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  • FORMAS DE POUPAR

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    valecovo

    Calculo das Prestações

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    valecovo

    Olá a todos.

    Sou novo neste forum e como não vi aqui nada sobre as minhas dúvidas gostaria de colocar aqui uma questão que é a seguinte.

    Tenho um crédito à habitação na CGD que contratei por 30 anos (360 meses). Na prestação 91 (07-12-2008), data de inicio do 2º. semestre do ano 8, paguei:

    Amortização = 25,47€

    Juros = 61,64€

    Diversos = 1,10€

    Total = 92,21€

    Alguns dias antes tinha recebido uma carta a informar-me que:

    A prestação seria de 92,21€

    A taxa de juro nominal seria de 5,678%

    A taxa efectiva seria de 5,828%.

    Pelas minhas contas, a prestação foi calculada com base numa taxa de 5,678%.

    Na prestação 97 (07-06-2009), data de inicio do 1º. semestre do ano 9, paguei:

    Amortização = 40,88€

    Juros = 24,10€

    Diversos = 1,30€

    Total = 66,28€

    Alguns dias antes tinha recebido uma carta a informar-me que:

    A prestação seria de 66,28€

    A taxa de juro nominal seria de 2,108%

    A taxa anual efectiva seria de 6,359%.

    As minhas contas confirmam que a prestação foi calculada com base numa taxa de 2,108%.

    A minha dúvida está no cálculo da prestação. Num semestre foi calculada com base numa taxa de 5,678%. No semestre seguinte foi calculada com base numa taxa de 2,108%.

    Houve assim tanta variação da taxa de juro ou terei estado a ser comido? Porquê esta diferença tão grande na prestação?

    Como os meus conhecimentos de calculo financeiro são muito fracos e todas estas taxas me fazem muita confusão, gostaria de ober uma opinião antes de ir à CGD.

    Obrigado

    José Silva

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    D@vid

    Na minha perspectiva esta correctissimo, voçê deve estar com a taxa Euribor 6M+0.50 Spread, ora a média da taxa em Outubro de 2008 era de 5.178%, mais os 0.50 de spread tem a taxa de 5,678%, quando foi feita a nova revisão (Abril de 2009) a média já era de 1,608%, mais o spread de 0.50 dá a taxa de 2.108%.

    Calculo que a taxa na revisão seguinte (Outubro de 2009) teria sido de 1.017% + 0.50 = 1.517%, o que lhe deve ter ainda baixado mais a sua prestação  :)

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    valecovo

    Muito obrigado.

    Agora, consultando as taxas euribor, dá para confirmar. Nunca me apercebi de uma descida tão rápida.

    Obrigado

    José Silva

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    pauloaguia

    Agora, consultando as taxas euribor, dá para confirmar. Nunca me apercebi de uma descida tão rápida.

    Isso é porque nunca as taxas desceram tão rapidamente como nos últimos 14-15 meses: http://pt.euribor-rates.eu/graficos-euribor.asp ("nunca", pelo menos nas últimas décadas... não sei como foi na crise de 1929, por exemplo).

    É caso para dizer que a crise não são só coisas más ;)

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    m.elis

    É caso para dizer que a crise não são só coisas más ;)

    Verdade "verdadinha"! Depende de que lado  nos encontramos  :)

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