Mais-valias prédio misto

[Catarina Silva 0]

Bom dia

Tinha um prédio misto que foi vendido em 2023 (através de agência imobiliária) em que a parte rural ficou com "menos-valias" enormes (comprado por 30k vendido por 1.5K) e a parte urbana ficou com "mais-valias" enormes (comprado por 10K vendido por 83.5K), por decisão da agência (?) + Despesas de 8.5K

O cálculo da mais-valia, para efeitos de IRS, é realizado considerando ambas as partes como um todo certo? 

Mais valia = 85K - 40K (a ser atualizado) - despesas