IRS

[Visitante João Guerreiro]

Em 2023 vendi um imóvel, que não era a minha habitação própria e permanente, tendo utilizado o valor da venda para amortizar o empréstimo da minha HPP.

Este ano tenho que declarar a mais-valia desta venda no anexo G, no quadro 4 e  no quadro 19, este ao abrigo do programa "Mais Habitação".

No quadro 4 tenho que preencher duas linhas, uma vez que o imóvel vendido veio para a minha posse em dois momentos distintos por herança, ambos posteriores a 1 de janeiro de 1989.

No quadro 19 tenho que identificar os dois campos do quadro 4 e no campo seguinte o valor da amortização do empréstimo. Ora como tenho o imóvel em duas linhas, devido à herança em momentos diferentes, que valores da amortização do empréstimo coloco em cada uma delas?

Obrigado

 

[IMPOSTOS4U 21]

A 28/02/2024 às 17:52, Visitante João Guerreiro disse:

Em 2023 vendi um imóvel, que não era a minha habitação própria e permanente, tendo utilizado o valor da venda para amortizar o empréstimo da minha HPP.

Este ano tenho que declarar a mais-valia desta venda no anexo G, no quadro 4 e  no quadro 19, este ao abrigo do programa "Mais Habitação".

No quadro 4 tenho que preencher duas linhas, uma vez que o imóvel vendido veio para a minha posse em dois momentos distintos por herança, ambos posteriores a 1 de janeiro de 1989.

No quadro 19 tenho que identificar os dois campos do quadro 4 e no campo seguinte o valor da amortização do empréstimo. Ora como tenho o imóvel em duas linhas, devido à herança em momentos diferentes, que valores da amortização do empréstimo coloco em cada uma delas?

Obrigado

 

Na mesma proporção das aquisições efetuadas. Se por exemplo adquiriu no ano 2000, 25% do imóvel e em 2016 os restantes 75% então deve indicar nessas mesmas proporções a amortização do crédito. 😉

[Visitante Ana]

Boa tarde,

Fiz simulação antes de colocar o Anexo G e deu determinado valor a receber.

Quando preencho o anexo G referente à venda de um imóvel de herança e que reinvesti o valor recebido na amortização do empréstimo da minha HPP preenchendo o quadro19, o valor da nova simulação não devia ser o mesmo valor a receber? Uma vez que a mais valia estaria isenta ao abrigo do programa "Mais Habitação".

 

Obrigada,

[IMPOSTOS4U 21]

A 01/04/2024 às 15:49, Visitante Ana disse:

Boa tarde,

Fiz simulação antes de colocar o Anexo G e deu determinado valor a receber.

Quando preencho o anexo G referente à venda de um imóvel de herança e que reinvesti o valor recebido na amortização do empréstimo da minha HPP preenchendo o quadro19, o valor da nova simulação não devia ser o mesmo valor a receber? Uma vez que a mais valia estaria isenta ao abrigo do programa "Mais Habitação".

 

Obrigada,

E tem a certeza que reinvestiu o valor total para ficar excluída de tributação a mais valia obtida?

Para que a mais valia obtida fique totalmente excluída de tributação, o valor da venda teria de ter sido todo aplicado na amortização do seu crédito da habitação própria e permanente. Foi isso que aconteceu? 😉

IMPOSTOS4U

 

[Visitante Ana]

Correto, apliquei todo o valor da venda na amortização do empréstimo da HPP.

Já vi noutros chat que há erro no simulador, não está a contar com o quadro 19.

Outra dúvida, qual a data de aquisição que se coloca no imóvel vendido resultante da herança? Data do óbito, data da habilitação de herdeiros ou data do pagamento do Imposto de selo após a habilitação de herdeiros?

Obrigada,

[IMPOSTOS4U 21]

há 14 horas, Visitante Ana disse:

Correto, apliquei todo o valor da venda na amortização do empréstimo da HPP.

Já vi noutros chat que há erro no simulador, não está a contar com o quadro 19.

Outra dúvida, qual a data de aquisição que se coloca no imóvel vendido resultante da herança? Data do óbito, data da habilitação de herdeiros ou data do pagamento do Imposto de selo após a habilitação de herdeiros?

Obrigada,

Depende... nas aquisições por herança em regra o herdeiro adquire o correspondente à sua quota ideal à data do óbito, mas, se entretanto, adquirir aos restantes herdeiros a quota parte deles então tem outro momento de aquisição, nessa data.

[Filipe Viana 0]

Bom dia.

Estou a preencher o anexo G, quadro 4, com os respetivos dados do imóvel alienado (segunda habitação), incluindo despesas e encargos, faço uma simulação e é me apresentado um determinado valor a pagar.......

de seguida,

preencho o quadro 19, com o valor da liquidação do empréstimo do imóvel alienado e o valor da amortização do crédito da HPP,  faço uma simulação e é me apresentado um valor a exatamente igual ao anterior.......

Não era suposto ser aplicada a isenção ao abrigo do programa mais habitação?

Obrigado.

 

[Filipe Viana 0]

Boa tarde,

No preenchimento do anexo G, quadro 4, no valor da aquisição devo pôr o respetivo valor atualizado com o coeficiente de atualização?

Exemplo:

Aquisição em Fevereiro de 2007 por 80 000€, coeficiente de atualização de 1.24 = 99 200€.

 

Obrigado. 

[IMPOSTOS4U 21]

A 05/04/2024 às 12:37, Filipe Viana disse:

Boa tarde,

No preenchimento do anexo G, quadro 4, no valor da aquisição devo pôr o respetivo valor atualizado com o coeficiente de atualização?

Exemplo:

Aquisição em Fevereiro de 2007 por 80 000€, coeficiente de atualização de 1.24 = 99 200€.

 

Obrigado. 

Coloca-se a data e o valor de aquisição. O coeficiente de desvalorização da moeda é aplicado de forma automática, tendo em atenção a data de aquisição indicada.😉