis para a sala, bem melhor do que fazer bonecos com papelinhos :)

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    hpassos

    Não tinha escolhido as opções:

    Afectação urbana e Fracção de prédio em regime de Propriedade Horizontal...

    Agora as duvidas são:

    -Área bruta privativa da fracção (m2)

    -Área total do terreno (m2) 

    -Área do terreno integrante da fracção (m2)

    -Área de implantação do edificio no terreno (m2)

    -Área Bruta dependente da fracção (m2)

    -Total das áreas de terreno integrantes de todas as fracções (m2)

    -Permilagem de fracção

    Tendo em conta que:

    Area bruta da casa: 130 m2

    Area da garagem: 68 m2

    Area ajardinada: 20 m2

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    hpassos

    Não tinha escolhido as opções:

    Afectação urbana e Fracção de prédio em regime de Propriedade Horizontal...

    Agora as duvidas são:

    -Área bruta privativa da fracção (m2)?

    -Área total do terreno (m2)?

    -Área do terreno integrante da fracção (m2)?

    -Área de implantação do edificio no terreno (m2)?

    -Área Bruta dependente da fracção (m2)?

    -Total das áreas de terreno integrantes de todas as fracções (m2)?

    -Permilagem de fracção?

    Tendo em conta que:

    Area bruta da casa: 130 m2

    Area da garagem: 68 m2

    Area ajardinada: 20 m2

    Ninguém dá uma ajudinha nisto? :-[ :-[

    - Relembro que é um apartamento no rés do chão, há mais um em cima e as garagens são na cave...

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    pauloaguia

    Essa garagem é toda tua? E á área ajardinada? E o condomínio é só a casa? As outras são condomínios separados?

    Assumindo que o condomínio é só a casa, a parte ajardinada é comum (não privativa) e a garagem é toda tua:

    - área bruta privativa: 130m2

    - área total do terreno: 150m2

    - área do terreno integrante da fracção: 0m2(?)

    - área de implantação do edifício no nterreno: 130m2

    - área bruta dependente da fracção: 68m2

    - total das áreas de terreno integrantes de todas as fracções: 130m2(?)

    - permilagem de fracção: 500 por mil (? a tua casa parece maior que a de cima, por isso não sei)

    Mas o melhor era mesmo confirmar nas Finanças...

    Entretanto, se tiveres acesso à caderneta predial, esses valores vêm lá todos discriminados...

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    hpassos

    Obrigado Paulo pela prontidão e resposta!

    A avaliação do imóvel já foi. Avaliaram por 126.300 euros!!

    O apartamento é este:

    http://forumdacasa.com/discussion/1165/apartamento-condominio-ideias/#Item_17

    Como é que é possível...com as condições que aquilo tem:

    - Certificação energética classe A

    - Piso radiante com aquecimento por placas solares

    - Isolamento tipo capoto da Maxit, impermeabilizante

    - Flutuante em madeira nobre de 1 cm

    - Cozinha toda equipada (mobiliário, lava louça, microondas, exaustor, forno, placa vitroceramica)

    - Condomínio fechado com espaços verdes e sistema de rega privativo (a água não é da rede publica - é de um "furo")

    - Jardim de 25 m2 privativo

    - Sistema de domótica "casa inteligente"

    - Revestimentos e mosaicos da cozinha e casa de banho - révigrés, gama ilusion e aroma

    - Estores eléctricos

    - Tectos falsos/suspensos

    - Garagem de 60 m2

    A avaliação ainda ficou abaixo do que eu estou a dar pelo apartamento!

    O que vale é que dá um Racio Fin. Garantia de 79% e dá para um spread de 0,4...

    Estava à espera de no mínimo 130 e poucos mil!

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    rjmsilva

    Quando sair a avaliação das finanças a sua reacção já vai ser no sentido contrário :D

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    hpassos

    Quando sair a avaliação das finanças a sua reacção já vai ser no sentido contrário :D

    Pois, paga-se menos de imposto? Não é?

    Mas o que vai ter a ver a avaliação das finanças com a do avaliador do banco? Nas finanças é por tabela, não é?

    Mas não será mau...fiz o negócio por 127.500 e agora o valor de mercado é 126300!

    Isto não terá impacto se no futuro precisar de vender? ???

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