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  • FORMAS DE POUPAR

  • zx-9r

    Questões sobre seguros obrigatórios em CH

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    zx-9r

    Boa tarde,

    vou contraír um empréstimo CH numa instituição bancária.

    Os seguros podem ser feitos através desse banco ou em qualquer seguradora, desde que cumpram os seguintes requisitos:

    Multirriscos do imóvel dado em hipoteca por um montante não inferior ao valor de reposição a novo do mesmo (na Autoconstrução e durante o período de construção o seguro exigido é o de obras e montagens);

    Vida e Invalidez Total ou Permanente pelo valor do financiamento.

    a minha dúvida é:

    Qual o montante pelo qual tenho que fazer o seguro multirriscos? Não é o da avaliação do imóvel pelo banco pois não? Como posso saber qual o valor?

    Sabem-me indicar seguradoras que dê para fazer simulações on-line de forma a comparar valores?

    Obrigado!

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    carlos2008

    o valor pelo qual deve estar segura uma casa é o valor de reconstrução. Existe uma tabela oficial que sai todos os anos em DR com esses valores por Distrito, o que deves fazer é consultar uma companhia de seguros que eles têm essa tabela actualizada e mostram-te: depois é só multiplicar os m2 da casa por esse valor e achar o total. Podes arredondar o total e estabelecer com a companhia de seguros uma actualização anual automática para o valor de cada ano. Este é o seguro do imóvel. O de vida eles devem exigir o valor do empréstimo que corresponde ao valor comercial do imóvel. A minha experiência diz-me que o seguro mais barato geralmente é o feito pela companhia que trabalha com o Banco que dá o empréstimo... mas convém fazer mais uma ou duas consultas ao mercado, evidentemente.

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    hsfarao

    A minha experiência diz-me que o seguro mais barato geralmente é o feito pela companhia que trabalha com o Banco que dá o empréstimo... mas convém fazer mais uma ou duas consultas ao mercado, evidentemente.

    Permita-me discordar, até porque penso que é exactamente o contrário.

    zx-9r

    Peça uma simulação em [ http://www.april-portugal.pt/ ]

    Obs.: Não tenho qualquer interesse comercial nesta área.

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    D@vid

    Eu tenho interesse  ;D mas qualquer ds maneiras posso comprovar que é uma das seguradoras que pratica melhores preços a nivel de seguros de vida e multirriscos habitação.

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    zx-9r

    Obrigado a todos pelas respostas.

    eu tenho o documento de avaliação do banco.

    O documento indica o valor de avaliação do banco, e indica também, numa das páginas, o "valor do seguro", que é igual ao "valor de edificação" (quase metade do valor de avaliação).

    é com base neste "valor do seguro" que é necessário fazer o seguro multiriscos?

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    zx-9r

    uma questão,

    para um empréstimo de €200.000 a 40 anos, não será um seguro de vida ITD para 2 titulares, de 26 e 33 anos, com o custo mensal de €57 (neste momento), excessivamente caro?

    Obrigado

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    carlos2008

    eu não sou especialista de seguros mas sempre fiz o seguro da minha casa pelo valor de reconstrução: foi sempre isso que me foi aconselhado pelo "broker" onde costumo fazer os seguros e sei, porque já a vi, que existe a tabela de valores por /m2 para esse efeito (tabela oficial). Se fizermos o seguro por um valor superior (comercial) pagamos (muito) mais e não temos qq. beneficio pois em caso de sinistro a companhia só paga o valor de reconstrução. Relativamente ao seguro de vida o banco deve, óbviamente, exigir o valor de seguro correspondente ao valor que emprestou senão em caso de morte do mutuante o capital não cobre a divida. Este seguro deve ser actualizado (para menos) todos os anos, pois o capital em divida vai diminuindo: até se propõe, agora, que seja reduzido mensalmente de acordo com as prestações pagas (propõe a defesa do consumidor) . Penso que esta tem sido a prática corrente mas como digo não sou especialista. Relativamente ao valor apontado de 54 euros/mês acho-o absurdamente alto. 

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    zx-9r

    Será assim tão alto para o capital em dívida e prazo?

    de notar que é o valor total mensal (ou seja, o somatório das 2 pessoas), com a cobertura mais completa (ITD em vez de IAD).

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    hsfarao

    Por € 74.000,00 e idades 34 e 29 pago € 12,59 para ITP (Invalidez Total e Permanente), pelo que me parece excessivo.

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    D@vid

    carlos2008 tens toda a razão, o valor do seguro deve ser pelo valor de reconstrução, geralmente, pelo menos devia de ser, quando se trata de um apartamento inserido num condominio, a própria empresa gestora do condominio devia de fazer um levantamento de todos os seguros multirriscos dos seus condóminos e determinar segundo a tabela o valor pelo qual a casa devia estar segura.

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    pauloaguia

    Será assim tão alto para o capital em dívida e prazo?

    de notar que é o valor total mensal (ou seja, o somatório das 2 pessoas), com a cobertura mais completa (ITD em vez de IAD).

    Fiz uma simulação no Millennium com os dados que indicaste e deu-me um seguro de vida inicial de cerca de 25€ (não tenho a certeza do tipo de seguro, no entanto, as coberturas podem ser bem diferentes). Achei curioso o facto de, mais para o fim do empréstimo, o seguro chegar a atingir os 170€! Ou seja, vale bem a pena fazer amortizações antecipadas antes que se chegue a velho :P

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    zx-9r

    €25 para os dados que eu dei parece-me demasiado pouco, nem sequer tendo em conta o millenium ser muito careiro.

    talvez seja €25 por pessoa, ou seja, €50  ???

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    pauloaguia

    talvez seja €25 por pessoa, ou seja, €50  ???

    Não me pareceu - acho que é o valor total. Julgo que a diferença deve ser mesmo pelas coberturas, mas eu disso não percebo nada.

    De qualquer forma, o simulador é público, é uma questão de fazeres tu a simulação e verificares por ti mesmo...

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    zx-9r

    também fiz a simulação no site do BCP e deu o valor mensal de €50,64... bem diferente dos €25 ;)

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    CFinanceiro

    Permita-me discordar, até porque penso que é exactamente o contrário.

    zx-9r

    Peça uma simulação em [ http://www.april-portugal.pt/ ]

    Obs.: Não tenho qualquer interesse comercial nesta área.

    Eu tenho lol. Mas já vi que estás satisfeito com o teu ;)

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    zx-9r

    Boas,

    CFinanceiro, respondi-te à PM mas depois é que vi que este forum não grava automanticamente as pm's enviadas.

    Se não tiveres recebido a minha resposta diz

    abraço

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    CFinanceiro

    Sem dúvida

    É os gajos trabalham muito bem mesmo em transferencias como foi o teu caso.

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    CFinanceiro

    Boas,

    CFinanceiro, respondi-te à PM mas depois é que vi que este forum não grava automanticamente as pm's enviadas.

    Se não tiveres recebido a minha resposta diz

    abraço

    Recebi ;)

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    mitroska

    Olá a todos,

    Estou com uma duvida, estou a contrair um empréstimo à construção no BPI e este obrigou-me a fazer um seguro de obras e montagens só que o empreiteiro que me vai fazer a obra já tem este seguro feito, é similar e cobre as mesmas coisas.

    É mesmo obrigatório fazer este novo seguro ou o do empreiteiro chega. Alguém já passou por isto, agradecia se pudessem que me esclarecessem esta duvida.

    Um abraço

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    Jdrbastos

    Olá a todos,

    Estou com uma duvida, estou a contrair um empréstimo à construção no BPI e este obrigou-me a fazer um seguro de obras e montagens só que o empreiteiro que me vai fazer a obra já tem este seguro feito, é similar e cobre as mesmas coisas.

    É mesmo obrigatório fazer este novo seguro ou o do empreiteiro chega. Alguém já passou por isto, agradecia se pudessem que me esclarecessem esta duvida.

    Um abraço

    Convêm ver se o seguro é extensível às construções do empreiteiro... Poderá ser um Seguro de Acidentes de Trabalho... Por vezes eles não sabem distinguir????

    Se sim, solicita um cópia da apólice e leva ao banco e solicita que considerem tal seguro.

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    Speedbird

    Olá,

    Algumas pessoas aqui estão a confundir o seguro multi riscos com o seguro de vida. O seguro de vida diminui com o tempo pq leva em conta o capital em dívida , e este diminui.E portanto também o seguro.

    O seguro multi riscos leva em conta a reconstrução do imóvel. Nada tem a ver com o capital em dívida.È natural que o custo de reconstruir um imovel aumente com os anos e por isso também suba o custo do seguro.

    Speedbird

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